Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 117,95 m², położony w spokojnej, zielonej części Wrocławia – na Marszowicach, przy ul. Mrozowskiej.
To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem i garażem, cenią przestrzeń oraz prywatność, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta.
Kameralna inwestycja obejmuje zaledwie cztery lokale. Każdy z oferowanych segmentów posiada własną działkę o powierzchni 478 m², garaż oraz taras z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
Domy sprzedawane są w stanie deweloperskim, co daje możliwość indywidualnego wykończenia wnętrz i stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnego stylu oraz potrzeb.

Najważniejsze atuty nieruchomości- powierzchnia domu: 117,95 m²,
- powierzchnia działki: 478 m²,
- garaż w bryle budynku,
- dodatkowe miejsce postojowe przed garażem,
- taras o powierzchni ok. 20 m²,
- trzy ustawne pokoje na poddaszu,
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- pompa ciepła Panasonic o mocy 5 kW,
- ogrzewanie podłogowe na parterze i poddaszu,
- elektryczne rolety antywłamaniowe,
- kameralna inwestycja obejmująca cztery lokale.

Standard deweloperski i zastosowane rozwiązania
Domy zostały przygotowane z myślą o komforcie użytkowania oraz możliwości samodzielnej aranżacji wnętrz.

W ramach standardu przewidziano:- pompę ciepła Panasonic o mocy 5 kW,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu – na parterze i poddaszu,
- instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną,
- zamontowane gniazdka i wyłączniki elektryczne,
- wylewki posadzkowe,
- tynki gipsowe bez gładzi,
- zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
- dachówkę ceramiczną CREATON DOMINO,
- okna PCV VEKA SL82 w kolorze antracytowym od zewnątrz, z pakietem trzyszybowym,
- elektryczne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach,
- drzwi wejściowe KMT PLUS 54,
- ocieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm,
- betonowe schody na piętro, do indywidualnego wykończenia,
- ocieploną, segmentową bramę garażową Hörmann,
- betonowy taras o powierzchni ok. 20 m² z wyjściem do ogrodu,
- wybrukowane chodniki i dojazdy,
- dodatkowe miejsce postojowe przed garażem.

Każdy segment wyposażony jest również we własne rozwiązania w zakresie gospodarki wodno-ściekowej:- betonowy zbiornik bezodpływowy na ścieki o pojemności 10 m³,
- betonowy zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter – 61,80 m²- wiatrołap – 2,60 m²,
- łazienka – 4,25 m²,
- hol i przestrzeń komunikacyjna – 8,10 m²,
- salon z aneksem kuchennym – 31,20 m²,
- garaż – 16,65 m².

Sercem domu jest przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 31,20 m². To miejsce, które można zaaranżować jako komfortową strefę wspólnego wypoczynku, rodzinnych posiłków i spotkań z przyjaciółmi.
Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i do ogrodu pozwala naturalnie połączyć przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną.
Duże przeszklenia dodatkowo sprzyjają doświetleniu części dziennej.
Na parterze znajduje się również łazienka, wiatrołap oraz garaż w bryle budynku, zapewniający wygodę na co dzień.
Poddasze – 56,15 m²- hol – 6,10 m²,
- łazienka – 9,85 m²,
- pokój – 12,80 m²,
- pokój – 12,50 m²,
- pokój – 11,30 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 3,60 m².

Poddasze stanowi prywatną strefę domu. Zaplanowano tu trzy ustawne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego.
Duża łazienka o powierzchni 9,85 m² daje możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni kąpielowej, dopasowanej do potrzeb domowników.
Dodatkowym atutem jest pomieszczenie gospodarcze, które można wykorzystać jako pralnię, garderobę lub praktyczne miejsce do przechowywania.
Hol o powierzchni 6,10 m² zapewnia przejście między pomieszczeniami na tej kondygnacji.
Łączna powierzchnia lokalu wynosi 117,95 m².
Własny ogród i przestrzeń do wypoczynku
Każdy segment posiada działkę o powierzchni 478 m², która daje wiele możliwości indywidualnego zagospodarowania.
Można stworzyć tu zielony ogród, strefę wypoczynkową z meblami ogrodowymi, miejsce do zabaw dla dzieci lub przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Betonowy taras o powierzchni ok. 20 m², z bezpośrednim wyjściem z salonu, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i doskonale sprawdzi się podczas ciepłych dni.
Połączenie własnej działki, garażu i kameralnego charakteru inwestycji zapewnia większą swobodę niż mieszkanie w budynku wielorodzinnym.

Lokalizacja – Wrocław, Marszowice

Marszowice to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszej, zielonej części Wrocławia, z dala od intensywnego miejskiego zgiełku, a jednocześnie zachować możliwość korzystania z infrastruktury miasta.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących większej przestrzeni, prywatności i własnego ogrodu.
Kameralna zabudowa, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość samodzielnego wykończenia wnętrz sprawiają, że nieruchomość można dopasować do indywidualnych potrzeb i stylu życia.

Dostępne lokale
Segment A- powierzchnia domu: 117,95 m²,
- powierzchnia działki: 478 m²,
- garaż w bryle budynku.

Segment B- powierzchnia domu: 117,95 m²,
- powierzchnia działki: 478 m²,
- garaż w bryle budynku.

Na zdjęciach prezentowane są oba segmenty inwestycji.
Fotografie przedstawiają nieruchomości oraz standard oferowanych lokali.
Zapraszam na prezentację
Jeśli szukasz domu z własnym ogrodem, garażem i funkcjonalnym układem pomieszczeń, a jednocześnie zależy Ci na spokojnej lokalizacji w granicach Wrocławia, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Stan deweloperski pozwala wykończyć wnętrza według własnego pomysłu i stworzyć miejsce dopasowane do potrzeb całej rodziny.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.