Jak znaleźć mieszkanie zanim zobaczą je inni kupujący

Niektóre mieszkania znikają szybciej, niż większość osób zdąży je zobaczyć. Często wygląda to tak: pojawia się oferta, po kilku dniach ma już kilka rezerwacji albo podpisaną umowę przedwstępną. Wiele osób zakłada wtedy, że musiała być wyjątkowo tania. To nie zawsze jest prawda.

Bardzo często różnica polega na czymś znacznie prostszym – część osób dowiedziała się o niej wcześniej.

Najlepsze oferty nie zawsze zaczynają od dużych portali

Wiele osób szukających mieszkania ma jeden schemat działania. Wchodzą codziennie na ten sam portal, ustawiają filtry i czekają.

Problem polega na tym, że rynek nieruchomości nie działa już wyłącznie w ten sposób.

Część ofert trafia najpierw do bazy klientów agencji, do osób zapisanych na poszukiwanie nieruchomości albo do sieci współpracujących agentów. Dopiero później pojawia się szeroka publikacja.

To nie oznacza, że ktoś próbuje coś ukrywać. Często jest odwrotnie – właściciel chce spokojnie sprawdzić zainteresowanie albo agent ma już klientów, którzy szukają dokładnie takiej nieruchomości.

Powiadomienia są szybsze niż ręczne odświeżanie

Ręczne sprawdzanie nowych ofert kilka razy dziennie działało kilka lat temu. Dzisiaj jest po prostu zbyt wolne.

Jeżeli szukasz konkretnego mieszkania:

• określ lokalizację,
• ustal budżet,
• wybierz minimalny metraż,
• ustaw automatyczne powiadomienia.

Im bardziej precyzyjne kryteria, tym łatwiej dostać informację zanim oferta trafi do szerokiej grupy odbiorców.

Nie ograniczaj się do jednego źródła

Wielu kupujących popełnia jeden błąd. Szukają mieszkań tylko w jednym miejscu.

Tymczasem wartościowe oferty mogą pojawiać się:

• u lokalnych pośredników,
• w systemach współpracy agentów,
• wśród ofert offmarket,
• w bazach klientów poszukujących,
• na mniejszych portalach.

Im więcej źródeł wykorzystujesz, tym większa szansa, że zobaczysz ofertę wcześniej.

Szybkość ma znaczenie

Jeżeli mieszkanie odpowiada Twoim wymaganiom, nie odkładaj kontaktu na następny dzień.

Dobre nieruchomości często nie czekają tygodniami. Nie chodzi o podejmowanie pochopnych decyzji. Chodzi o to, żeby nie być ostatnią osobą, która dopiero zaczyna zadawać pytania.

Podsumowanie

Znalezienie mieszkania przed innymi bardzo rzadko wynika ze szczęścia. Znacznie częściej jest efektem szybszego dostępu do informacji i lepszego przygotowania.

Osoby, które wiedzą czego szukają, korzystają z kilku źródeł i mają ustawione powiadomienia, zwykle widzą więcej możliwości niż osoby odświeżające codziennie ten sam portal.