Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego, położonego w spokojnej i malowniczej miejscowości - Malczyce, k. Środy Śląskiej.

Ten zadbany dom o powierzchni użytkowej około 220 m2, położony jest na działce o pow. 935 m2, w spokojnym i kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych, w odległości około 500m od centrum Malczyc.

Atutem tej nieruchomości są wydzielone piętra - parter oraz I-sze piętro, które opcjonalnie stanowić mogą dwa niezależne mieszkania z oddzielnymi wejściami, łazienką, kuchnią oraz pokojami na każdym z pięter.
Jest to gotowe i praktyczne rozwiązanie dla osób szukających dwóch niezależnie funkcjonujących mieszkań w 1 domu jednorodzinnym, z obszerną działką, garażem i zagospodarowanym terenem wokół domu.

Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest w pełni funkcjonalna i wyposażona piwnica.
Ze względu na układ i ilość pomieszczeń - nieruchomość ta będzie doskonałym miejscem dla rodzin/-y z dziećmi, dla osób pracujących w okolicy, w strefie przemysłowej lub na obrzeżach Legnicy, Środy Śląskiej czy Wrocławia, dla osób pracujących zdalnie oraz prowadzących lub planujących założyć własną działalność (warsztat, zakład kosmetyczny, biuro rachunkowe, itd.).

**Układ pomieszczeń:**
Parter:
jasna i przestronna kuchnia
duży salon z kominkiem oraz wyjściem na obszerny i słoneczny taras (strona południowa)
3x niezależne dobrze oświetlone pokoje
duża i widna łazienka w wanną oraz kabiną prysznicową

Piętro:
obszerny salon z aneksem kuchennym oraz częścią wypoczynkową oraz biurową
bardzo duża i przestrzenna łazienka
jasny i widny pokój dziecięcy
sypialnia z wnęką na prywatną garderobę
klimatyczny kominek w części centralnej

Piwnica:
Dom posiada obszerną i w pełni funkcjonalną piwnicę (z oddzielnym wejściem z zewnątrz), na którą składa się m.in. spiżarnia, łazienka, kuchnia, oraz kilka pomieszczeń gospodarczych, w tym była kotłownia (obecnie narzędziownia).

**Najważniejsze cechy nieruchomości:**
powierzchnia użytkowa domu (parter + piętro) - 220m2
rok budowy: 2000r.
dodatkowo - użytkowa piwnica o pow. ok. 150 m2
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6.2kW, założona na starych zasadach !!! dom ogrzewany kaloryferami zasilanymi pompą ciepła
dom wspierany instalacją fotowoltaiczną o mocy 6.2kW na starych zasadach!dom wyposażony we wszystkie niezbędne sprzęty AGD (na każdym piętrze)
nie wymagający remontu, gotowy do wprowadzenia po wcześniej uzgodnionym terminie
na posesji obszerny garaż wolnostojący, blaszany
teren wokół domu ogrodzony, wjazd zamykany bramą
dwa ogrody (z przodu i z tyłu budynku) pełniące funkcję wypoczynkową oraz warzywno - ogrodową
dojazd do posesji drogą asfaltową

**Lokalizacja:**
szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, Żabka - 600m
Trasa nr 94 Wrocław - Legnica/Lubin - 2 km
Centrum Środy Śląskiej - 9 km - 10 min jazdy
Wjazd na autostradę A4 - 17 km - 21 min jazdy
Wrocław - Leśnica - 32 km - 40 min jazdy samochodem
Dworzec Wrocław Główny - 31 min. jazdy pociągiem

Malczyce to urokliwa miejscowość o bogatych historycznych korzeniach notowanych już na rok 1202, położona w odległości 31 min. pociągiem z centrum Wrocławia (Wrocław Główny) lub 10 minut od Środy Śląskiej.

Malczyce oferują pełną infrastrukturę: szkołę, przychodnię, aptekę, weterynarza, sklepy, restaurację oraz dostęp do komunikacji podmiejskiej i PKP (Wrocław - Legnica/Lubin).

W okolicy Malczyc znajduje się wiele zakładów pracy oraz stref ekonomicznych, m.in. w Błoniach, Komornikach oraz w Legnicy, oferujących darmowy dojazd do miejsca pracy autobusem pracowniczym.

W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, trasy rowerowe (wzdłuż brzegu Odry, do Lubiąża, do Wrocławia) oraz ciekawe tereny wypoczynkowe i widokowe.

Cena 1 299 000 zł do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację lub uzyskania dodatkowych informacji.

Rafał Rybacki
WRO Nieruchomości

Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.

W naszym biurze otrzymasz wszelką pomoc w całym procesie zakupu nieruchomości – począwszy od usług związanych z czynnościami prawnymi (np. akt notarialny w sprawdzonej i przyjaznej Kancelarii Notarialnej) poprzez zbadanie zdolności oraz pomoc w uzyskaniu kredytu.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.