Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości zlokalizowanej na parterze budynku wielorodzinnym przy ul. Wrocławskiej w Bielanach Wrocławskich.

Szczegóły nieruchomości:

Dwupoziomowe, bezczynszowe mieszkanie o powierzchni użytkowej *50,29 m²
składa się z:
- przedpokoju, (3m2)
- przestronnej kuchni, (12m2)
- jasnego i słonecznego salonu, (20m2)
- łazienki z toaletą, (4m2)
- sypialni usytuowanej na piętrze, (18m2)
- komórki znajdującej się w przedsionku, (1,5m2)
- dodatkowego pomieszczenia gospodarczego o dużej powierzchni.
*Rzeczywisty metraż użytkowy nieruchomości jest 60m2 

Do nieruchomości przynależy również słoneczny monitorowany ogród o powierzchni około 100 m² znajdujący się w części wspólnej, wyposażony w drewniany taras oraz pergolę. Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez większą część dnia. Przy ogrodzie jest studnia z pompą elektryczną oraz inteligentne gniazdka sterowane z poziomu telefonu. 

Stan techniczny:
Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2022 roku. W ramach prac wymienione zostały wszystkie instalacje. Nieruchomość została wykończona z dbałością o funkcjonalność oraz komfort codziennego użytkowania.

W 2023 roku budynek został docieplony styropianem grafitowym, co znacząco wpływa na poprawę efektywności energetycznej.

Ogrzewanie podłogowe wodne zasilane jest kotłem elektrycznym. Dodatkowym atutem są dwie klimatyzacje z funkcją grzania, które zapewniają komfort przez cały rok. Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest za pomocą bojlera elektrycznego. Przekłada się to na bardzo niskie koszty użytkowania mieszkania (np ogrzewanie i bieżące użytkowanie energii elektrycznej wynosi zaledwie 4700 zł za ROK ) 

Lokalizacja nieruchomości:
Bielany Wrocławskie to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. Nieruchomość znajduje się w miejscu zapewniającym szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się:
- szkoła,
- sklepy,
- restauracje,
- poczta,
- paczkomaty,
- centrum handlowe Aleja Bielany,
- liczne punkty usługowe.

Lokalizacja gwarantuje również bardzo dobrą komunikację z Wrocławiem oraz dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych regionu.

Stan prawny:
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących komfortowego mieszkania z ogrodem w prestiżowej lokalizacji, jak również dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale wynajmu.

Polecam i zapraszam do kontaktu w sprawie prezentacji nieruchomości.

Mariusz Walczak
Renomahome
tel.: +48 883 355 714
email: [mwalczak@renomahome.pl](mailto:mwalczak@renomahome.pl)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferty tworzone są na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właścicieli.

Współpraca ze mną i z biurem Renomahome gwarantuje:

- profesjonalną opiekę nad przebiegiem transakcji,
- profesjonalną pomoc w negocjacjach,
- pomoc prawną przy zakupie nieruchomości,
- pomoc w załatwieniu spraw notarialnych,
- preferencyjne stawki taksy notarialnej.

*** W OFERCIE POSIADAMY RÓWNIEŻ USŁUGI DORADZTWA KREDYTOWEGO. ***