Dom  128 m2 + 2 lokale użytkowe + 2 mieszkania Zapraszam do zapoznania się z  wyjątkową ofertą   zlokalizowaną na terenie historycznego układu urbanistycznego miasta Wielenia.  Nieruchomość zlokalizowana na działce  o powierzchni 532 m²  w atrakcyjnej okolicy, idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Działka została zagospodarowana w sposób funkcjonalny, łącząc w sobie elementy mieszkalne i użytkowe. Z jednej strony nieruchomości znajduje się pięknie odrestaurowana kamienica, która zachowała swój historyczny charakter, a jednocześnie została wyposażona w nowoczesne udogodnienia. Kamienica oferuje dwa lokale usługowe, idealne pod działalność biurową, sklep, kancelarię czy inną formę działalności komercyjnej. Oba lokale są obecnie wynajmowane . W jednym z nich usytuowany jest lokal gastronomiczny który oferuje codziennie świeże i pyszne dania obiadowe. Jest  starannie zaprojektowany z myślą o komforcie gości oraz efektywnej pracy zespołu. To idealna propozycja  gotowego miejsca do prowadzenia własnej działalności – restauracji, kawiarni, bistro lub innego konceptu gastronomicznego. Nieruchomość ta to połączenie historycznej elegancji kamienicy z funkcjonalnością nowoczesnego domu jednorodzinnego, idealna dla osób szukających przestrzeni do życia oraz prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu. Z drugiej strony działki znajduje się przytulny dom jednorodzinny, w zabudowie szeregowej  który zapewnia komfort i prywatność. Do domu przylega przestronny  taras, doskonały do relaksu na świeżym powietrzu,  stwarza idealne warunki do spędzania wolnego czasu, organizowania spotkań rodzinnych czy  wieczorów w gronie najbliższych lub przyjaciół.  Układ  całej nieruchomości  to: 1. dom jednorodzinny o pow. użytkowej  ok. 128 m2 ( od ul. Sienkiewicza) składający się z: a) parter - strefa dzienna • salon o pow. 21,2 m2 • kuchnia o pow. 18,5 m2 • łazienka o pow. 5,6 m 2 • pralnia o pow. 4,7 m2 • przedpokój/klatka schodowa o pow. 12,9 m2 • taras   b) poddasze użytkowe: • sypialnia o pow. 16,6 m2 • sypialnia o pow. 16,5 m2 • sypialnia o pow. 13,6 m2 • gabinet o pow. 5,1 m 2 • garderoba o pow. 5,1 m 2 • korytarz o pow. 8,7 m 2 2. kamienica (od ul. Kościuszki) a w niej: a) lokal użytkowy o pow. ok  52 m2 • sala sprzedaży i konsumpcji o pow. 41,7 m 2 • zaplecze kuchenne o pow. 8,1 m 2 • łazienka z WC o pow. 2,2 m 2 b) lokal użytkowy o pow.  ok. 33,2 m2 • pomieszczenie o pow. 26,2 m 2 • zaplecze kuchenne o pow. 4,3 m 2 • łazienka z wc o pow. 2,1 m 2 3.  wejście z dziedzińca do: a) mieszkanie  2 - pokojowe o pow.  ok. 42,7 m2 • pokój o pow. 11,5 m 2 • pokój o pow. 11,5 m 2 • kuchnia o pow. 13,5 m 2 • łazienka o pow. 6,2 m 2 b) mieszkanie 2 - pokojowe o pow. ok.  44,3m 2 • pokój o pow. 13,3 m 2 • pokój o pow. 9 m 2 • kuchnia o pow. 16,5 m 2 • łazienka o pow. 5,5 m 2 • taras o pow. 14,7 m 2 c) przestrzeń do adaptacji kawalerkę • pomieszczenie  o pow. 8,9 m 2 • korytarz o pow. 3,9 m 2 • łazienka o pow. 5,4 m 2 Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się pomieszczenie  gospodarcze i kotłownia. Wszystkie  wyszczególnione lokale posiadają swoich najemców ( nie dotyczy  pkt c).  Dom od strony ul. Sienkiewicza chętnie wynajmą  na czas budowy  obecni właściciele.   Inwestycja która pozwoli od "zaraz" na przychód ok. 8 tys. zł/m-c !!! Nieruchomość przeszła kompleksowy remont, łącząc nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnym układem przestrzeni. Parter to część dzienna z tarasem -  idealna do codziennego relaksu oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi,  a wysokiej jakości wykończenia podłóg, ścian i sufitów nadają elegancki i przytulny charakter. W kuchni zastosowano nowoczesne urządzenia AGD oraz przestronną zabudowę, co sprawia, że gotowanie staje się prawdziwą przyjemnością. Salon jest przestronny i komfortowy, z wydzieloną strefą wypoczynkową. Dodatkowo, na parterze znajduje się przestronny holl, który prowadzi na górę. Poddasze zostało zaadaptowane na prywatną część sypialną, oferującą komfort i spokój. Znajdują się tu trzy przytulne sypialnie, każda  przestronna.  Jest tu także pomieszczenie obecnie wykorzystywane na potrzeby biurowe, oraz pomieszczenie gospodarcze lub miejsce na garderobę.  Wnętrza poddasza zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, zapewniając komfort użytkowania. Cały dom został wykończony z dbałością o detale, z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów, co nadaje mu nowoczesnego charakteru, ale również zachowuje ciepło i przytulność. Idealne miejsce dla osób ceniących komfort, przestronność i nowoczesny design. Część frontowa domu od ul. Sienkiewicza  ma już zgodę konserwatora zabytków na przeprowadzenie prac budowlanych związanych z dociepleniem i  nową elewacją . Decyzja ma moc do 2027 r Całość nieruchomości posiada własną kotłownię z piecem na paliwo pelet/ekogroszek/drewno.  Nieruchomość zlokalizowana blisko wszelkich udogodnień życia miejskiego. W zasięgu ręki sklepy, lokale usługowe, kościół, rzeka i tereny rekreacyjno - spacerowe.   W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam serdecznie do kontaktu i  na prezentację. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Wszelkie prawa zastrzeżone! Opis oraz zdjęcia są własnością biura. Kopiowanie, powielanie, wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora zabronione.    Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Patrycja Wojciechowska (licencja nr: 26845) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo