NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY DOM Z OGRODEM

Garaż na 2 samochody | Prywatny taras na dachu | 4 sypialnie | Ogrzewanie podłogowe na 3 poziomach | Gotowy ogród z rolki | Pod Wrocławiem

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (powierzchnia użytkowa 91,37 m²):
* Wiatrołap z miejscem na pojemną szafę wnękową (3,85 m²),
* przestronny, doskonale doświetlony salon z jadalnią (39,95 m²) i bezpośrednim wyjściem na wybrukowany taras ogrodowy,
* ustawna kuchnia (11,00 m²) ze spiżarnią (2,20 m²),
* toaleta gościnna (1,35 m²),
* kotłownia z pralnią (2,85 m²),
* duży dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (30,17 m²) z przelotową bramą wyjazdową na tył ogrodu.

Piętro (powierzchnia użytkowa 92,75 m²):
* Przestronna sypialnia nr 1 master (16,69 m²) z dedykowaną prywatną garderobą (3,59 m²) i łazienką nr 1 (9,22 m²),
* druga duża sypialnia nr 2 (13,90 m²)  wyjściem na taras
* druga garderoba nr 2 (3,80 m²),
* dwie ustawne, jasne sypialnie nr 3 i nr 4 (12,45 m² oraz 12,10 m²) - idealne jako pokoje dziecięce lub gabinet do pracy,
* dwie niezależne, pełnowymiarowe łazienki (nr 1 9,22 m² oraz nr 2 6,35 m²) zapewniające pełną wygodę porannych przygotowań,
* centralny korytarz komunikacyjny (14,65 m²).

Poddasze użytkowe (powierzchnia użytkowa 28,15 m², powierzchnia netto 62,63 m²):
Otwarta przestrzeń rekreacyjna doświetlona oknami dachowymi Fakro (28,15 m² pow. użytkowej)  z wyjściem na prywatny, widokowy taras. Poddasze to znakomite miejsce na:
* Strefę relaksu,
* prywatną siłownię,
* pokój zabaw,
* pracownię twórczą.


STANDARD I TECHNOLOGIA: 

* Dom o łącznej powierzchni użytkowej 212 m² został zaprojektowany z myślą o maksymalnej ergonomii, trwałości oraz energooszczędności. Budynek posadowiono na solidnej, 30-centymetrowej płycie fundamentowej z żelbetu, zabezpieczonej kompletnym systemem drenażu opaskowego.
* Ściany zewnętrzne wzniesiono ze sprawdzonych bloczków z betonu komórkowego H+H PP2,5-400 Gold+, ocieplonych styropianem Termo-Organika Dalmatyńczyk o grubości od 15 do 22 cm i wykończonych trwałym tynkiem silikonowym Fast Rockwool.
* Wnętrza przygotowano w wysokim standardzie deweloperskim: maszynowe tynki gipsowe utwardzane Dolina Nidy Zeta, gęstożebrowe stropy keramzytobetonowe Teriva I oraz monolityczne schody żelbetowe.
* Poddasze ocieplono dwoma warstwami skalnej wełny mineralnej Rockwool o łącznej grubości 25 cm (płyta Superrock oraz rolka Toprock Premium), co w połączeniu z dwuspadowym dachem z blachodachówki Pruszyński Szafir (RAL 7016 mat) zapewnia doskonały mikroklimat przez cały rok.
* O komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji dba wydajny kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W ze zintegrowanym podgrzewaczem c.w.u. o pojemności 150 litrów oraz pełne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich trzech kondygnacjach.
* Zastosowano 3-szybowe, energooszczędne okna PCV Drutex IGLO 5 Classic (kolor orzech od zewnątrz, biały wewnątrz) z funkcją mikrowentylacji.
* W salonie oraz sypialni na piętrze zamontowano przeszklenia uchylno-przesuwne z czterema antywłamaniowymi punktami ryglowania.
* Parter wyposażono w sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne Portos IT200, a wejście zabezpieczają antywłamaniowe drzwi Gerda Termo Premium z przeszkleniem i elektrozaczepem dzień/noc.


OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE POSESJI:

* Posesja została w pełni zagospodarowana i przygotowana do codziennego użytkowania bez konieczności ponoszenia wstępnych nakładów.
* Teren ogrodu jest w całości ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem panelowym z furtką i bramą wjazdową przystosowaną pod montaż siłowników.
* Na działce rozłożono świeży trawnik z rolki oraz nasadzono trzy ozdobne drzewa.
* Podjazdy, podejścia do domu oraz taras ogrodowy wyłożono szlachetną kostką brukową Nobla 6.
* Pomyślano także o ekologicznym i ekonomicznym utrzymaniu zieleni: na posesji zamontowano podziemny, betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności 5 m³ z wydajną pompą zanurzeniową i punktem poboru wody do podlewania.
* Odprowadzanie ścieków realizowane jest poprzez szczelny zbiornik betonowy o pojemności 10 m³, wyposażony w zintegrowane przyłącze do odbioru nieczystości w linii płotu - dzięki temu asenizacja odbywa się z ulicy, bez wjazdu pojazdu na działkę.


UDOGODNIENIA:

* Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku z automatyczną bramą segmentową Krispol oraz drugą bramą tylną ułatwiającą komunikację z ogrodem
* dodatkowe dedykowane miejsce postojowe na wybrukowanym podjeździe,
* prywatny taras widokowy na dachu (z wyjściem z otwartego pokoju na poddaszu) oraz taras ogrodowy,
* ogrzewanie podłogowe na wszystkich 3 kondygnacjach (parter, piętro, poddasze),
* 3-szybowe okna Drutex z drzwiami uchylno-przesuwnymi w salonie i sypialni,
* elektryczne rolety zewnętrzne na całym parterze, drzwi wejściowe Gerda Termo Premium z szybą i elektrozaczepem dzień/noc,
* instalacja deszczowa ze zbiornikiem 5 m³ i pompą zanurzeniową do zasilania ogrodu,
* podejście pod montaż domowej stacji uzdatniania wody przygotowane w garażu,
* szybka złączka do wywozu szamba wbudowana bezpośrednio w ogrodzenie frontowe,
* przyłącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio do granicy nieruchomości.


LOKALIZACJA:

* Nieruchomość położona jest przy kameralnej i cichej ul. Chabrowej w Dobrzykowicach (gmina Czernica), w bezpośrednim sąsiedztwie wschodniej granicy Wrocławia.
* Otoczenie stanowi nowa, niska zabudowa jednorodzinna przy utwardzonej drodze wewnętrznej, co zapewnia ciszę, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz brak uciążliwego ruchu tranzytowego.
* Lokalizacja gwarantuje doskonałą równowagę pomiędzy podmiejskim spokojem a sprawnym dojazdem do Wrocławia. W odległości zaledwie kilkunastu minut samochodem znajduje się Wschodnia Obwodnica Wrocławia, która pozwala szybko ominąć miejskie korki i dotrzeć do kluczowych arterii miasta.
* W sąsiedztwie prężnie rozwija się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: nowa szkoła podstawowa przy ul. Kochanowskiego, przedszkola, lokalne punkty handlowo-usługowe oraz dyskonty.
* Okolica wyróżnia się także wyjątkowymi walorami przyrodniczymi i rekreacyjnymi. W odległości zaledwie 2-2,5 km rozciągają się cenne tereny objęte programem Natura 2000 - Lasy Grędzińskie oraz Grądy Odrzańskie - będące idealnym miejscem na piesze wędrówki, bieganie czy rodzinne wycieczki rowerowe.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan inwestycji: budynek z prawomocną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie - zakup bezpośrednio na podstawie umowy przeniesienia własności (brak ryzyka deweloperskiego, możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych)
* Status prawny: pełna własność, księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych,
* Media: woda, prąd (przydział mocy 16 kW), gaz, światłowód.
* Obligatoryjny zakup udziału w drodze osiedlowej - 1 000 zł (wliczony w cenę)

Część fotografii przedstawia poglądowe wizualizacje wnętrz, ukazujące potencjał i przykładowe możliwości aranżacyjne przestrzeni. Rzeczywisty stan oferowanego domu to standard deweloperski, dający pełną swobodę wykończenia według własnego gustu.


Zapraszam do kontaktu oraz na prywatną prezentację nieruchomości.