Dom z duszą w sercu Wawra | 330 m² przestrzeni | rodzinny klimat | ogród | garaż Są domy, które mają jedynie metraż. I są miejsca, które mają historię, atmosferę i energię, którą czuć od pierwszego przekroczenia progu. Ten wyjątkowy segment w warszawskim Wawrze od początku miał tylko jednych właścicieli — ludzi, którzy stworzyli tutaj prawdziwy rodzinny dom pełen ciepła, spotkań, tradycji i wspólnych chwil. To miejsce zawsze było otwarte dla rodziny i przyjaciół. Odbywały się tutaj rodzinne obiady, przyjęcia, długie rozmowy i codzienne życie pełne dobrej energii. Tę atmosferę naprawdę czuć w każdym pomieszczeniu. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest działka zabudowana o powierzchni 283 m² wraz z przestronnym segmentem, którego każda kondygnacja oferuje około 90 m² powierzchni. Łącznie dom daje aż około 330 m² powierzchni mierzonej po podłodze. To przestrzeń, której dziś praktycznie nie spotyka się w nowym budownictwie — duże, wysokie i ustawne pomieszczenia sprawiają, że dom „oddycha”, a każdy poziom daje poczucie komfortu i swobody. Na szczególną uwagę zasługują: • piękna dębowa podłoga w salonie, • solidne drewniane schody, • ogromne pomieszczenia z naturalnym światłem, • bardzo funkcjonalny układ domu, • prywatny ogródek zapewniający ciszę i odpoczynek. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ POZIOM DOLNY: • garaż w bryle budynku, • siłownia, • nowa łazienka po remoncie, • pralnia, • spiżarnia. PÓŁPIĘTRO: Znajduje się tutaj duży pokój z barem — idealny jako sala bilardowa, pokój rozrywki, kino domowe, strefa spotkań lub przestrzeń według własnych potrzeb. PARTER: Serce domu stanowi przestronny salon z jadalnią oraz bardzo duża kuchnia stworzona do wspólnego życia i rodzinnych spotkań. Z salonu wychodzimy na balkon oraz do prywatnego ogródka o powierzchni około 100 m². PIĘTRO: • duża sypialnia z wyjściem na balkon, • dwie łazienki, • ogromny pokój pełniący obecnie funkcję pracowni — jasny, ustawny i bardzo przestronny. PODDASZE: Klimatyczna przestrzeń relaksu — pokój z biblioteką, telewizją i miejscem do odpoczynku. Idealny do wyciszenia, czytania książek lub spokojnych wieczorów. INFORMACJE TECHNICZNE • budynek z cegły, • ogrzewanie gazowe, • woda miejska, • garaż w bryle domu, • prywatny ogródek z tyłu budynku, • dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem, • możliwość rozmowy i negocjacji dotyczących wyposażenia oraz warunków sprzedaży. Koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 1500 zł miesięcznie za całość opłat eksploatacyjnych. LOKALIZACJA Spokojna i kameralna część Wawra — idealna dla osób ceniących ciszę, prywatność i komfort życia, z jednoczesnym bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy. • SKM / Kolej (Wawer / Anin) – ok. 5 minut samochodem • Przystanki autobusowe – kilka minut pieszo • Obwodnica S2 / Południowa Obwodnica Warszawy – ok. 10 minut • Centrum Warszawy – ok. 20–25 minut samochodem   STAN PRAWNY • pełna własność • możliwość zakupu na kredyt W pobliżu znajdują się: • żłobki, • przedszkola, • szkoły, • uczelnie, • sklepy i centra handlowe, • lokalne ryneczki i warzywniaki, • tereny zielone i rekreacyjne. To bardzo rodzinna, spokojna i bezpieczna okolica — idealna dla dużej rodziny oraz osób szukających przestrzeni do życia. Ten dom najlepiej zrozumie osoba, która szuka czegoś więcej niż tylko nieruchomości. To miejsce z charakterem, jakością i wyjątkową aurą, którą trudno opisać słowami — trzeba ją po prostu poczuć. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Rozmawiam również po ukraińsku i rosyjsku.   Krystyna Heliczak Senior Premium Property Advisor Nr Licencji 30304 heliczak@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Nota prawna Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.   Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krystyna Heliczak (licencja nr: 30304) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo