KLASYCZNY DOM Z DUSZĄ, NOWOCZESNY DESIGN I NIEZALEŻNY APARTAMENT – WROCŁAW, GRABISZYNEK (ŻEGLARSKA )

Na sprzedaż wyjątkowa, wydzielona (większa) część klimatycznego, przedwojennego domu o unikalnym układzie funkcjonalnym. Położona w najcenniejszej, zielonej części wrocławskiego Grabiszynka, przy kameralnej ul. Żeglarskiej.
Ta nieruchomość to absolutny unikat: łączy przedwojenną duszę i doskonałą architekturę z luksusowym, butikowym wykończeniem wnętrz, oferując łącznie aż 161,52 m² całkowitej powierzchni użytkowej, spektakularny taras, intymny ogród oraz niezależny apartament gościnny/inwestycyjny z prywatną sauną.
Główne parametry nieruchomości- Lokalizacja: Wrocław, Grabiszynek, ul. Żeglarska (prestiżowa, cicha okolica tuż przy Parku Grabiszyńskim)
- Cena: 2 550 000 PLN
- Całkowita powierzchnia użytkowa: 161,52 m²
- Działka i Ogród: Cała działka ma powierzchnię 596 m². Z lokalem związany jest udział w części w nieruchomości wspólnej, co odpowiada aktualnie matematycznie 229,46 m² powierzchni gruntu. Sposób korzystania z ogrodu został ustalony pomiędzy współwłaścicielami.
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą

Oaza designu i zieleni na Grabiszynku
Nieruchomość to propozycja dla konesera, który szuka czegoś znacznie ciekawszego niż powtarzalne, deweloperskie szeregówki. Dom przedwojenny został podzielony na niezależne mieszkania – przedmiotem sprzedaży jest jego największa, w pełni niezależna część, która przeszła kompletną, pieczołowitą metamorfozę projektową.
Wnętrza zachwycają harmonią barw, struktur i luksusowych materiałów. Naturalne drewno dębowe na podłogach, designerskie meble, klimatyzacja oraz genialnie zaplanowane, nastrojowe oświetlenie nadają tej przestrzeni butikowego, ciepłego charakteru w standardzie premium.

Układ funkcjonalny i metraże (na podstawie rzutów architektonicznych)
Całkowita powierzchnia użytkowa wynosząca 161,52 m² została podzielona na niezależne, doskonale uzupełniające się strefy:
1. Budynek Główny – Mieszkanie Trzypoziomowe (122,25 m²)- PARTER (61,45 m²):- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (45,98 m²): Reprezentacyjne serce domu. Przestrzeń wypoczynkowa zaprasza do relaksu luksusową, modułową sofą nad którą lewitują organiczne, papierowe lampy wiszące. Ścianę zdobi ciepła, minimalistyczna zabudowa z naturalnego drewna dębowego. Kuchnia z jasną, monolityczną wyspą i stylowymi hokerami płynnie przechodzi w strefę jadalnianą. Całe pomieszczenie jest klimatyzowane i doskonale doświetlone.
- Łazienka (8,58 m²): Elegancki pokój kąpielowy z prysznicem, designerską armaturą oraz estetyczną zabudową meblową kryjącą pralkę.
- Schowek (1,47 m²): Praktyczna przestrzeń pod schodami.
- Komunikacja i klatka schodowa (5,42 m²).
- SŁONECZNY TARAS (27,60 m²): Imponujący, wielki taras dostępny bezpośrednio z salonu, stanowiący naturalne, zielone przedłużenie salonu przez cały sezon wiosenno-letni z wyjściem z łazienki oraz salonu.

• PIĘTRO (51,80 m²):- Sypialnia Master (10,80 m² powierzchni użytkowej / 16,00 m² po podłodze): Przytulna, wyciszona sypialnia małżeńska z bezpośrednim przejściem do dedykowanej garderoby (1,72 m² pow. uż. / 2,55 m² po podłodze).
• Pokój dziecięcy / Druga sypialnia (20,60 m² powierzchni użytkowej / 21,53 m² po podłodze): Przepiękna, niezwykle jasna przestrzeń pod skosami z odsłoniętymi, oryginalnymi belkami stropowymi, oknami połaciowymi oraz zjawiskową tapetą z motywem dżungli. Wyposażona we własną garderobę i klimatyzację.
• Łazienka główna (7,29 m² powierzchni użytkowej / 9,11 m² po podłodze): Ekskluzywny pokój kąpielowy wykończony wielkoformatowym gresem w ciepłym, piaskowym odcieniu. Posiada kabinę prysznicową typu walk-in z czarnymi profilami, podwójną umywalkę na dębowej konsoli oraz duże okno, z którego roztacza się kojący widok bezpośrednio na korony starych drzew.
• Komunikacja (11,39 m² pow. uż.).

- PODDASZE (9,00 m²):- Gabinet / Biuro (9,00 m²): Ostatnia kondygnacja to kameralny, idealnie doświetlony pokój na samym szczycie budynku. Gwarantuje absolutną ciszę i skupienie – idealny do pracy zdalnej.

2. Niezależny Apartament Ogrodowy z Sauną – Dobudówka (22,35 m²)
Jest to całkowicie samodzielny, parterowy lokal z osobnym wejściem bezpośrednio z ogrodu. Stanowi genialną wartość dodaną nieruchomości – może służyć jako prywatne biuro, luksusowy apartament dla gości, przestrzeń dla dorastającego dziecka lub rentowne źródło dochodu z wynajmu.
Wnętrze zachwyca odważnym i głębokim designem:- Elegancka, bordowa zabudowa kuchenna z ciemnym zlewem doskonale współgra z geometryczną, czarno-białą posadzką.
- Centralnym punktem jadalni jest okrągły stół ustawiony na tle spektakularnej, podświetlanej ściany z imitacja naturalnego onyksu, która wieczorami emituje ciepłe, bursztynowe światło o niesamowitej strukturze.
- Strefa wypoczynkowa została oddzielona od aneksu nowoczesnymi, przesuwnymi drzwiami ze szkła ryflowanego w czarnej, loftowej ramie.
- W przyziemiu w apartamencie znajduje się także mała, klimatyczna sauna – idealne miejsce na prywatny relaks po długim dniu.

3. Przyziemie – Garaż i Zaplecze Techniczne (ok. 39,90 m²)
Dolna kondygnacja budynku zapewnia doskonałe zaplecze użytkowe:- Garaż (19,18 m²): Bezpieczny garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do wnętrza domu.
- Łazienka (5,84 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową i toaletę – niezwykle praktyczna przy powrocie z ogrodu lub pracy w garażu.
- Komunikacja (10,03 m²).
- Osobne wejście do Kotłowni (4,85 m²): Pomieszczenie techniczne z nowoczesnym systemem grzewczym.

Ogród i otoczenie zewnętrzne
Nieruchomość otacza urokliwy, kameralny ogród ze starodrzewem, gwarantujący pełną prywatność i zbawienny cień w upalne, letnie dni.
Wyjątkowa lokalizacja – Prestiżowy Grabiszynek
Ulica Żeglarska to synonim ciszy, bezpieczeństwa i prestiżu. Kameralna zabudowa jednorodzinna sprzyja spokojnemu życiu, pozostając jednocześnie w świetnej relacji z centrum miasta:- Park Grabiszyński w zasięgu ręki: Zaledwie 150 m (krótki, 2-minutowy spacer) dzieli dom od wejścia do jednego z najpiękniejszych parków Wrocławia – 50 hektarów tras spacerowych, ścieżek biegowych i placów zabaw.
- Doskonała komunikacja: Do wrocławskiego Rynku jest zaledwie 4 km. Śródmiejska Obwodnica Wrocławia znajduje się w odległości 800 m, co zapewnia szybki dojazd w każdą część miasta, a bliskość Autostradowej Obwodnicy A8 (7 km) gwarantuje bezproblemowy wylot z Wrocławia.

Serdecznie zapraszamy na prezentację tego niezwykłego domu, który w unikalny sposób łączy historyczny charakter z wielkomiejskim komfortem i butikowym designem.
Wyłączny opiekun oferty:

Vision Real Estate Kalinowska
668642607