41,7 m2 po pomiarach | Parter | Własne wejście z bramy | Wysokość 3,25 m | Po generalnym remoncie | Oryginalna stolarka i parkiet | Alarm | Kamienica Karola Kozłowskiego | Centrum Warszawy Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie położone na parterze zabytkowej kamienicy przy ul. Nowogrodzkiej  w Warszawie. Nieruchomość łączy w sobie historyczny charakter przedwojennej kamienicy z komfortem świeżo przeprowadzonego, generalnego remontu. Powierzchnia mieszkania wskazana w dokumentacji wynosi 36,29 m², natomiast po zakończeniu remontu i wykonaniu ponownych pomiarów rzeczywista powierzchnia lokalu wynosi 41,7 m². Mieszkanie posiada własne wejście bezpośrednio z bramy, co zapewnia wyjątkową niezależność i kameralny charakter. Wysokie na 3,25 m wnętrza, zachowana i odrestaurowana stolarka drzwiowa oraz okienna, oryginalne sztukaterie i parkiet tworzą niepowtarzalną atmosferę, której nie sposób odtworzyć we współczesnym budownictwie. Nieruchomość została poddana generalnemu remontowi w latach 2025–2026. Wymieniono wszystkie instalacje oraz instalację elektryczną. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a jednocześnie zachowuje najcenniejsze elementy historycznego wystroju. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Na powierzchnię 41,7 m2 składają się: hol wejściowy 6,8 m2, pokój dzienny z aneksem kuchennym 21,4 m2, sypialnia 7,8 m2 z garderobą 2,4 m2, łazienka z prysznicem 3,3 m2. Układ jest funkcjonalny i dobrze wykorzystuje dostępną przestrzeń. Wysokość pomieszczeń wynosząca 3,25 m dodatkowo potęguje poczucie przestronności. STANDARD I CHARAKTER WNĘTRZA Mieszkanie przeszło generalny remont w latach 2025–2026, obejmujący wymianę wszystkich instalacji oraz instalacji elektrycznej. Jednocześnie zachowano i odrestaurowano elementy, które stanowią o wyjątkowym charakterze nieruchomości: oryginalną stolarkę okienną, oryginalną stolarkę drzwiową, zachowane i odrestaurowane drzwi, sztukaterie, oryginalny parkiet. Nad mieszkaniem zostały również wymienione stropy, co stanowi istotny atut techniczny nieruchomości. Dla bezpieczeństwa mieszkańców mieszkanie wyposażone jest w system alarmowy. KAMIENICA KAROLA KOZŁOWSKIEGO Kamienica przy ul. Nowogrodzkiej 46 jest jednym z ciekawszych przykładów warszawskiej architektury przełomu XIX i XX wieku. Budynek powstał w latach 1899–1900 w stylu eklektycznym. Został wspólnie zaprojektowany przez trzech architektów: Karola Kozłowskiego, który był głównym właścicielem kamienicy, Izydora Pianko oraz Szymona Wegemeisterna. Pianko i Wegemeistern posiadali początkowo część udziałów w kamienicy, które później zostały sprzedane Kozłowskiemu. Kamienica przetrwała II wojnę światową, jednak około 1960 roku, zgodnie z ówczesną polityką władz, została pozbawiona znacznej części swoich pierwotnych zdobień. Zniknęła wówczas bogata dekoracja fasady, w której dominowały między innymi wizerunki kobiet w strojach ludowych. Dzisiejsza elewacja jest znacznie bardziej powściągliwa – to gładka, szara, otynkowana ściana. O dawnej świetności budynku przypominają jednak zachowane elementy, między innymi przejazd bramny, dach oraz historyczne klatki schodowe. Obecnie budynek znajduje się w trakcie generalnego remontu, a elewacja została już wyremontowana. LOKALIZACJA Ul. Nowogrodzka to jedna z najbardziej charakterystycznych ulic centralnej Warszawy. Lokalizacja łączy miejski styl życia, dostęp do pełnej infrastruktury centrum oraz bliskość najważniejszych punktów kulturalnych, gastronomicznych i biznesowych stolicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska. To doskonała propozycja zarówno dla osoby szukającej wyjątkowego mieszkania w centrum, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości o ponadprzeciętnym charakterze.     DODATKOWE INFORMACJE powierzchnia po aktualnym pomiarze: 41,7 m², powierzchnia wskazana w dokumentacji: 36,29 m², parter, własne wejście z bramy, wysokość pomieszczeń: 3,25 m, generalny remont: 2025/2026, wymienione wszystkie instalacje, wymieniona instalacja elektryczna, zachowana i odrestaurowana stolarka okienna i drzwiowa, zachowane sztukaterie, zachowany parkiet, wymienione stropy nad mieszkaniem, ogrzewanie CO, mieszkanie wyposażone w alarm, budynek w trakcie generalnego remontu, elewacja po remoncie, brak obciążeń hipotecznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I KOMERCYJNY Wyjątkowym atutem nieruchomości jest parterowe położenie oraz okna wychodzące bezpośrednio na ul. Nowogrodzką. W połączeniu z własnym wejściem z bramy daje to nieruchomości szerokie możliwości wykorzystania nie tylko jako komfortowego mieszkania, ale również jako przestrzeni o charakterze inwestycyjnym lub usługowym – zależnie od potrzeb i przeznaczenia. Dzięki ekspozycji na jedną z centralnych i dobrze rozpoznawalnych ulic Warszawy mieszkanie może stanowić interesującą lokalizację między innymi na: showroom lub kameralny salon ekspozycyjny, studio fotograficzne lub kreatywne, pracownię projektową lub artystyczną, studio architektoniczne, wnętrzarskie lub beauty, kameralne biuro, gabinet lub przestrzeń do pracy, mieszkanie inwestycyjne przeznaczone na wynajem, apartament dla najemcy poszukującego wyjątkowego lokalu w centrum Warszawy. Wysokość 3,25 m, zachowane historyczne detale oraz charakter wnętrza dodatkowo zwiększają możliwości aranżacyjne. Jest to nieruchomość, która może pełnić funkcję zarówno oryginalnego mieszkania w zabytkowej kamienicy, jak i charakterystycznej przestrzeni do prowadzenia działalności lub inwestycji na wynajem. Połączenie lokalizacji, parteru, własnego wejścia oraz widoczności od strony ul. Nowogrodzkiej sprawia, że jest to propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących nieruchomości o niestandardowym potencjale i wielu możliwościach wykorzystania. To propozycja dla osób, które szukają niewielkiego, ale wyjątkowego mieszkania w samym sercu Warszawy – z wysokimi wnętrzami, zachowanymi detalami historycznymi i własnym wejściem z bramy. Generalny remont pozwala cieszyć się komfortem współczesnego mieszkania, podczas gdy oryginalna stolarka, sztukaterie i parkiet zachowują jego autentyczny, historyczny charakter. Jeśli zainteresowała Państwa ta wyjątkowa nieruchomość, serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację. Salome Maisashvili Senior Premium Property Advisor Maisashvili@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: 14-MS-fq9QfC7X3t/6/6