Do wynajęcia funkcjonalny, dwupoziomowy lokal użytkowy przy ul. Węgoborskiej na wrocławskich Kowalach.
Na parterze znajduje się około 60 m² powierzchni podzielonej na dwa pomieszczenia. Górny poziom obejmuje antresolę oraz przestrzeń pełniącą dotychczas funkcję mieszkalną, o łącznej powierzchni około 40 m². Całość daje szerokie możliwości adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Węgoborskiej, w sąsiedztwie ul. Kowalskiej, na osiedlu Kowale. Okolica łączy zabudowę mieszkaniową z rozwijającą się strefą usługową i biznesową, co stwarza dobre warunki zarówno dla działalności obsługującej lokalnych mieszkańców, jak i firm działających na terenie północno-wschodniego Wrocławia.

Parametry lokalu:- łączna powierzchnia: około 100 m², w tym około 60 m² na parterze,
- dwa pomieszczenia na parterze,
- antresola oraz przestrzeń na górnym poziomie,
- możliwość własnej adaptacji,
- ogrzewanie elektryczne.

Dodatkowe atuty:- możliwość rozdzielenia części przeznaczonej dla klientów od zaplecza,
- przestrzeń odpowiednia do połączenia kilku funkcji w jednym lokalu,
- miejsce parkingowe dla najemcy,
- lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

W okolicy:- zabudowa mieszkaniowa zapewniająca dostęp do lokalnych klientów,
- przystanek autobusowy Kowale (Stacja kolejowa) oraz pętla tramwajowa Kowale,
- tereny biznesowe i usługowe przy ul. Kowalskiej i Kwidzyńskiej,
- szybki dojazd do centrum Wrocławia oraz pozostałych części Psiego Pola,
- Centrum Handlowe Korona w niedalekiej odległości.

Lokal może sprawdzić się jako:- biuro lub siedziba firmy, w tym działalność rachunkowa, doradcza, projektowa, informatyczna albo kreatywna,
- showroom połączony z biurem i zapleczem,
- punkt obsługi klienta,
- studio fotograficzne, filmowe lub podcastowe,
- pracownia artystyczna, krawiecka lub rękodzielnicza,
- sklep internetowy z częścią biurową, magazynową i punktem odbioru,
- gabinet terapeutyczny, psychologiczny lub dietetyczny,
- gabinet masażu, fizjoterapii albo studio urody.

Warunki najmu:- czynsz najmu: 4500 zł netto + VAT,
- dodatkowo płatne media według zużycia,
- kaucja: do ustalenia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Opiekun oferty:
Wro Nieruchomości
Joanna Dmitrzak
Doradca ds. nieruchomości

* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.