Na sprzedaż kompaktowy lokal mieszkalny przeznaczony pod funkcję biurową o powierzchni 16,63 m² z tarasem 5,70 m², położony na 3. piętrze nowoczesnej inwestycji Traugutta Vita przy ul. Traugutta 103-103a we Wrocławiu. Lokal idealnie sprawdzi się jako nowoczesne biuro, butikowy gabinet, pracownia, showroom lub inwestycja pod wynajem.

Sprzedaż odbywa się w formie cesji umowy deweloperskiej.

Traugutta Vita to kameralna inwestycja realizowana przez Develię w rewitalizowanej części Przedmieścia Oławskiego — jednej z najbardziej klimatycznych i dynamicznie rozwijających się części Wrocławia. Architektura budynku łączy nowoczesną formę z ceglaną elewacją inspirowaną historyczną zabudową okolicy. W projekcie przewidziano zielone części wspólne, strefę rekreacji oraz starannie zaprojektowane patio.

Lokal składa się z:
— pomieszczenia biurowego 10,93 m²
— toalety 3,20 m²
— przedsionka 2,50 m²
— tarasu 5,70 m².

Atuty nieruchomości:
✔ taras z możliwością aranżacji zielonej strefy wypoczynku
✔ nowoczesny budynek z windą i reprezentacyjnymi częściami wspólnymi
✔ ogrzewanie miejskie
✔ wentylacja mechaniczna hybrydowa
✔ duże przeszklenia zapewniające świetne doświetlenie wnętrza
✔ drzwi antywłamaniowe RC3
✔ światłowód i instalacja teleinformatyczna
✔ niski prognozowany czynsz — ok. 6 zł/m²

Standard wykończenia obejmuje m.in.:
— parapety z konglomeratu kamiennego
— okna PVC
— instalację domofonową
— przygotowanie pod internet i RTV
— ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej
— nowoczesne części wspólne wykończone gresem

Lokalizacja:
— przystanki tramwajowe i autobusowe – ok. 50 m
— Biedronka – ok. 220 m
— tereny zielone i park – ok. 450 m
— Politechnika Wrocławska – ok. 1 km
— Dworzec Główny – ok. 1 km
— Rynek – ok. 1,7 km

W inwestycji przewidziano podziemny garaż oraz miejsca do przechowywania rowerów. Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców i użytkowników - będzie w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, wyposażony w dwie nowoczesne windy oraz pozbawiony barier architektonicznych.

Całość inwestycji będzie ogrodzona, a nowoczesna bryła została zaprojektowana z poszanowaniem historycznego charakteru okolicy. W projekcie wykorzystano klinkierową elewację, szklane balustrady oraz elementy istniejącej zabudowy, które zostaną poddane rewitalizacji pod nadzorem konserwatorskim.

To miejsce łączy miejski charakter z bliskością terenów spacerowych nad Oławą, klimatycznych kawiarni, restauracji oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Przedmieście Oławskie przechodzi obecnie intensywną rewitalizację i staje się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych we Wrocławiu.

Planowane zakończenie budowy inwestycji przewidziano na 2026 rok, a odbiory lokali na IV kwartał 2026 r.

Przedstawione w ogłoszeniu wizualizacje mają charakter poglądowy i stanowią przykładową aranżację wnętrza, pokazując potencjał lokalu oraz możliwe kierunki wykończenia przestrzeni.

Gradiam Nieruchomości
Sonia Starzyńska
tel. 577 742 776

Opis oferty sporządzany jest na informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Kontaktując się z nami, Państwa dane osobowe (numer telefonu oraz imię, i nazwisko) będą przetwarzane przez spółkę zgodnie z zasadami RODO ze względu na prawnie uzasadniony interes administratora danych (podstawa prawna – art. 6 ust. 1 lit f. RODO). Wszelkie informacje dotyczące przetwarzania Państwa danych osobowych dostępne są na stronie głównej spółki w zakładce RODO.