WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA - WAŁBRZYCH, UL. BOGUSŁAWSKIEGO

Na sprzedaż przestronna nieruchomość zabudowana budynkiem użytkowym o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w atrakcyjnej części Wałbrzycha - w otoczeniu terenów zielonych, z dogodnym dojazdem do centrum oraz głównych arterii komunikacyjnych.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia budynku: 859 m²
Powierzchnia działki: 2550 m²
Budynek: 3 kondygnacje + poddasze użytkowe
Rok budowy: 1910 (solidna zabudowa przedwojenna)
Budynek w całości podpiwniczony
Teren ogrodzony, częściowo zagospodarowany (ścieżki, schody, plac zabaw).
STANDARD I KONSTRUKCJA
Ściany murowane
Stropy ceramiczne i drewniane
Dach: konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna + częściowo dach płaski (papa)
Elewacja: tynk cementowo-wapienny, cegła klinkierowa
Okna: drewniane + częściowo PCV (parter)
MEDIA I INSTALACJE
Woda, kanalizacja
Gaz
Energia elektryczna
Ogrzewanie centralne: gazowe + olejowe (kotłownia w piwnicy)
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (377,2 m² | wys. 3,65 m):
przedsionek, hol, trzy komunikacje, dwa pomieszczenia socjalne, jedna sala, sala gimnastyczna, łazienka z wc i prysznicem,WC

I piętro (205 m² | wys. 2,8 m):
Trzy sale, zaplecze, komunikacja, trzy WC

II piętro (196,3 m² | wys. 2,7 m):
cztery sale, komunikacja, cztery WC

Poddasze (80,7 m² | wys. 2,5 m):
biura, zaplecze, WC
Dodatkowo: strych nieużytkowy (częściowo dwupoziomowy)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość idealna pod:
- szkołę / przedszkole / żłobek
- klinikę, rehabilitację, dom opieki
- biura, coworking
- hostel / mikroapartamenty
- centrum sportowe / fitness
LOKALIZACJA
spokojna, zielona okolica
szybki dojazd do centrum Wałbrzycha
dobra komunikacja z głównymi drogami
DLACZEGO WARTO?

✔ duża powierzchnia i funkcjonalny układ
✔ solidna konstrukcja przedwojenna
✔ pełne uzbrojenie w media
✔ szerokie możliwości adaptacji
✔ atrakcyjna działka z zagospodarowaniem
Przez ponad 20 lat funkcjonowało przedszkole.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Ofertę prowadzi Edyta Panek, tel. 883 332 727
Współpraca ze mną i z biurem Renomahome gwarantuje:
- Profesjonalną opiekę nad przebiegiem transakcji oraz profesjonalna pomoc w negocjacjach.
- Pomoc prawna przy zakupie nieruchomości.
- Pomoc w załatwieniu spraw notarialnych.
- Preferencyjne stawki taksy notarialnej.
*** W OFERCIE POSIADAMY RÓWNIEŻ USŁUGI DORADZTWA KREDYTOWEGO.***