OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960 Na sprzedaż wyjątkowe, zadbane 2-pokojowe mieszkanie z potencjałem, zlokalizowane przy ul. Skwierzyńskiej w sercu Wrocławia. Nieruchomość mieści się na 4. piętrze w klimatycznej, 5-piętrowej kamienicy z około 1910 roku, która przeszła kompleksowe remonty. To idealna propozycja zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne cele mieszkaniowe, jak i dla inwestorów pod wynajem. Lokalizacja: Doskonała infrastruktura i bliskość centrum Ulica Skwierzyńska to niezwykle pożądany adres gwarantujący wybitny komfort miejskiego życia. Szybki dojazd do Centrum: Świetna komunikacja z każdą częścią miasta bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych pozwala na dotarcie do wrocławskiego Rynku czy na Dworzec Główny w zaledwie kilka minut. Zaplecze akademickie i biznesowe: Położenie zapewnia sprawny dojazd do wrocławskich uczelni oraz centrów biurowych. Pełna infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, markety, punkty gastronomiczne, uslugowe oraz placówki medyczne i edukacyjne. Specyfikacja i atuty nieruchomości Mieszkanie o powierzchni 56,4 m charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem oraz ustawnością pomieszczeń: Układ przestrzenny: Przestronny pokój dzienny (ok. 22,7 m), Ustawna sypialnia (ok. 14,2 m), Osobna, jasna kuchnia (ok. 7,5 m), Łazienka (ok. 3,3 m), Przedpokój (ok. 8,2 m). Stan techniczny: Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. - Na podłogach zachował się klasyczny parkiet. - Okna wymienione na PCV, - instalacja elektryczna miedziana, a wodno-kanalizacyjna plastikowa. - Ogrzewanie: Miejskie (ogromny atut w zabytkowej kamienicy). Stan budynku: Kamienica w bardzo dobrym stanie technicznym dach oraz elewacja zostały odnowione w 2024 roku, a klatka schodowa przeszła remont w 2021 roku. Przynależności: Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 4 m), a mieszkańcy mają do dyspozycji ogólnodostępną suszarnię na strychu. Ekonomia nieruchomości i stan prawny: Nieruchomość posiada pełną własność bez obciążeń: Cena sprzedaży: 570 000 zł Czynsz administracyjny: 910 zł Fundusz remontowy: 56,40 zł Prąd: ok. 150 zł Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość przy ul. Skwierzyńskiej to doskonała okazja dla osób ceniących klimat wrocławskich kamienic połączony z nowoczesnymi wygodami, takimi jak ogrzewanie miejskie i odnowiona elewacja. Odrestaurowany budynek, świetny rozkład pomieszczeń z osobną kuchnią oraz bezkonkurencyjna lokalizacja blisko centrum czynią tę ofertę niezwykle atrakcyjną i bezpieczną lokatą kapitału. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oraz umówienia prezentacji! OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960