Dom 183 m² z ogrodem i boiskiem do koszykówki | Mokronos Górny | blisko Wrocławia

Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom o powierzchni ok. 183 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 625 m² w Mokronosie Górnym, pod Wrocławiem.

Nieruchomość znajduje się na spokojnym, kameralnym osiedlu, z bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia, obwodnicy Wrocławia oraz Smolca. Do obwodnicy można dojechać w około 2 minuty, a do Smolca również w około 2 minuty.

Dom oferuje 6 pokoi, 2 łazienki, 2 toalety, przestronny salon, kuchnię ze spiżarnią, garaż, kotłownię oraz dodatkowe pomieszczenia na poddaszu. Powierzchnia mieszkalna wynosi 164,63 m².

Dużym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia z poziomu parteru, dzięki czemu dom daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, np. biura, gabinetu czy pracowni, albo stworzenia dwóch niezależnych części mieszkalnych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
powierzchnia domu: ok. 183 m²
powierzchnia mieszkalna: 165 m²
działka: 625 m²
6 pokoi
2 łazienki + 2 toalety
garaż o powierzchni 19 m²
dodatkowe miejsce parkingowe na posesji
dwa niezależne wejścia do budynku
ogród z murowanym piecem/grillem
prywatne boisko do koszykówki
taras i dwa balkony
kominek z rozprowadzeniem ciepła
światłowód doprowadzony do budynku
system alarmowy
kanalizacja miejska
możliwość montażu fotowoltaiki
sieć gazowa w drodze
spokojna okolica i bardzo dobry dojazd do Wrocławia
dom gotowy do zamieszkania
możliwość pozostawienia mebli i wyposażenia

PARTER:
Po wejściu do domu znajduje się przestronny przedsionek z zabudową meblową wykonaną na wymiar. W przedsionku znajduje się również centralka alarmowa oraz złącze światłowodowe.
Sercem domu jest duży, jasny salon z dużym oknem z widokiem na ogród oraz wyjściem na słoneczny taras. To przestrzeń idealna zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Na parterze znajduje się również toaleta z umywalką oraz funkcjonalna kuchnia z dużym oknem, wyposażona w meble wykonane na wymiar i ogrzewanie podłogowe.
Pod schodami znajduje się duża spiżarnia z licznymi regałami, zapewniająca dużo miejsca do przechowywania.
Na parterze znajduje się również duża sypialnia z widokiem na ogród i wyjściem na taras, połączona z garderobą oraz prywatną, przestronną łazienką z oknem.
Kolejne pomieszczenie może pełnić funkcję gabinetu, biura, pracowni lub dodatkowego pokoju. Posiada ono własne, niezależne wejście z boku budynku, niewielki korytarz oraz osobną toaletę.
Jednocześnie istnieje możliwość komunikacji z pozostałą częścią domu poprzez wejście na piętro, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
Takie rozwiązanie daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania tej części domu - zarówno jako przestrzeni do pracy, gabinetu lub działalności gospodarczej, jak i jako niezależnej części mieszkalnej.
Na parterze znajduje się również garaż o powierzchni 19,35 m², który poza parkowaniem samochodu oferuje dużo dodatkowego miejsca na przechowywanie sprzętu sportowego, narzędzi, wyposażenia ogrodowego czy majsterkowanie.
Obok garażu znajduje się dodatkowe miejsce parkingowe wykonane z kostki brukowej.
W domu znajduje się także kotłownia z oknem, którą można zaaranżować np. na pralnię.

PIĘTRO:
Na piętrze znajdują się:
Pokój nr 1 - z wyjściem na balkon.
Pokój nr 2 - również z wyjściem na balkon.
Pokój nr 3 - obecnie stanowi otwartą przestrzeń, która może pełnić funkcję pokoju rekreacyjnego, miejsca do pracy, sali zabaw lub domowej siłowni. Po zamknięciu może powstać z niej duży, pełnowymiarowy pokój, np. sypialnia lub pokój dzienny.
Pokój nr 4 - położony nad pomieszczeniem posiadającym niezależne wejście. Może zostać wykorzystany jako garderoba, dodatkowy pokój mieszkalny, pokój gościnny lub biuro.
Na piętrze znajduje się również duża łazienka z oknem połaciowym, wyposażona w WC i prysznic. W łazience przewidziano możliwość podłączenia pralki oraz znajduje się dodatkowa przestrzeń na zabudowę meblową.

Dodatkowym atutem jest wydzielone poddasze użytkowe nad częścią domu, przeznaczone do przechowywania rzeczy sezonowych, odzieży, dekoracji świątecznych, walizek itp.

OGRÓD I OTOCZENIE:
Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 625 m².
Ogród ma charakter dojrzałego, „starego ogrodu”, dzięki czemu zapewnia prywatność i przyjemną atmosferę.
Na posesji znajduje się m.in. murowany piec/grill ogrodowy oraz wydzielone niewielkie boisko do koszykówki - świetna przestrzeń do aktywnego spędzania czasu z rodziną.
Do dyspozycji właścicieli jest również drewutnia, która może służyć do przechowywania drewna do kominka, narzędzi oraz sprzętu ogrodowego.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Mokronosie Górnym, w spokojnej i kameralnej części miejscowości, pod Wrocławiem.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury komunikacyjnej:
ok. 1-2 minuty do obwodnicy Wrocławia,
ok. 1-2 minuty do Smolca,
dojazd do centrum Wrocławia zajmuje około 25-30 minut,
w niedalekiej odległości znajduje się stacja kolejowa Mokronos Górny,
dojazd do domu odbywa się drogą asfaltową.

To połączenie spokojnego, kameralnego otoczenia z szybkim dostępem do Wrocławia jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

INFORMACJE TECHNICZNE
rok budowy: 2008
powierzchnia domu: ok. 183 m²
powierzchnia mieszkalna: 164,63 m²
powierzchnia działki: 625 m²
liczba kondygnacji: 1 + poddasze użytkowe
ogrzewanie: centralne wodne z kotłem elektrycznym
kominek z rozprowadzeniem ciepła (nadmuch)
kanalizacja miejska
instalacja światłowodowa doprowadzona do budynku
rozprowadzona instalacja antenowa i cyfrowa
system alarmowy
sieć gazowa znajduje się w drodze przed budynkiem
możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej
dach wielospadowy
dom gotowy do zamieszkania

DOM Z DUŻYM POTENCJAŁEM

To nieruchomość, która może pełnić wiele funkcji - komfortowego domu rodzinnego, domu wielopokoleniowego, miejsca z wydzieloną przestrzenią do pracy lub prowadzenia działalności gospodarczej, a także domu z niezależną częścią mieszkalną.

Dwa niezależne wejścia, duża liczba pomieszczeń, dodatkowe powierzchnie na poddaszu, garaż, ogród, boisko do koszykówki oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że dom daje wiele możliwości dostosowania go do indywidualnych potrzeb.

Dom gotowy do zamieszkania - bez konieczności przeprowadzania dużego remontu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Ireneusz Jarecki