OPIEKUN OFERTY: Katarzyna Kuśmierz tel. 602 101 602 Jeśli marzysz o mieszkaniu w miejscu z historią, charakterem i prestiżowym adresem, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę. Na sprzedaż wyjątkowe, dwustronne mieszkanie położone w budynku przy Placu Kościuszki w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych części Wrocławia, na terenie legendarnej Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej (KDM). To propozycja idealna zarówno dla osób poszukujących komfortowego mieszkania w centrum miasta, jak i dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału w lokalizacji o niezmiennie wysokim potencjale najmu. OPIS MIESZKANIA: Lokal o powierzchni 36,03 m składa się z: salonu z aneksem kuchennym, przytulnej sypialni, nowoczesnej łazienki z WC, funkcjonalnego przedpokoju. Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją okien na północ i południe, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień. Dodatkowym atutem jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 2,80 m, która potęguje poczucie przestrzeni i nadaje wnętrzom wyjątkowego charakteru. STANDARD WYKOŃCZENIA: Lokal przeszedł gruntowny remont i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. W ramach modernizacji wykonano m.in.: nową instalację elektryczną, nową instalację wodno-kanalizacyjną. Na podłogach znajdują się panele, a na ścianach gładź gipsowa. Ogrzewanie zapewnia sieć miejska, natomiast ciepła woda podgrzewana jest za pomocą bojlera elektrycznego. Mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajęcia. OPIS BUDYNKU: Nieruchomość znajduje się w kamienicy z 1954 roku, będącej częścią historycznej Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej. Budynki KDM od lat uznawane są za jedne z najbardziej solidnych realizacji mieszkaniowych we Wrocławiu. Charakteryzują się grubymi murami, bardzo dobrą izolacją akustyczną i termiczną oraz przemyślanym układem urbanistycznym. Kamienica jest zadbana i sukcesywnie modernizowana. W ostatnich latach przeprowadzono remont dachu oraz klatki schodowej. Dodatkowo zostały podjęte rozmowy we wspólnocie mieszkaniowej dotyczące instalacji szybu windowego, co jeszcze bardziej podniesie komfort mieszkańców oraz wartość nieruchomości. LOKALIZACJA: Plac Kościuszki to jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu. W najbliższym otoczeniu znajdują się: restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, sklepy (Biedronka) i centra handlowe, placówki medyczne, żłobki, przedszkola i szkoły, uczelnie wyższe, instytucje kultury, teatry i kina, siłownia. Lokalizacja gwarantuje również doskonałą komunikację z każdą częścią miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe oraz rozbudowany węzeł komunikacyjny. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY; * prestiżowa lokalizacja Plac Kościuszki, KDM, * ścisłe centrum Wrocławia, * mieszkanie po remoncie, gotowe do zamieszkania, * funkcjonalny układ 2 pokoi, * ekspozycja okien na północ i południe, * wysokość pomieszczeń 2,80 m, * ogrzewanie miejskie, * zadbana kamienica po remoncie dachu i elewacji, * duży potencjał inwestycyjny, * idealne pod wynajem krótko- i długoterminowy. OPŁATY: Czynsz administracyjny wynosi około 630 zł miesięcznie i obejmuje m.in. opłaty za media, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych oraz wywóz nieczystości. REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI: To nieruchomość dla osób, które cenią miejski styl życia, architekturę z charakterem oraz lokalizacje, które nigdy nie tracą na wartości. Połączenie prestiżowego adresu, funkcjonalnego układu,bardzo dobrego standardu wykończenia oraz historycznej zabudowy sprawia, że jest to oferta wyjątkowa zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów. Niedostateczne środki? To nie problem. Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup tej oraz innych nieruchomości. Zapraszam na prezentację! Katarzyna Kuśmierz