To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny szukającej przestronnego domu z dużym potencjałem. Powierzchnia wszystkich budynków daje wiele możliwości - od prowadzenia działalności, przez pracownię stolarską czy pokoje pracownicze, po wygodne miejsce do życia.

Na sprzedaż dom wraz z budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni ponad 200 m² (dom, warsztat, garaże), zlokalizowany w Mszczonowie przy ul. Tarczyńskiej. Budynek wybudowany w latach 50.

Lokalizacja, 5 km od kompleksu Suntago i 1,5 km od strefy przemysłowej we Mszczonowie, w najbliższych latach zyska na znaczeniu wraz z rozwojem planowanego terminala intermodalnego w okolicy i bliskością CPK (ok. 30 minut drogi).

Nieruchomość
Dom ma 134,45 m² powierzchni użytkowej, ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej o grubości 51 cm, dach drewniany, dwuspadowy, kryty blachą. Budynek podłączony jest do pełnej infrastruktury: prądu, lokalnej instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. Stolarka okienna została wymieniona na PCV. 

Osobno stoi dawny warsztat stolarski o powierzchni 137,52 m², wzniesiony z grubych murów, podzielony na 4 duże, oddzielne pomieszczenia. Ma już doprowadzone WC, prysznic i prąd, dzięki czemu po remoncie może zacząć funkcjonować niezależnie od domu.

Na działce znajdują się również dwa garaże o łącznej powierzchni 32,48 m² oraz podjazd pomiędzy budynkami o powierzchni ponad 200 m², wyłożony kostką brukową.

Układ pomieszczeń
Parter:

• Pokój - 15,25 m²
• Pokój - 22,56 m²
• Pokój - 17,63 m²
• Kuchnia - 12,00 m²
• Przedsionek - 2,56 m²
• Korytarz - 6,60 m²
• Łazienka - 4,50 m²

Poddasze mieszkalne:

• Pokój - 18,17 m²
• Pokój - 11,27 m²
• Łazienka - 6,21 m²
• Strych - 4,50 m²
• Hall - 9,56 m²
• Klatka schodowa - 3,64 m²

Warsztat, garaże i teren
Warsztat stolarski, dzięki grubym murom i osobnemu wejściu, sprawdzi się zarówno jako zaplecze mieszkalne (kwatery), jak i jako biuro, magazyn lub przestrzeń produkcyjna dla firmy. Dwa garaże można wykorzystać pod działalność gospodarczą lub jako dodatkowe zaplecze.

Podjazd o powierzchni ponad 200 m², w pełni utwardzony kostką brukową, daje miejsce parkingowe dla kilku pojazdów, floty służbowej, sprzętu lub maszyn.

Lokalizacja
Mszczonów leży na trasie dynamicznego rozwoju logistycznego Mazowsza. W okolicy znajdują się m.in.:

• Kompleks Suntago - 5 km
• Strefa przemysłowa Mszczonów - 1,5 km
• Planowany terminal intermodalny - w bliskiej okolicy
• CPK - ok. 30 minut drogi

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość będzie idealną inwestycją dla osób prowadzących najem pokoi pracowniczych ze względu na swoją lokalizację i sumaryczny metraż wszystkich budynków.

Wariant zachowawczy w domu (2 osoby/pokój), 5 osób/pomieszczenie w warsztacie: łącznie 30 miejsc noclegowych. Stawka rynkowa dla kwater pracowniczych w regionie: 35 zł/doba za miejsce.

Przy 50% obłożenia (15 z 30 miejsc) miesięczny przychód brutto wynosi ok. 15 750 zł, co w skali roku daje ok. 189 000 zł. Przy 80% obłożenia miesięczny przychód brutto rośnie do ok. 25 200 zł, czyli ok. 302 400 zł rocznie.

*Szacunki orientacyjne przy stawce rynkowej dla kwater pracowniczych w regionie. Przychód brutto, nie uwzględnia kosztów adaptacji, mediów, obsługi i podatku. Nie stanowi gwarancji przychodu.

Stan prawny

• Nieruchomość posiada Księgę Wieczystą

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!