NOWOŚĆ na warszawskim rynku nieruchomości !

Gotowe do wprowadzenia, komfortowe mieszkanie z zachodnią ekspozycją, klimatyzacją, loggią oraz pełnym zapleczem dodatkowych pomieszczeń. Nowoczesny budynek z 2022 roku, pierwsze piętro.

Na sprzedaż funkcjonalne i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 49,44 m², położone przy ul. Aluzyjnej 19 na warszawskiej Białołęce – Nowodworach.
To propozycja dla osób, które szukają mieszkania, do którego można wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Lokal jest umeblowany, wyposażony w klimatyzację i wykończony z wykorzystaniem praktycznych materiałów, m.in. paneli winylowych oraz sprzęt kuchenny firmy Samsung.

To szczególnie atrakcyjne połączenie: miejska infrastruktura na co dzień + bliskość terenów zielonych na weekend i aktywny wypoczynek.

KRÓTKO:

• 49,44 m²
• 2 pokoje
• 1. piętro w 4-piętrowym budynku
• budynek z 2022 roku
• wysokość pomieszczeń ok. 2,68 m
• zachodnia ekspozycja okien co dodaje przytulności wnętrzu
• loggia 2,9 m²
• klimatyzacja
• mieszkanie w pełni umeblowane
• panele winylowe
• drzwi antywłamaniowe
• czynsz administracyjny ok. 915 zł/2os.
• mieszkanie gotowe do zamieszkania
• miejsce garażowe
• komórka lokatorska
• dodatkowo do dyspozycji boks rowerowy o powierzchni ok. 2–3 m²

PRZEMYŚLANY UKŁAD I KOMFORT NA CO DZIEŃ
49,44 m² zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić wygodę zarówno jednej osobie lub parze, jak i osobom pracującym z domu.
Dwa niezależne pokoje dają możliwość stworzenia komfortowej sypialni oraz przestronnego salonu z częścią wypoczynkową i jadalnianą. Umeblowanie oraz wyposażenie pozwalają korzystać z mieszkania od razu po zakupie.
Dużym atutem jest klimatyzacja, szczególnie doceniana w okresie letnim, oraz zachodnia ekspozycja, zapewniająca przyjemne, naturalne światło w drugiej części dnia.
Dopełnieniem mieszkania jest loggia o powierzchni 2,9 m², która stanowi dodatkową, prywatną przestrzeń na poranną kawę, rośliny czy wieczorny odpoczynek.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ – DUŻY ATUT TEJ OFERTY
Do mieszkania przynależy miejsce w garażu podziemnym – 40 000 zł, boks rowerowy ok. 2-3m2- 20 000 zł oraz komórka lokatorska – 20 000 zł.

To zestaw, który pozwala wygodnie przechowywać samochód, rowery, sprzęt sportowy oraz rzeczy sezonowe bez zajmowania przestrzeni w mieszkaniu.

LOKALIZACJA – NOWODWORY / BIAŁOŁĘKA
Aluzyjna 19 to lokalizacja, która łączy spokojny, mieszkaniowy charakter Białołęki z bardzo dobrym dostępem do codziennej infrastruktury.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, piekarnia, apteka, restauracje i inne lokale, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu.

BLISKO NATURY
Aluzyjna to również propozycja dla osób, które po pracy chcą odpocząć z dala od ścisłego centrum.
W okolicy znajdują się tereny spacerowe, ścieżki rowerowe oraz tereny nadwiślańskie. Wisła i tereny rekreacyjne znajdują się w odległości około 900 m, co daje możliwość szybkiego wyjścia na spacer, bieganie czy rower.
To szczególnie atrakcyjne połączenie: miejska infrastruktura na co dzień + bliskość terenów zielonych na weekend i aktywny wypoczynek.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• sklep spożywczy Żabka – ok. 60 m
• punkty handlowo-usługowe – kilka minut spacerem
• piekarnia – ok. 270 m
• apteka – ok. 250 m
• Biedronka – ok. 400–500 m
• Lidl – ok. 450 m
• stacja paliw – ok. 500 m
• szkoła podstawowa – ok. 470 m
• przedszkola i żłobki – w najbliższym sąsiedztwie
• przychodnia – ok. 400 m
• laboratorium medyczne – przy ul. Aluzyjnej
• restauracje, kawiarnie i punkty usługowe – w najbliższej okolicy.

Dla większych zakupów i spędzania wolnego czasu dużym udogodnieniem jest Galeria Północna, do której można dotrzeć w kilka–kilkanaście minut samochodem lub komunikacją miejską.

KOMUNIKACJA
To jeden z największych atutów tej lokalizacji.
Przystanki autobusowe znajdują się około 100–200 m od nieruchomości, zapewniając wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. W rejonie Aluzyjnej kursują m.in. linie 211, 723, 731, 900 oraz linie lokalne, a część połączeń prowadzi w kierunku Żerania i dalszych punktów Warszawy.
W niedalekiej odległości znajduje się również pętla tramwajowa Winnica, zapewniająca szybkie połączenie tramwajowe z Tarchominem i dalszymi częściami Warszawy. W ofertach dotyczących tej części Aluzyjnej wskazywana jest odległość około 700–1000 m.
Dodatkowym atutem jest łatwy dostęp do ul. Modlińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części Warszawy.

DLA KOGO?
To mieszkanie będzie świetnym wyborem dla:
• pary – dzięki dwóm funkcjonalnym pokojom i wygodnej przestrzeni wspólnej,
• singla – który potrzebuje oddzielnej sypialni lub gabinetu,
• osób pracujących zdalnie – możliwość wygodnego wydzielenia przestrzeni do pracy,
• młodej rodziny – dzięki bliskości żłobków, przedszkoli, szkoły, sklepów i terenów rekreacyjnych,
• inwestora – mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i posiada cechy atrakcyjne również z punktu widzenia przyszłego najmu.


Mieszkanie gotowe do wprowadzenia – bez konieczności przeprowadzania remontu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację. To nieruchomość, którą zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Kontakt:
Katarzyna Łukasiewicz
tel: +48 697 289 405
katarzyna.lukasiewicz@partnerhouse.pl

Kontakt do biura:
Partner House Group
731966578
info@partnerhouse.pl