Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN: 28425 Tel: 602 101 602 Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym miejscem do życia? Prezentuję wyjątkową nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, w której część usługowa i mieszkalna tworzą spójną całość. To miejsce, które do tej pory z powodzeniem funkcjonowało jako sklep i warsztat, oferując jednocześnie zaplecze magazynowe oraz komfortową część mieszkalną. Duża działka o pow. 1649 m2, liczne miejsca parkingowe oraz niezależne wejścia do części lokalu i domu tworzą idealne do tego warunki. Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. pod działalność e-commerce, sklep specjalistyczny, branżę motoryzacyjną czy usługi wymagające zaplecza magazynowego. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami tej unikalnej oferty, która daje realne możliwości rozwoju i elastycznego wykorzystania przestrzeni. Otoczenie nieruchomości: Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. W odległości zaledwie 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 130, 144, 247, 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co usprawnia komunikację zarówno w skali miasta, jak i poza nim. W pobliżu dostępna jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, w tym m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Okolicę uzupełniają tereny zielone oraz miejsca rekreacji, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i podnoszą komfort codziennego życia. Układ pomieszczeń: Część usługowa o łącznej powierzchni 235,80 m2 (sala sprzedażowa z dodatkowym pomieszczeniem biurowym i WC) obejmująca: - lokal usługowy z witryną i dodatkowym pomieszczeniem - 170,10 m2, - zaplecze - 56,6 m2, - WC - 3,10 m2, - biuro - 6,00 m2. Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m2 obejmująca: - parter - 90 m2, - poddasze - 165,5 m2. Częściowe podpiwniczenie o łącznej powierzchni 45,50 m2. Najważniejsze informacje: - nieruchomość o charakterze mieszanym: część usługowo-magazynowa + część mieszkalna, - zabudowa wolnostojąca, - duża działka o pow. 1649 m, - dom dwurodzinny (układ góradół) z osobnymi kuchniami i łazienkami, - niezależne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowej, z możliwością przejścia wewnątrz, - górna część mieszkalna gotowa do wejścia, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia, - okna PCV firmy VELUX, - okna wyposażone w rolety zewnętrzne, - nieruchomość częściowo podpiwniczona, - wszystkie media miejskie, - ogrzewanie gazowe, - na działce znajduje się studnia, stanowiąca dodatkowe źródło wody. Atuty: - duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości, - komfortowy układ dla prowadzenia działalności z jednoczesnym zamieszkaniem lub wynajmem części mieszkalnej, - lokal usługowy z witryną, dotychczas funkcjonujący jako sklep, - duże zaplecze magazynowe, - światłowód, - powierzchnia działki zapewniająca swobodę prowadzenia działalności, logistyki i parkowania, - duży, wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi, - dwa miejsca garażowe (obecnie warsztat), - dwie bramy wjazdowe jedna automatyczna, druga otwierana manualnie, - osobny podjazd z bramą wjazdową prowadzący do lokalu użytkowego, - sprawdzona lokalizacja pod działalność nieruchomość wcześniej funkcjonowała jako sklep i warsztat, - elastyczność aranżacji i możliwość dalszej adaptacji pod różne typy działalności. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To nieruchomość o wyjątkowo szerokim potencjale, która łączy funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia. Rozbudowana część usługowo-magazynowa oraz duża działka z wygodnym zapleczem parkingowym tworzą idealne warunki do prowadzenia i rozwijania działalności. Nieruchomość daje swobodę organizacji pracy, logistyki oraz życia codziennego w ramach jednej, funkcjonalnej całości, co znacząco zwiększa komfort i efektywność użytkowania. Potrzebujesz finansowania? Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Tel: 602 101 602