Prezentuję Państwu do sprzedaży 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,6 m², położone na 1. piętrze kameralnej kamienicy przy ul. Sieleckiej 28 na warszawskim Mokotowie. Budynek z 1958 roku reprezentuje solidną powojenną zabudowę, cenioną za trwałą konstrukcję, funkcjonalne układy mieszkań oraz kameralny charakter. Nieruchomość znajduje się w czteropiętrowym budynku wielorodzinnym wykonanym w tradycyjnej technologii murowanej. Osiedle wyróżnia się niską zabudową, dużą ilością zieleni oraz przestronnym układem urbanistycznym, który zapewnia mieszkańcom komfort, prywatność i spokojną atmosferę. Mieszkanie jest do remontu, dzięki czemu nowy właściciel może zaaranżować je zgodnie z własnym gustem i potrzebami. Dużym atutem jest wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, co pozwala ograniczyć zakres i koszty przyszłych prac remontowych. MIESZKANIE Lokal posiada funkcjonalny, dwustronny układ pomieszczeń. Składa się z przestronnego salonu, ustawnej sypialni, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Niewątpliwym atutem są dwa balkony, z których każdy dostępny jest z osobnego pokoju – rozwiązanie rzadko spotykane w budynkach z tego okresu. Salon o powierzchni ponad 18 m² stanowi największe pomieszczenie mieszkania i oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Duże okno oraz wyjście na balkon zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza przez cały dzień. Przestrzeń pozwala na wydzielenie wygodnej strefy wypoczynkowej oraz jadalnianej. Oddzielna kuchnia z oknem ma powierzchnię ponad 9 m², dzięki czemu z łatwością można zaprojektować nowoczesną, ergonomiczną zabudowę z dużą ilością miejsca do przechowywania i komfortową przestrzenią roboczą. Niezależna kuchnia będzie szczególnie doceniona przez osoby preferujące klasyczny układ mieszkania. Sypialnia o powierzchni blisko 10 m² jest ustawna i dobrze doświetlona. Posiada wyjście na drugi balkon, co nadaje wnętrzu wyjątkowo kameralny charakter i zapewnia dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Łazienka o powierzchni 2,9 m² daje możliwość wykonania nowoczesnej aranżacji zgodnie z indywidualnymi preferencjami. W mieszkaniu została już wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna, co stanowi istotną wartość podczas planowanego remontu. Przemyślany układ pomieszczeń sprawia, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla singla, pary, rodziny z dzieckiem, jak i jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem. LOKALIZACJA Warszawa | Mokotów | Sielce | ul. Sielecka 28 Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie w jednej z najbardziej cenionych części Mokotowa. Sielce od lat należą do najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Warszawie, łącząc kameralną zabudowę, dużą ilość zieleni oraz doskonałą komunikację z centrum miasta. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Gagarina oraz Czerniakowskiej, zapewniające szybki dojazd do Śródmieścia, Powiśla, Wilanowa, Służewca oraz pozostałych części Warszawy. Bliskość Trasy Siekierkowskiej gwarantuje również wygodną komunikację samochodem. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska. W sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, kawiarnie, restauracje, punkty usługowe, apteki, placówki medyczne, szkoły, przedszkola oraz obiekty sportowe. Wszystkie najważniejsze usługi dostępne są w zasięgu krótkiego spaceru. Miłośnicy aktywnego wypoczynku z pewnością docenią bliskość jednych z najpiękniejszych terenów zielonych Warszawy. W kilka minut można dotrzeć do Łazienek Królewskich, Parku Morskie Oko oraz Parku Promenada. W pobliżu znajdują się również ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe prowadzące w kierunku Bulwarów Wiślanych. To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów. Połączenie prestiżowej lokalizacji, świetnej komunikacji oraz bogatej infrastruktury miejskiej sprawia, że Sielce pozostają jedną z najbardziej atrakcyjnych części Warszawy. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ • Salon – 18,1 m² • Sypialnia – 9,8 m² • Kuchnia – 9,3 m² • Przedpokój – 6,3 m² • Łazienka – 2,9 m² • Dwa balkony- po 0,9 m² każdy ATUTY NIERUCHOMOŚCI • Prestiżowa lokalizacja na Mokotowie – Sielcach, jednej z najbardziej cenionych części Warszawy. • Kameralna kamienica z 1958 roku, wykonana w tradycyjnej technologii murowanej. • Dwa balkony – rzadko spotykane rozwiązanie w budynkach z tego okresu. • Wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. • Bliskość Łazienek Królewskich, Parku Morskie Oko i Parku Promenada. • Doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa oraz szybki dojazd do centrum Warszawy. • Pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i rekreacyjna w najbliższym otoczeniu. To nieruchomość z dużym potencjałem, położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy. Stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób planujących stworzyć własne mieszkanie od podstaw, jak i dla inwestorów poszukujących lokalu o wysokim potencjale wzrostu wartości oraz atrakcyjności najmu. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Forma własności: Własność DODATKOWE INFORMACJE • Czynsz administracyjny -ok. 880 PLN • Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie • W cenie mieszkania piwnica o powierzchni 4m²  Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta - serdecznie zapraszam do kontaktu. Wiktor Faliszewski Senior Premium Property Advisor Real Estate License Number 28283 faliszewski@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wiktor Faliszewski (licencja nr: 28283) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo