Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony zaledwie kilka kilometrów od ulicy Grota-Roweckiego.
Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2026 roku i oferuje 142 m2 powierzchni użytkowej oraz działkę o powierzchni około 425 m².

To propozycja dla osób, które szukają nowego domu, ale nie chcą akceptować typowego, podstawowego standardu deweloperskiego.
Tutaj jakość widać zarówno w architekturze i detalach elewacji, jak również w rozwiązaniach technicznych zastosowanych wewnątrz budynku.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- 142 m2 powierzchni użytkowej,
- 5 pokoi
- działka około 425 m2,
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
- pompa ciepła oraz ogrzewanie podłogowe,
- system Smart Home,
- instalacje przygotowane pod fotowoltaikę, alarm i monitoring,
- duże przeszklenia oraz okna górnej kondygnacji o wysokości nawet 2,4 m.

Dom został wykonany przy użyciu materiałów wyraźnie wykraczających ponad najtańszy standard spotykany w nowych inwestycjach.
Ściany wykonano z pustaka ceramicznego o grubości 25 cm, a następnie ocieplono 20 cm grafitowego styropianu.
Fundament zabezpieczono izolacją XPS o grubości 15 cm, natomiast dach i strop ocieplono pianą PUR.
Dach pokrywa ceramiczna dachówka CREATON Nomina w kolorze antracytowym.

Parametry znajdują potwierdzenie w świadectwie energetycznym.
Współczynnik przenikania ciepła dla ściany zewnętrznej wynosi U = 0,13 W/(m²K) przy wymaganej wartości 0,20, natomiast dla części konstrukcji dachowej osiąga nawet U = 0,11 W/(m²K).
To właśnie takie elementy mają bezpośredni wpływ na komfort użytkowania oraz przyszłe koszty utrzymania domu.

Stolarka klasy premium
Dużą uwagę zwrócono również na stolarkę.
Zastosowano okna VEKA Softline 82 z pakietem trzyszybowym, duże przesuwne przeszklenia VEKAMOVE76, rolety ALUPROF oraz drzwi wejściowe GERDA Thermo PREMIUM XL.
Garaż zamykany jest bramą Hörmann RenoMatic o szerokości 2,75 m.
Okna wykonano w technologii tzw. ciepłego montażu, z zastosowaniem podwalin termicznych pod stolarką.

Na szczególną uwagę zasługują wysokie przeszklenia na górnej kondygnacji.
Okna osiągają tam nawet 2,4 m wysokości, dzięki czemu pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone i wizualnie znacznie bardziej przestronne.
Parametry takich przeszkleń zostały również wykazane w świadectwie energetycznym.

Nowoczesne i energooszczędne instalacje
Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada pompa ciepła typu powietrze-woda.
W całym domu zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe z możliwością regulacji.
Dom przygotowany został również pod montaż instalacji fotowoltaicznej, system alarmowy oraz monitoring.
Do dyspozycji mieszkańców jest system Smart Home.
Budynek posiada także instalacje przygotowaną pod mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną.
Świadectwo energetyczne wskazuje bardzo dobre parametry budynku: EU 28,16 kWh/(m²·rok), EK 24,65 kWh/(m²·rok) oraz EP 61,64 kWh/(m²·rok).
Udział odnawialnych źródeł energii wynosi 38,58%.

Przemyślany układ dla rodziny
Parter tworzy przede wszystkim przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym.
Do dyspozycji mieszkańców są również łazienka, pomieszczenie gospodarcze, komunikacja oraz garaż w bryle budynku.
Na górnej kondygnacji zaplanowano prywatną część domu z czterema niezależnymi pokojami oraz dużą łazienką.
Układ pomieszczeń można zobaczyć na inwentaryzacji powykonawczej nieruchomości.
Duże przeszklenia, proste linie oraz współczesna bryła sprawiają, że dom daje bardzo dobrą bazę do stworzenia nowoczesnego wnętrza zarówno w stylistyce minimalistycznej, jak i bardziej klasycznej.
Dom posiada poddasze o powierzchni po podłodze 54m2.

Otoczenie domu również zostało wykonane ponadstandardowo
Nie oszczędzano również na elementach zewnętrznych.
Tarasy wykonano z płyt Velumo w beżowym melanżu, natomiast podjazdy z kostki Veritango, uzupełnionej grafitowymi palisadami.

Na zdjęciach szczególnie dobrze widać skalę działki, szeroki podjazd, duży taras od strony ogrodu oraz spójną, nowoczesną architekturę całego budynku.

Dom przygotowany również na przyszłość
Do budynku doprowadzony jest światłowód, a przewody zostały już rozprowadzone na poszczególne kondygnacje i do pomieszczeń.

Obecnie nieruchomość korzysta ze zbiornika bezodpływowego o pojemności 10 000 litrów, natomiast docelowo przewidziano możliwość podłączenia budynku do planowanej sieci kanalizacyjnej.

To dom przygotowany nie tylko na moment zakupu, ale również na kolejne lata użytkowania.

Dla kogo?
To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która chce mieszkać blisko Wrocławia, a jednocześnie potrzebuje większej przestrzeni, własnego ogrodu i nowoczesnego standardu technicznego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Emil Kowalski
Licencja numer: 29869
Instagram: emil.kowalski