Comment trouver un appartement avant que les autres acheteurs ne le voient

Certains appartements disparaissent plus rapidement que la plupart des personnes n’ont le temps de les voir. Souvent, cela se passe ainsi : une annonce apparaît et, quelques jours plus tard, elle a déjà plusieurs réservations ou même un compromis signé. Beaucoup pensent alors qu’elle devait être exceptionnellement bon marché. Ce n’est pourtant pas toujours le cas.

Très souvent, la différence repose sur quelque chose de beaucoup plus simple : certaines personnes ont simplement eu accès à l’information plus tôt.

Les meilleures offres ne commencent pas toujours sur les grands portails

Beaucoup de personnes à la recherche d’un appartement suivent le même schéma. Elles visitent chaque jour le même portail, définissent des filtres et attendent.

Le problème est que le marché immobilier ne fonctionne plus uniquement de cette manière.

Certaines offres arrivent d’abord dans les bases de clients des agences, auprès des personnes ayant créé une recherche immobilière ou dans les réseaux d’agents partenaires. Ce n’est qu’ensuite qu’elles sont publiées à grande échelle.

Cela ne signifie pas que quelqu’un essaie de cacher quelque chose. C’est souvent l’inverse : le propriétaire souhaite d’abord évaluer tranquillement l’intérêt pour le bien, ou l’agent possède déjà des clients qui recherchent exactement ce type de propriété.

Les notifications sont plus rapides que l’actualisation manuelle

Vérifier manuellement les nouvelles annonces plusieurs fois par jour pouvait fonctionner il y a quelques années. Aujourd’hui, c’est tout simplement trop lent.

Si vous recherchez un appartement précis :

• définissez la localisation,
• fixez votre budget,
• choisissez une surface minimale,
• activez les notifications automatiques.

Plus vos critères sont précis, plus il sera facile d’obtenir l’information avant que l’annonce ne soit diffusée à un large public.

Ne vous limitez pas à une seule source

Beaucoup d’acheteurs font une erreur : ils recherchent un appartement à un seul endroit.

Pourtant, des opportunités intéressantes peuvent apparaître :

• chez des agents immobiliers locaux,
• dans des systèmes de coopération entre agents,
• parmi des offres offmarket,
• dans les bases de clients en recherche,
• sur des portails plus petits.

Plus vous utilisez de sources, plus vous augmentez vos chances de voir une offre plus tôt.

La rapidité a son importance

Si un appartement correspond à vos attentes, ne remettez pas le contact au lendemain.

Les bons biens immobiliers n’attendent souvent pas des semaines. Il ne s’agit pas de prendre des décisions précipitées. Il s’agit de ne pas être la dernière personne qui commence seulement à poser des questions.

Résumé

Trouver un appartement avant les autres dépend rarement de la chance. C’est bien plus souvent le résultat d’un accès plus rapide à l’information et d’une meilleure préparation.

Les personnes qui savent exactement ce qu’elles recherchent, utilisent plusieurs sources et activent les notifications voient généralement davantage d’opportunités que celles qui actualisent chaque jour le même portail.