Łódź dzielnica Stare Polesie, atrakcyjne duże (44,12 m2) studio na parterze w 3 piętrowej kamienicy, z niezależnym wejściem z dziedzińca, gotowe do dalszego najmu, zamieszkania lub prowadzenia działalności. 

Na sprzedaż w pełni wykończone i wyposażone mieszkanie o powierzchni 44,12 m², zlokalizowane przy ul. Ludwika Zamenhofa 19 w Łodzi. Lokal znajduje się na parterze i posiada niezależne wejście bezpośrednio z wewnętrznego dziedzińca, co znacząco zwiększa jego funkcjonalność oraz potencjał inwestycyjny.

Mieszkanie aktualnie funkcjonuje w najmie krótkoterminowym i osiąga wysokie miesięczne obłożenie. Może być więc atrakcyjną propozycją dla inwestora szukającego gotowego produktu najmu, bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.

Ze względu na niezależne wejście z zewnątrz lokal sprawdzi się również jako przestrzeń pod biuro, gabinet, studio tatuażu, salon beauty lub kameralny gabinet spa. Układ daje także możliwość prostego wydzielenia dodatkowego pokoju, osobnej sypialni, bez utraty funkcjonalności części dziennej. W zdjęciach znajduje się rzut mieszkania w aktualnej formie oraz po potencjalnym podziale.

**Układ mieszkania**

Obecnie lokal ma formę przestronnego studia i składa się z:

- salonu z aneksem kuchennym,
- osobnego wiatrołapu z szafą,
- łazienki z prysznicem walk-in,
- otwartej części sypialnianej,
- funkcjonalnej przestrzeni jadalnianej.

W mieszkaniu znajdują się trzy okna: dwa duże oraz jedno wąskie. Okna wychodzą na wewnętrzny dziedziniec, dzięki czemu lokal jest cichy mimo centralnej lokalizacji.

Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 3,10 m, co daje poczucie przestrzeni i podkreśla charakter wnętrza.

**Standard wykończenia i wyposażenie**

Mieszkanie zostało wykończone materiałami wysokiej jakości, z dbałością o funkcjonalność i estetykę. Na podłodze znajduje się drewniana deska, a szerokie drewniane parapety oraz zabudowa kuchenna w odcieniach czerni i jasnego drewna sięgająca sufitu nadają wnętrzu nowoczesny, ponadczasowy charakter.

Kuchnia została wykonana na wymiar, wyposażona jest w:

- zmywarkę Samsung 45 cm,
- piekarnik Samsung,
- płytę indukcyjną Electrolux,
- pełnowymiarową lodówkę z zamrażarką Samsung,
- wyciąg kuchenny,
- mikrofalówkę,
- dwie wygodne części robocze blatu,
- wyspę kuchenną z funkcjonalnymi szufladami,
- szafki nad blatem prowadzone do samego sufitu.

W łazience znajduje się prysznic walk-in z deszczownicą, wiszące WC, glazura do sufitu oraz zabudowa meblowa na wymiar z miejscem na pralkę. Pralka Electrolux została umieszczona pod blatem. Drzwi do łazienki są zlicowane ze ścianą, co wzmacnia minimalistyczny charakter wnętrza.

W cenie pozostaje wyposażenie widoczne w mieszkaniu, w tym m.in. łóżko 180 cm, rozkładana kanapa, stół z krzesłami, hockery, szafa, TV, sprzęty AGD, pralka oraz wyposażenie kuchenne.

**Lokalizacja**

Adres: Ludwika Zamenhofa 19, Łódź.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych oraz uczelni.

W pobliżu znajdują się:

- przystanki tramwajowe i autobusowe,
- ul. Piotrkowska, ok. 700 m, ok. 9 minut pieszo,
- Galeria Łódzka, ok. 20 minut pieszo,
- Dworzec Łódź Fabryczna, ok. 25 minut pieszo,
- Park im. Poniatowskiego, ok. 10 minut pieszo,
- Uniwersytet Medyczny w Łodzi, ok. 1 km, ok. 16 minut pieszo,
- Uniwersytet Łódzki, ok. 5 minut autem lub ok. 25 minut komunikacją,
- siłownia, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe w zasięgu kilku minut.

**Najważniejsze atuty**

- gotowe do zamieszkania lub dalszego najmu,
- funkcjonujące w najmie krótkoterminowym,
- wysokie miesięczne obłożenie,
- niezależne wejście z dziedzińca,
- parter,
- ciche okna na wewnętrzny dziedziniec,
- możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju,
- potencjał pod biuro, gabinet lub usługi,
- pełne wyposażenie w cenie,
- wysokie sufity ok. 3,10 m,
- wysokiej jakości wykończenie,
- bardzo dobra lokalizacja w centrum Łodzi.

To oferta dla osób szukających gotowego mieszkania w centrum miasta, inwestorów zainteresowanych najmem krótkoterminowym oraz kupujących, którzy potrzebują funkcjonalnej przestrzeni z możliwością prowadzenia działalności.

**Budynek i dodatkowe udogodnienia**

Mieszkanie znajduje się w zrewitalizowanej kamienicy, co pozwala połączyć charakter historycznej zabudowy z wygodą odnowionych części wspólnych. Dużym atutem, szczególnie w przypadku kamienicy, jest ogrzewanie miejskie.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje parking za bramą, zlokalizowany na terenie posesji, na dziedzińcu.






Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 92.00 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 149.50 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 119.64 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0312 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.