Po generalnym remoncie | 2 lub 3 pokoje | Widok na Pałac Kultury | Klimatyzacja | Muranów Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,09 m², z możliwością aranżacji zarówno układu 2-, jak i 3-pokojowego, zlokalizowane przy ul. Niskiej 12 na warszawskim Muranowie. Nieruchomość znajduje się na wyższym piętrze budynku otoczonego zielenią i oferuje wyjątkowy widok na panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki. To propozycja dla osób, które szukają mieszkania gotowego do wprowadzenia, z wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi, dopracowanymi detalami i świetną lokalizacją blisko centrum miasta. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: • Możliwość aranżacji mieszkania jako 2 lub 3 pokoje • Generalny remont – wymieniona instalacja elektryczna oraz przyłącza wodne • Widok na Pałac Kultury i panoramę Warszawy • Ekspozycja na wschód, zachód i północ – mieszkanie bardzo dobrze doświetlone • Dębowy parkiet ułożony w klasyczną jodełkę • Nowa kuchnia wykonana na wymiar wraz z nowym AGD • Klimatyzacja z funkcją grzania • Farby premium marki Flugger – najwyższa jakość wykończenia • Dekoracyjny mural w kuchni wykonany z lnu z jedwabiem • Świetna lokalizacja – zielony Muranów blisko centrum Warszawy OPIS MIESZKANIA: Mieszkanie o funkcjonalnym i komfortowym układzie pomieszczeń składa się z: • pokoju 15,0 m² • pokoju 10,1 m² • kuchni / jadalni: 9.5 m² • sypialni: 13,8 m² • łazienki: 2,3 m² • komunikacji / holu: 4 m² • balkonu 1: 2,2 m² Mieszkanie zostało wyremontowane z dużą dbałością o estetykę oraz jakość zastosowanych materiałów. Wnętrze utrzymane jest w eleganckiej, ponadczasowej stylistyce z wyraźnym naciskiem na naturalne materiały oraz spójność aranżacji. Układ mieszkania pozwala na funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni zarówno jako komfortowe 2 pokoje z dużą częścią dzienną, jak i pełnoprawne mieszkanie 3-pokojowe. Salon jest bardzo dobrze doświetlony dzięki dużym przeszkleniom oraz ekspozycji na wschód, zachód i północ, co zapewnia naturalne światło przez większą część dnia. Z pokoju dziennego prowadzi wyjście na balkon z widokiem na zieleń oraz panoramę miasta i Pałac Kultury. Kuchnia została zaprojektowana od podstaw i wyposażona w nową zabudowę meblową wykonaną na wymiar. Zastosowano nowoczesne, ciemne fronty, nowe AGD oraz praktyczną zabudowę zapewniającą dużą ilość miejsca do przechowywania. Charakter wnętrza podkreśla dekoracyjny mural wykonany z lnu z jedwabiem – materiał jest zmywalny i odporny na codzienne użytkowanie. W całym mieszkaniu zachowano oraz odrestaurowano dębowy parkiet ułożony w elegancką jodełkę. Ściany wykończono wysokiej klasy farbami Flugger. Dodatkowym atutem jest klimatyzacja z funkcją grzania, zapewniająca komfort o każdej porze roku. Łazienka wyposażona została w kabinę prysznicową oraz nową armaturę. Dodatkowym atutem są zabudowy stolarskie wykonywane na wymiar. OPIS BUDYNKU: Budynek z 1963 roku, wykonany został w technologii Rama H i zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość położona jest wśród dużej ilości zieleni, w charakterystycznej dla Muranowa przestronnej zabudowie zapewniającej prywatność oraz dobre doświetlenie mieszkań. Wokół budynku znajdują się liczne drzewa, tereny spacerowe oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe. LOKALIZACJA: Muranów to jedna z najbardziej cenionych części Śródmieścia – lokalizacja łącząca miejski styl życia z dużą ilością zieleni, spokojem oraz świetną infrastrukturą. Ul. Niska 12 znajduje się w wyjątkowo wygodnym punkcie komunikacyjnym, jednocześnie zachowując kameralny charakter osiedla. Okolica wyróżnia się niską i średniowysoką zabudową oraz dużymi przestrzeniami pomiędzy budynkami, co zapewnia poczucie komfortu i prywatności. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, piekarnie, restauracje, kawiarnie, apteki oraz punkty usługowe. W okolicy dostępne są również szkoły, przedszkola, place zabaw oraz przychodnie. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, takich jak: • Ogród Krasińskich • Park im. Jana Pawła II • Skwer Willy’ego Brandta • Pola Muranowskie W kilka minut można dotrzeć również do centrum handlowego Arkadia, klimatycznych restauracji Starego Miasta czy biznesowego centrum Warszawy. To lokalizacja idealna zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję – dzięki centralnemu położeniu oraz dużemu zainteresowaniu najmem w tej części miasta. KOMUNIKACJA: Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Warszawy. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe oraz autobusowe zapewniające szybki dojazd do centrum, Woli, Żoliborza, Mokotowa oraz Bielan. Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do stacji metra: • Metro Dworzec Gdański • Metro Ratusz Arsenał Dojazd do ścisłego centrum miasta zajmuje około 10 minut. W pobliżu znajdują się również: • Dworzec Gdański • trasy wylotowe S8 • ścieżki rowerowe • stacje rowerów miejskich Lokalizacja pozwala komfortowo poruszać się zarówno komunikacją miejską, samochodem, jak i rowerem. INFORMACJE DODATKOWE: • Piwnica o powierzchni ok. 4 m² – płatna dodatkowo 30 000 zł (zakup obowiązkowy) • Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 000 zł i obejmuje opłaty, zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz nieczystości, ochronę oraz administrację • Budynek wyposażony jest w windę STAN PRAWNY: Pełna własność z możliwością zakupu na kredyt hipoteczny. Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta – serdecznie zapraszam do kontaktu. Paweł Dąbrowa Senior Premium Property Advisor dabrowa@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo