Prezentuję Państwu do sprzedaży mieszkanie o powierzchni 38,9m², położone na 3. piętrze w 7-piętrowym budynku z windą przy ul. Puławskiej 66/70 w Warszawie. Budynek z 1959 roku to klasyczna, solidna zabudowa Starego Mokotowa z lat 50., ceniona za trwałą konstrukcję, wysokość pomieszczeń oraz funkcjonalny układ mieszkań. W ostatnich latach budynek został wyposażony w nowoczesną windę, co znacząco zwiększyło komfort mieszkańców i podniosło standard nieruchomości. Budynek jest zadbany i utrzymany w dobrym stanie technicznym. MIESZKANIE Mieszkanie składa się z przestronnego pokoju dziennego z wyjściem na balkon, osobnej kuchni, łazienki z prysznicem oraz przedpokoju. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni ok. 3 m². Wnętrza są jasne, ustawne i gotowe do dalszej aranżacji. Na podłogach znajduje się drewniany parkiet który daje możliwość renowacji i przywrócenia mu klasycznego charakteru typowego dla mieszkań Starego Mokotowa. Kuchnia została wyposażona w podstawową zabudowę meblową oraz sprzęt AGD. Łazienka utrzymana jest w jasnej kolorystyce i posiada kabinę prysznicową oraz wydzielone miejsce na pralkę.  W lokalu wykonano częściową wymianę instalacji elektrycznej, co stanowi dobrą bazę do ewentualnych dalszych prac modernizacyjnych według potrzeb nowego właściciela. Układ mieszkania daje możliwość przeniesienia aneksu kuchennego do salonu, co pozwala na wydzielenie osobnej sypialni i uzyskanie funkcjonalnego mieszkania 2-pokojowego. LOKALIZACJA Warszawa| Mokotów| ul. Puławska Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Puławska 66/70 znajduje się w sercu Starego Mokotowa, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki dojazd do centrum miasta, biznesowej części Mokotowa oraz innych dzielnic Warszawy. W niedalekiej odległości znajduje się również stacja metra Racławicka. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska – sklepy, piekarnie, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, apteki oraz lokale gastronomiczne. Lokalizacja idealnie łączy miejski charakter z dużą ilością zieleni i spokojem typowym dla Starego Mokotowa. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów rekreacyjnych i parków. W kilka minut można dojść do Parku Morskie Oko, Parku Dreszera czy Pola Mokotowskiego – jednych z najpopularniejszych terenów spacerowych i rekreacyjnych w Warszawie. W okolicy znajdują się także ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe oraz liczne miejsca idealne do spacerów i odpoczynku. To doskonała propozycja zarówno dla singla lub pary, jak i jako inwestycja pod wynajem dzięki świetnej lokalizacji i bardzo dobrej komunikacji. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ • Salon ok. 21m2 • Kuchnia ok. 11m2 • Łazienka ok.3 m2 • Korytarz ok. 4m2 • Balkon ok. 3m2 ATUTY NIERUCHOMOŚCI • prestiżowa lokalizacja na Starym Mokotowie – jedna z najbardziej cenionych i klimatycznych części Warszawy, • świetna komunikacja miejska – liczne linie tramwajowe i autobusowe oraz bliskość stacji metra Racławicka, • szybki dojazd do centrum miasta, biznesowego Mokotowa i uczelni wyższych, • pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: sklepy, restauracje, kawiarnie, piekarnie, apteki i punkty usługowe, • bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych: Park Morskie Oko, Park Dreszera oraz Pole Mokotowskie, • mieszkanie jasne i dobrze doświetlone dzięki dużym oknom, • funkcjonalny układ: przestronny pokój oraz osobna kuchnia, • budynek wyposażony w nową windę, • dodatkowa piwnica ok. 3 m², • klasyczny drewniany parkiet z potencjałem do renowacji, • bardzo dobra propozycja zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie pod wynajem STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Forma własności: Własność DODATKOWE INFORMACJE • Czynsz administracyjny -ok.700 PLN • Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie W ofercie zaprezentowano dodatkowo wizualizację pomieszczeń z uwzględnieniem również aranżacji w wersji 2 pokojowej. Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta - serdecznie zapraszam do kontaktu. Wiktor Faliszewski Senior Premium Property Advisor Real Estate License Number 28283 faliszewski@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wiktor Faliszewski (licencja nr: 28283) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo