Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602 OFERTA SPRZEDAŻY BUDYNKU BIUROWEGO Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna zlokalizowana we Wrocław, przy ul. Krakowskiej. Oferta obejmuje działkę gruntu nr 22 o powierzchni 3456 m wraz z budynkiem biurowousługowym o łącznej powierzchni użytkowej 1683,70 m. OPIS DZIAŁKI: Działka płaska, o nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu, w pełni zagospodarowana i ogrodzona. Wjazd przez bramę elektryczną. Przed budynkiem utwardzony plac pełniący funkcję parkingu dla 66 aut i ciągów pieszych. Na terenie znajdują się drzewa oraz krzewy ozdobne. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z chodnikiem. W otoczeniu zabudowa przemysłowa, usługowa oraz mieszkaniowa. Działka jest w pełni uzbrojona i posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów: - sieci elektroenergetycznej, - sieci wodociągowej, - sieci kanalizacyjnej, - sieci gazowej. MPZP - 6U - biura i usługi - handel - produkcja lekka / magazyny - obiekty medyczne, edukacyjne, sportowe OPIS BUDYNKU: Podpiwniczony, czterokondygnacyjny budynek biurowousługowy z 2000 roku, o funkcjonalnym układzie w kształcie litery L. Solidna konstrukcja żelbetowa. Elewacja frontowa częściowo przeszklona, pozostała pokryta tynkiem. Budynek posiada windę oraz klimatyzację w części biur. Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. Na wyższych kondygnacjach dostępny jest taras. POTENCJAŁ ZABUDOWY: - powierzchnia działki: 3456 m - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% 691 m - maks. udział zabudowy: do 80% działki Część A (do 35 m wysokości) - ok. 8 kondygnacji Część B (do 25 m wysokości) - ok. 6 kondygnacji - powierzchnia zabudowy: ok. 1430 m - powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 8140 m - przyjęta efektywność: 85% powierzchni całkowitej Dla potencjalnego inwestora istotną informacją jest fakt, że w miejsce aktualnie położonego na terenie nieruchomości budynku, można wznieść obiekt wyższy o dwie kondygnacje, o znacznie większej powierzchni zabudowy aktualna powierzchnia zabudowy budynku w stosunku do powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę usługową wynosi zaledwie 25%, a dopuszczalna jest zabudowa do 80% powierzchni działki. CENA: 10.500.000 zł netto Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602