Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058 LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Wysoka, bezpośrednio przy południowej granicy Wrocław. To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji podmiejskich, łączy spokój osiedla domów jednorodzinnych z szybkim dostępem do miasta. Okolica ulicy Chabrowej to nowoczesna zabudowa, dużo zieleni oraz przyjazne, rodzinne otoczenie. To miejsce szczególnie cenione przez osoby pracujące we Wrocławiu, które chcą mieszkać ciszej i bardziej komfortowo. Dojazd i komunikacja: Samochodem: -centrum Wrocław: ok. 1520 minut -szybki dostęp do autostrady A4 Komunikacja miejska: -przystanek Wysoka Chabrowa w zasięgu spaceru linie autobusowe: m.in. 112, 612, 913 dają bezpośrednie połączenie z dzielnicą Krzyki i centrum miasta. *dojazd komunikacją do centrum: ok. 2540 minut. Sklepy i usługi: W samej Wysokiej oraz pobliskich dzielnicach Wrocławia:sklepy spożywcze i punkty usługowe większe centra handlowe w zasięgu kilku minut autem (Bielany Wrocławskie) restauracje, siłownie i usługi codzienne. Zieleń i rekreacja: Spokojne, zielone osiedla idealne na spacery i aktywność blisko tereny rekreacyjne południowego Wrocławia (np. okolice Ołtaszyna i Partynic) dobre warunki dla rodzin z dziećmi i osób aktywnych. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Wiatrołap: 6,49 m2 Korytarz: 8,50 m2 Salon + aneks kuchenny: 34,39 m2 Sypialnia: 14,08 m2 Pokój: 10,13 m2 Pokój: 10,07 m2 Łazienka: 4,08 m2 WC: 1,79 m2 RAZEM: 89,53 m2 Taras: 5,10 m2. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: Zakres i standard prac wykończeniowych w mieszkaniu: -tynki wew. na ścianach w mieszkaniach gipsowe, maszynowe 1-warstwowe; -sufity szpachlowane; -w łazienkach i wc tynk na ścianach zatarty na ostro (bez malowania); -posadzka w mieszkaniach- wykończenie pomieszczeń w systemie podłóg pływających do poziomu wylewki (wykończenie posadzki płytki, panele, wykładzina, itp. w gestii nabywcy); -parapety wewnętrzne z konglomeratu; -okna PCV w okleinie PVC drewnopodobnej, w części wyposażone w nawiewniki okienne. Okna jedno lub dwuskrzydłowe, okna balkonowe jednoskrzydłowe z naświetlem bocznym i/lub dwuskrzydłowe; -rolety okienne elektryczne; -drzwi wejściowe do mieszkań gładkie, laminat w kolorze drewnopodobnym; -otwory drzwiowe dla drzwi w mieszkaniu, wielkości otworów przystosowane do zamontowania typowej ościeżnicy np. w systemie Porta. Instalacje wewnętrzne: -wodociągowa- w mieszkaniach układana w warstwach posadzki, na ścianach żelbetowych, murowanych z materiałów akustycznych rozprowadzona po ścianach, bez armatury sanitarnej (podejścia pod przybory i urządzenia); -kanalizacyjna- rozprowadzone po ścianach i/lub nad posadzką (podejścia pod przybory i urządzenia); -podejście wody zimnej w kuchni wspólne dla zlewozmywaka i zmywarki, odpływ do kanalizacji od zmywarki poprzez syfon zlewozmywaka; -gazowa w mieszkaniach układana na ścianach, na potrzeby zasilenia kotła gazowego; -co. grzejniki; -instalacja elektryczna wraz z osprzętem bez opraw oświetleniowych w mieszkaniach obejmuje zasilanie dla kuchenki elektrycznej (bez kuchenki elektrycznej), pomiar energii indywidualny poprzez licznik trójfazowy; -źródło ciepła- indywidualny gazowy kocioł kondensacyjny zlokalizowany w łazience lub pralni; -instalacja domofonowa- kompletna; -instalacja wentylacji grawitacyjnej. Rada Eksperta SDP Nieruchomości: Idealna inwestycja dla rodzin lub par pracujących we Wrocław, które szukają przestrzeni, ogrodu i spokojnego życia z szybkim dojazdem do miasta. Dzięki 4 pokojom i dużemu ogrodowi nieruchomość świetnie sprawdzi się też jako stabilny najem długoterminowy z wysokim popytem. Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058 Ogłoszenie jest publikowane przez pośrednika nieruchomości, nie jest ofertą, nie stanowi informacji Dewelopera, o której mowa w art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695 z późn. zm.).