 5 pokoi | 82,9 m² | ogromna loggia | 9. piętro | Ostatni Grosz

Na sprzedaż przestronne, jasne i bardzo funkcjonalne 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni 82,9 m², położone na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku z windą, na wrocławskim osiedlu Ostatni Grosz.

Duży metraż, 5 niezależnych pokoi, osobna kuchnia oraz ogromna loggia biegnąca praktycznie przez całą długość mieszkania sprawiają, że nieruchomość daje naprawdę duże możliwości.
Mieszkanie świetnie sprawdzi się dla większej rodziny, osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy, jak również inwestycyjnie pod wynajem.

 UKŁAD MIESZKANIA – 82,9 m²
️ Pokój – 12,4 m²
️ Pokój – 10,7 m²
️ Pokój – 9,5 m²
️ Pokój – 9,2 m²
️ Pokój – 8,9 m²
 Duża, osobna kuchnia – 16,5 m²
 Łazienka – 6 m²
 Korytarz – 8,1 m²
 Przedpokój – 2,7 m²
 Ogromna loggia/balkon biegnąca przez znaczną część mieszkania
 Piwnica – ok. 4 m²

✨ DUŻE MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Obecnie mieszkanie posiada 5 niezależnych pokoi, ale układ pozwala na jego dostosowanie do indywidualnych potrzeb.
 możliwość połączenia wybranych pokoi i stworzenia większych sypialni
️ możliwość urządzenia dużej, komfortowej strefy dziennej
 możliwość wydzielenia osobnej toalety
 możliwość stworzenia gabinetu do pracy
 możliwość pozostawienia 5 niezależnych pokoi – idealnie pod wynajem
To mieszkanie, które można urządzić na wiele różnych sposobów bez ograniczania się do obecnego układu.

☀️ JASNE I DWUSTRONNE
Mieszkanie posiada ekspozycję wschód–zachód, dzięki czemu światło naturalne wpada do wnętrza o różnych porach dnia.
☀️ bardzo dobre doświetlenie
 światło zarówno rano, jak i po południu
 widok na zielone otoczenie osiedla
️ 9. piętro zapewniające otwartą perspektywę i poczucie przestrzeni

 OGROMNA LOGGIA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo długa loggia, rozciągająca się praktycznie wzdłuż całej części mieszkania.
To przestrzeń, którą można wykorzystać na:
華 rośliny i zieleń
☕ miejsce na poranną kawę
晴 niewielką strefę wypoczynkową
 miejsce do odpoczynku z widokiem z 9. piętra

 STAN MIESZKANIA
Mieszkanie można odświeżyć i zamieszkać, ale jednocześnie jest bardzo dobrą bazą dla osób, które chcą przeprowadzić remont i stworzyć wnętrze całkowicie według własnego projektu.
犯 okna PCV
⚡ instalacja elektryczna częściowo wymieniona, m.in. w kuchni i łazience
 ogrzewanie miejskie
 ciepła woda miejska
 gaz w mieszkaniu

 CZYNSZ I MEDIA
Przy 5 osobach czynsz wynosi około 1100 zł miesięcznie.
Co ważne:
 ogrzewanie rozliczane jest ryczałtowo
 gaz również znajduje się w ryczałcie
W opłatach czynszowych uwzględnione są również m.in. zaliczki na wodę oraz opłaty administracyjne i odpady.
Dzięki ryczałtowemu rozliczeniu ogrzewania w mieszkaniu nie ma indywidualnych podzielników ciepła.

 ZADBANY BUDYNEK
Sam budynek przeszedł szereg prac remontowych i modernizacyjnych:
 budynek ocieplony
 winda
 wymienione piony instalacyjne
 zlikwidowane zsypy
 odnowione balkony
✨ świeżo i gruntownie wyremontowana klatka schodowa
 odnowione wózkownie i rowerownie

 OSTATNI GROSZ – WSZYSTKO POD RĘKĄ
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z centrum Wrocławia, a jednocześnie w bezpośrednim otoczeniu budynku znajduje się dużo zieleni i przestrzeni pomiędzy zabudową.
 przystanki tramwajowe
 komunikacja autobusowa
 szkoła podstawowa
 przedszkola
 sklepy spożywcze
️ CH Astra
️ Magnolia Park
️ Castorama
 tereny zielone i spacerowe
 ścieżki rowerowe

Dobra komunikacja pozwala na szybki dojazd do centrum, a lokalizacja zapewnia również dogodny wyjazd w kierunku innych części Wrocławia.

 DOBRA PROPOZYCJA RÓWNIEŻ INWESTYCYJNIE
Dzięki 5 niezależnym pokojom, dużej kuchni i dobremu skomunikowaniu mieszkanie może być ciekawą propozycją pod wynajem.
 Istnieje możliwość przejęcia obecnych umów najmu – umowy posiadają miesięczny okres wypowiedzenia.

 INFORMACJE FORMALNE
 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą
 aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej
 piwnica ok. 4 m²
 9. piętro z 10
 winda

❤️ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✨ 82,9 m² powierzchni
✨ 5 niezależnych pokoi
✨ duża kuchnia – aż 16,5 m²
✨ ogromna loggia
✨ piwnica ok. 4 m²
✨ 9. piętro i otwarty widok
✨ dwustronna ekspozycja wschód–zachód
✨ ogrzewanie miejskie rozliczane ryczałtowo
✨ gaz w ryczałcie
✨ czynsz ok. 1100 zł przy 5 osobach
✨ budynek po licznych remontach
✨ świeżo odnowiona klatka schodowa
✨ duże możliwości zmiany układu mieszkania
✨ świetna propozycja dla rodziny lub pod wynajem
 Wrocław – Ostatni Grosz
 82,9 m² | 5 pokoi
 9/10 piętro | winda
 czynsz ok. 1100 zł przy 5 osobach

 Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.