 Przestronne 5 pokoi | 82,9 m² | duży balkon | wysoki parter

Na sprzedaż jasne, przestronne i bardzo funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 82,90 m², położone na wysokim parterze w spokojnej, zielonej części Wrocławia.
Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim bardzo dobry rozkład, aż 5 pokoi, dwustronna ekspozycja oraz duży balkon o długości ok. 8–9 metrów.
Mieszkanie można użytkować w obecnym układzie – salon + 4 sypialnie – lub zmienić rozkład, łącząc mniejsze pokoje i tworząc większe przestrzenie.

 UKŁAD MIESZKANIA – 82,90 m²
️ Duży, jasny salon
️ Sypialnia I
️ Sypialnia II
️ Sypialnia III
️ Sypialnia IV
 Oddzielna kuchnia
 Łazienka
 Przedpokój
 Duży balkon – ok. 8–9 m długości

Układ daje sporo możliwości aranżacyjnych. W zależności od potrzeb można zachować 5 pokoi lub połączyć wybrane sypialnie, uzyskując większe pomieszczenia.

☀️ DWUSTRONNE, JASNE I KOMFORTOWE LATEM
Mieszkanie posiada ekspozycję wschodnio-zachodnia, dzięki czemu jest dobrze doświetlone, ale jednocześnie nie nagrzewa się nadmiernie podczas letnich upałów.
️ korzystne nasłonecznienie w ciągu dnia
️ dwustronny układ umożliwiający łatwe przewietrzenie mieszkania
 widok na zielone otoczenie
狼 spokojna i cicha okolica

 STAN MIESZKANIA
Nieruchomość daje możliwość zamieszkania po niewielkim odświeżeniu, ale będzie również świetną bazą dla osób planujących remont i stworzenie wnętrza całkowicie według własnego projektu.
⚡ kilka lat temu wymieniono całą instalację elektryczną
蝹 na podłogach zachował się oryginalny parkiet, który można wycyklinować i ponownie polakierować lub zaolejować
犯 w oknach zamontowane są moskitiery
 od strony bramy znajdują się zewnętrzne rolety antywłamaniowe
犯 dodatkowo mieszkanie wyposażone jest w rolety wewnętrzne

 CZYNSZ I MEDIA
Miesięczny czynsz przy 4 dorosłych osobach wynosi ok. 1100 zł i obejmuje m.in.:
 ogrzewanie – rozliczane ryczałtowo, bez podzielników ciepła
 wodę
️ wywóz odpadów
 gaz – rozliczany ryczałtowo
 PARKOWANIE
 Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe.
 Istnieje również możliwość wynajęcia miejsca od administracji na ogrodzonym parkingu, z wjazdem przez szlaban otwierany pilotem.

 ZIELONA I WYGODNA OKOLICA
To lokalizacja bardzo wygodna szczególnie dla rodzin – w najbliższym otoczeniu znajduje się dużo zieleni oraz pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.
 szkoła podstawowa
 szkoła muzyczna
 żłobek i przedszkola
 place zabaw
️ siłownia plenerowa
 parki i tereny rekreacyjne
 ścieżki rowerowe
 Biedronka, Kaufland, Żabka
️ CH Astra i Magnolia Park

 KOMUNIKACJA I DOJAZD
 bardzo dobra komunikacja tramwajowa
 liczne połączenia autobusowe
️ ok. 10 minut tramwajem do Rynku
 dogodny dojazd do AOW
✈️ dobry dojazd w kierunku wrocławskiego lotniska

❤️ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✨ 82,90 m² powierzchni
✨ aż 5 pokoi – salon + 4 sypialnie
✨ możliwość zmiany układu i łączenia pokoi
✨ wysoki parter
✨ duży balkon o długości ok. 8–9 m
✨ dwustronna ekspozycja północ–południe
✨ mieszkanie jasne, ale nieprzegrzewające się latem
✨ rolety zewnętrzne antywłamaniowe
✨ moskitiery w oknach
✨ wymieniona instalacja elektryczna
✨ oryginalny parkiet z możliwością renowacji
✨ ogrzewanie i gaz rozliczane ryczałtowo
✨ dużo zieleni wokół budynku
✨ możliwość zamieszkania po odświeżeniu lub przeprowadzenia własnej aranżacji
✨ bardzo dobra komunikacja z centrum

To mieszkanie ma naprawdę duży potencjał – sprawdzi się zarówno dla większej rodziny, osób potrzebujących gabinetu do pracy, jak i inwestycyjnie, dzięki dużemu metrażowi i możliwości wydzielenia aż czterech niezależnych sypialni.

 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.