Zapraszam do zapoznania się z wyjątkowym mieszkaniem położonym przy ul. Kakowskiego - w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części warszawskiego Gocławia, tuż przy Parku nad Balatonem.  Bezpośrednie sąsiedztwo parku, kameralna zabudowa osiedla oraz cisza sprawiają, że mieszkanie daje poczucie prywatności i przestrzeni, mimo lokalizacji w doskonale rozwiniętej części miasta. To miejsce, w którym poranek można rozpocząć spacerem nad wodą, treningiem wśród zieleni lub kawą na balkonie z widokiem na park. Jednocześnie w kilka minut można dotrzeć do sklepów, restauracji, punktów usługowych czy centrum miasta. Takie połączenie prywatności, zieleni i miejskiej wygody należy dziś do absolutnych wyjątków. MIESZKANIE Lokal o powierzchni ok. 60 m² (dokładnie 59,79 m2) usytuowany jest na 3 piętrze kameralnego budynku z 2001 r i składa się z: • Salon (ok. 22,15 m²) • Sypialnia (ok.14,5 m²) • Oddzielna kuchnia z oknem (ok. 8 m²) • Łazienka (ok. 4,93 m²) • WC (ok. 1,5 m²) • Przedpokój (ok. 8,74 m²) Balkon (ok. 4 m²) z widokiem na park i jezioro. Mieszkanie posiada dwustronny układ, dzięki czemu pozostaje doskonale doświetlone przez cały dzień i jednocześnie bardzo łatwe do przewietrzenia. Duże przeszklenia oraz ekspozycja na zieleń sprawiają, że wnętrze jest jasne, przyjemne i daje poczucie przestrzeni. WYKOŃCZENIE I STANDARD Mieszkanie przeszło gruntowny remont kilka lat temu i zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o jakość materiałów oraz ponadczasową estetykę. Lokal pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Salon - przestronny i doskonale doświetlony, z wyjściem na balkon oraz panoramicznym widokiem na Park nad Balatonem. To wyjątkowa przestrzeń do codziennego odpoczynku, której charakter podkreślają eleganckie sztukaterie oraz naturalna drewniana podłoga. Widok z okien stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje poczucie mieszkania wśród zieleni. Sypialnia - cicha i komfortowa, położona od strony kameralnej osiedlowej uliczki. Duże drzwi balkonowe otwierają wnętrze na zieleń, a pojemna szafa PAX daje możliwość pełnej personalizacji przestrzeni do przechowywania. Kuchnia - oddzielna, widna i funkcjonalna. Wyposażona w pełną zabudowę AGD, w tym lodówkę, piekarnik, płytę indukcyjną oraz okap. Duża powierzchnia robocza zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Dzięki oddzielnemu układowi kuchnia pozostaje komfortową i praktyczną przestrzenią również dla osób, które dużo gotują. Łazienka - elegancka i funkcjonalna, wyposażona w wygodną wannę z możliwością korzystania z prysznica oraz praktyczną zabudowę. Zastosowano wysokiej klasy armaturę i ceramikę. WC - osobne, co znacząco zwiększa komfort codziennego funkcjonowania. Przedpokój - wyposażony w pojemne szafy w zabudowie oraz dodatkowe miejsce do przechowywania obuwia. W mieszkaniu zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe, m.in.: • dębowy parkiet wykończony olejowoskiem, • sztukaterie ścienne i przysufitowe, • armaturę oraz ceramikę marek Villeroy & Boch, Duravit i Hans Grohe, • pełne wyposażenie AGD w zabudowie. BUDYNEK I OSIEDLE Nieruchomość położona jest na kameralnym, zamkniętym, monitorowanym i strzeżonym osiedlu, składającym się z pięciu budynków. Całość została zaprojektowana z myślą o komforcie mieszkańców oraz zachowaniu dużej ilości zieleni i przestrzeni pomiędzy budynkami.  Ogromnym atutem osiedla jest jego spokojny, kameralny charakter - brak gęstej zabudowy oraz duże odległości pomiędzy budynkami zapewniają prywatność i poczucie przestrzeni, coraz trudniejsze do znalezienia w nowych inwestycjach. Na terenie osiedla znajdują się dwa place zabaw, miejsca do odpoczynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe dla mieszkańców. Bezpośrednio z terenu osiedla prowadzi furtka do Parku nad Balatonem - jednego z najbardziej lubianych terenów rekreacyjnych Gocławia. To miejsce idealne na codzienne spacery, jogging, jazdę na rowerze czy odpoczynek nad wodą. LOKALIZACJA Ul. Kakowskiego to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na Gocławiu - szczególnie przez osoby poszukujące połączenia zieleni, spokoju oraz wygodnej infrastruktury miejskiej. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku nad Balatonem sprawia, że codzienny kontakt z naturą staje się częścią życia mieszkańców. Dodatkowo w zasięgu 700 m znajdują się także Park Angielski i Jezioro Gocławskie, Park Skaryszewski oddalony jest o 2 km, co czyni tę lokalizację jednym z najbardziej zielonych fragmentów dzielnicy. To lokalizacja oferująca pełną infrastrukturę niezbędną do komfortowego życia: • żłobki, przedszkola i szkoły, • restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, • siłownie, baseny i hala sportowa, • liczne sklepy i centra handlowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: • Lidl - ok. 200 m • CH Gocław (Rossmann, Kaufland) - ok. 450 m • Biedronka - ok. 600 m • CH Promenada - ok. 1 km KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. W pobliżu znajdują się: • przystanek autobusowy - ok. 150 m od budynku, • planowana stacja III linii metra - ok. 450 m (rozpoczęcie budowy: 2028), • planowany przystanek tramwajowy - ok. 750 m (rozpoczęcie budowy: 2027). Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut komunikacją miejską lub około 10-15 minut samochodem. Dynamicznie rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna tej części miasta sprawia, że lokalizacja zyskuje również bardzo duży potencjał inwestycyjny na przyszłość. UDOGODNIENIA • Jednym z największych atutów nieruchomości jest niepowtarzalny widok na park i jezioro, którego przyszła zabudowa nie zakłóci dzięki zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. • Dwustronny układ mieszkania zapewnia naturalne światło przez cały dzień, komfortową cyrkulację powietrza oraz poczucie przestrzeni. • Kameralna zabudowa osiedla gwarantuje prywatność oraz brak bezpośredniego sąsiedztwa zaglądającego w okna. • Ogromnym wyróżnikiem nieruchomości jest również połączenie ciszy i zieleni z miejską infrastrukturą - rozwiązanie, które w Warszawie pojawia się niezwykle rzadko. • Bliskość Saskiej Kępy - jednej z najbardziej klimatycznych części Warszawy, pełnej kawiarni, restauracji i przedwojennego charakteru. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo z KW. DODATKOWE INFORMACJE • Cena nieruchomości: 860 000 zł • Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 2,2m2) wliczona w cenę. • Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: dodatkowo płatne 40 000 zł • Czynsz administracyjny 1030 zł Joanna Sobura SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR Real Estate License Number:  28806 joanna@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Sobura (licencja nr: 28806) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo