Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny położony przy ul. Cytrynowej w Domasławiu, w gminie Kobierzyce.
Nieruchomość została wybudowana około czterech lat temu według indywidualnego projektu.

Dom oferuje około 280 m² powierzchni wraz z dwustanowiskowym garażem.
Został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców, wysokiej jakości wykonania oraz zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Duże przeszklenia, otwarta strefa dzienna i sufit katedralny o wysokości ponad 6 metrów tworzą przestronne, jasne wnętrze.
Wszystkie pomieszczenia są pełnowymiarowe i pozbawione skosów.

Na całym parterze została niedawno wymieniona podłoga.
Jest nowa i nie była jeszcze użytkowana.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia domu: około 280 m² wraz z garażem,
- powierzchnia działki: 1000 m²,
- otwarta strefa dzienna: około 70 m²,
- dwustanowiskowy garaż: około 45,7 m²,
- ponad 20 dużych przeszkleń,
- taras przy domu oraz dodatkowy taras na piętrze,
- dom sprzedawany z wyposażeniem.
Parter - około 165 m²

Centralną część parteru stanowi otwarta strefa dzienna o powierzchni około 70 m².
Łączy salon, jadalnię oraz kuchnię wykonaną na wymiar i wyposażoną w wysokiej klasy sprzęt AGD.

W salonie znajduje się sufit katedralny o wysokości ponad 6 metrów.
Duże przeszklenia zapewniają naturalne światło i otwierają wnętrze na taras oraz ogród.

Na parterze znajdują się również:
- biuro lub dodatkowa sypialnia - około 20 m²,
- łazienka z prysznicem - około 4,7 m²,
- wiatrołap - około 5 m²,
- komunikacja - około 13 m²,
- pomieszczenie techniczne - około 5,8 m²,
- garaż dwustanowiskowy - około 45,7 m².
Z salonu oraz gabinetu można bezpośrednio wyjść na taras.

Piętro - około 115 m²

Na piętrze zaplanowano komfortową strefę prywatną.
Znajdują się tutaj cztery sypialnie, dwie łazienki oraz przestronna antresola z widokiem na salon.

Układ piętra obejmuje:
- sypialnię główną z garderobą - około 32,5 m²,
- dwie sypialnie - około 14,5 i 14,6 m²,
- pokój o powierzchni około 19,5 m²,
- dużą łazienkę - około 9,6 m²,
- drugą łazienkę z wanną - około 5,4 m²,
- komunikację i antresolę - około 18,7 m².

Z największego pokoju prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 20 m².
Duża łazienka została niedawno wykończona i nie była jeszcze użytkowana.

Technologie i energooszczędność:
Dom został wyposażony w rekuperację z filtrami HEPA, zapewniającą stały dopływ świeżego i filtrowanego powietrza.

Za ogrzewanie odpowiada system wykorzystujący promienniki podczerwieni.
Temperaturą można sterować indywidualnie w każdym pomieszczeniu, również według zaprogramowanych harmonogramów.

Nieruchomość posiada:
- płytę fundamentową o wysokich parametrach izolacyjnych,
- zwiększone przyłącze energetyczne do 24 kW,
- instalację przygotowaną pod fotowoltaikę,
- ładowarkę do samochodu elektrycznego o mocy do 22 kW,
- instalację LAN i SAT w pomieszczeniach,
- światłowód o prędkości do 1 Gb/s,
- zapasowe mobilne łącze internetowe z dodatkową anteną.

Rozbudowana infrastruktura internetowa sprawia, że dom bardzo dobrze nadaje się do pracy zdalnej oraz prowadzenia działalności wymagającej stabilnego połączenia z siecią.

System Smart Home i bezpieczeństwo:
Wybrane funkcje domu mogą być obsługiwane z poziomu aplikacji.
System umożliwia sterowanie urządzeniami, częścią oświetlenia oraz wideodomofonem.

W nieruchomości znajdują się również:
- monitoring,
- instalacja alarmowa,
- czujniki bezpieczeństwa,
- wideodomofon z obsługą przez telefon,
- inteligentne sterowanie wybranymi urządzeniami,
- robot koszący,
- możliwość dalszej rozbudowy systemu Smart Home.

Działka i ogród:
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1000 m².
Ogród został zagospodarowany i wyposażony w automatyczny system podlewania zasilany z własnej studni.

Przy domu znajduje się duży taras z zadaszeniem i zasłonami.
Na działce przygotowano również przestrzeń rekreacyjną z miejscem na basen i jacuzzi.

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają także domek ogrodowy, robot koszący oraz system drenażu odprowadzający wodę z dachu.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na końcu prywatnej ulicy, dzięki czemu ruch samochodowy w bezpośrednim sąsiedztwie jest niewielki.
Wokół znajdują się pola oraz trasy spacerowe.
Jest to miejsce odpowiednie dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą, a jednocześnie dobrego dojazdu do Wrocławia.

W Domasławiu i najbliższej okolicy dostępne są:
- przystanki autobusowe i stacja kolejowa,
- sklepy oraz paczkomaty,
- park, plac zabaw i boisko,
- restauracja i hotel,
- centrum sportowe,
- tereny spacerowe i rekreacyjne.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Bielan Wrocławskich, autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.
W niewielkiej odległości znajdują się również Aleja Bielany, IKEA, Auchan, Leroy Merlin, kino oraz kluby fitness.

Dodatkowe informacje:
Dom posiada drewniane schody z balustradą wykonaną ze szkła hartowanego.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i może zostać przekazana nowemu właścicielowi wraz z wyposażeniem.

Cena obejmuje między innymi:
- meble,
- sprzęt AGD i RTV,
- wyposażenie ogrodu,
- systemy Smart Home,
- monitoring i instalację alarmową.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego, nowoczesnego domu z zaawansowaną infrastrukturą techniczną, dużą działką i dogodnym dojazdem do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Emil Kowalski
Licencja numer: 29869
Instagram: emil.kowalski