NIERUCHOMOŚĆ DLA RODZINY, BIZNESU I ŻYCIA W RYTMIE NATURY Góra nad Notecią, gmina Czarnków Są nieruchomości, które trudno opisać jednym zdaniem. Ta zdecydowanie do nich należy. Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość położona w miejscowości Góra nad Notecią, zaledwie około 200 metrów w linii prostej od rzeki Noteć. To miejsce stworzone dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu — przestrzeni do życia, pracy, odpoczynku i prowadzenia własnej działalności. Nieruchomość obejmuje w pełni ogrodzoną i zagospodarowaną działkę o powierzchni 8400 m². Już sam wjazd robi wrażenie — stylowa automatyczna brama, wytyczone ścieżki, podjazdy, zadbana zieleń, wieloletnie drzewa i krzewy tworzą klimat, którego nie da się kupić razem z nowo wybudowanym domem. Taki ogród powstaje latami. Tu ktoś o niego dbał, planował go i konsekwentnie rozwijał. Na posesji znajdują się m.in.: -dom mieszkalny z dwoma niezależnymi lokalami, -budynek przygotowany pod warsztat/stolarnię o powierzchni ok. 250 m², -dwustanowiskowy garaż, -szklarnie, -szopki, -magazyn na drewno, -osobny magazyn na pellet z bezpośrednim zsypem do pieca, -altana ogrodowa — zadaszona, częściowo przeszklona i obsadzona zielenią, -oddzielna część rekreacyjna ogrodu, -osobne podwórko gospodarczo-warsztatowe. To układ, który daje ogromne możliwości. Nieruchomość sprawdzi się dla rodziny dwupokoleniowej, osób prowadzących działalność, rzemieślników, właścicieli firm usługowych, mechaników, stolarzy, pasjonatów pracy z drewnem, detailingu, małej produkcji, magazynowania, pracowni artystycznej, serwisu, e-commerce albo jako połączenie domu prywatnego z miejscem pracy. DOM — DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA Dom został zaprojektowany indywidualnie i wykończony w wysokim standardzie. Budynek posiada dwa osobne wejścia oraz osobne wyjścia na podwórze, dzięki czemu świetnie sprawdzi się dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej albo jako dom z możliwością podnajęcia jednej części. Ściany zewnętrzne wykonano w solidnej technologii: -warstwa nośna 24 cm z betonu komórkowego, -wełna mineralna 12 cm, -pustka powietrzna, -beton komórkowy 12 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną, a konstrukcja dachu została zabezpieczona karboleum. Poddasze umożliwia swobodne poruszanie się. W domu zamontowano drewniane okna z drewna MERANTI z roletami wewnętrznymi oraz dębowe drzwi wejściowe. Podłogi wykończono parkietem i płytkami. Ogrzewanie centralne dla obu części mieszkalnych zapewnia piec na pellet, wymieniony około 3 lata temu. Dodatkowo zamontowano kolektory słoneczne do podgrzewania ciepłej wody. Dom jest częściowo podpiwniczony — powierzchnia piwnicy wynosi 57,80 m² i obejmuje: -komunikację i korytarz 8,50 m², -kotłownię 11,80 m², -pomieszczenie 13,70 m², -pomieszczenie 13,20 m², -pomieszczenie 10,60 m², obecnie zagospodarowane jako dodatkowa kuchnia. PIERWSZA CZĘŚĆ MIESZKALNA — 110,60 m² Układ pomieszczeń: -wiatrołap 3,60 m², -sypialnia 11,20 m², -sypialnia 15,70 m² z bezpośrednim wejściem do łazienki, wyjściem na taras i klimatyzacją, -łazienka 7,30 m², -komunikacja 6,10 m², -korytarz 19,60 m², -garderoba 4,40 m², -WC 2,80 m², -salon z kominkiem 26,50 m², -kuchnia w zabudowie ze sprzętami AGD 13,40 m². DRUGA CZĘŚĆ MIESZKALNA — 122,90 m² Układ pomieszczeń: -wiatrołap 4,50 m², -hall 4,60 m², -WC 1,30 m², -pomieszczenie gospodarcze 1,70 m², -kuchnia w zabudowie ze sprzętami AGD 15,30 m², -salon z kominkiem i wyjściem na drewniany taras 26,30 m², -łazienka 11,20 m², -sypialnia 20 m² z bezpośrednim wejściem do łazienki, -sypialnia 19,80 m², -sypialnia 8,10 m², -korytarz 10,10 m². WARSZTAT / STOLARNIA / ZAPLECZE POD DZIAŁALNOŚĆ — OK. 250 m² Na terenie nieruchomości znajduje się budynek przygotowany pod warsztat stolarski. To ogromny atut tej oferty, ponieważ kupujący otrzymuje nie tylko miejsce do zamieszkania, ale również gotową bazę do prowadzenia działalności. Budynek obejmuje:   -przestrzeń warsztatową, -biuro, -zaplecze socjalne, -łazienkę z prysznicem, -pomieszczenie mogące służyć jako szatnia lub drugie biuro, -suszarnię, -własną kotłownię z piecem na węgiel/drewno, -hydrofor, -pomieszczenie w piwnicy na trociny, -możliwość podłączenia agregatu, -odciągi trocin / odpylanie zamontowane w posadzce. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Dach garażu i stolarni pokryty jest blachą. Choć obiekt był przygotowany z myślą o stolarni, jego możliwości są znacznie szersze. To miejsce może zainteresować mechanika, rzemieślnika, właściciela małej produkcji, serwisu, pracowni, magazynu, firmy instalacyjnej, detailingowej, budowlanej lub osoby, która chce przenieść biznes bliżej domu. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada: -wodę miejską, -studnię o głębokości 16 m, -przydomową oczyszczalnię ścieków, -centralne ogrzewanie na pellet dla obu lokali mieszkalnych, -kolektory słoneczne do ciepłej wody, -osobny magazyn na pellet z bezpośrednim zsypem do pieca, -ogrzewanie warsztatu z własnej kotłowni, -możliwość podłączenia agregatu. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To propozycja dla osób, które: -szukają domu dla dwóch pokoleń, -chcą mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu, -potrzebują warsztatu, zaplecza, magazynu lub pracowni, -docenią gotową, dojrzałą zieleń i dużą działkę, -nie chcą zaczynać wszystkiego od zera, -szukają prywatności, ale z rozsądnym dojazdem do Czarnkowa, -myślą inwestycyjnie — np. o podnajęciu jednej części domu. LOKALIZACJA Góra nad Notecią to spokojna miejscowość w gminie Czarnków, położona w otoczeniu zieleni, terenów nadnoteckich i krajobrazu Doliny Noteci. Nieruchomość znajduje się około 200 metrów w linii prostej od rzeki Noteć, co daje wyjątkowe poczucie przestrzeni i bliskości natury. To lokalizacja dla osób, które chcą uciec od ścisku miasta, ale nie chcą rezygnować z dostępu do usług, szkoły i większych miejscowości. Ta nieruchomość nie jest dla każdego. Ale dla właściwego kupującego może być dokładnie tym miejscem, którego szukał od lat. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marta Walińska (licencja nr: 16563) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo