Budynek mieszkalno-usługowy z potencjałem inwestycyjnym – Kielce, ul. Batalionów Chłopskich Na sprzedaż atrakcyjny, zadbany budynek mieszkalno-usługowy, położony przy ul. Batalionów Chłopskich w Kielcach, zaledwie około 900 metrów od Targów Kielce. Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z funkcjonującym najmem. Budynek składa się z trzech niezależnie wykorzystywanych poziomów: lokalu usługowego na parterze oraz dwóch apartamentów mieszkalnych na kolejnych kondygnacjach. Najważniejszy atut – nieruchomość już zarabia , posiada funkcjonujący model najmu. PRZYKŁADOWE WYLICZENIE: Przy ostrożnym założeniu 2 000 zł miesięcznie za każdy poziom, potencjalny przychód wynosi: • 6 000 zł miesięcznie72 000 zł rocznie Jest to wyliczenie przy założeniu zaledwie 2 000 zł miesięcznego czynszu za każdy z trzech poziomów. Wzrost stawek najmu lub inne wykorzystanie potencjału nieruchomości może odpowiednio zwiększyć rentowność inwestycji. UKŁAD BUDYNKU: 1.PARTER – LOKAL USŁUGOWY • powierzchnia użytkowa : 71,33 m2 Na parterze znajduje się lokal wynajmowany obecnie firmie prowadzącej działalność gospodarczą. Lokal posiada bezpośrednie wejście od strony frontowej budynku, dzięki czemu jest dobrze widoczny i łatwo dostępny. Przed budynkiem znajduje się aż 5 wydzielonych miejsc postojowych przeznaczonych dla firmy, jej pracowników oraz klientów. 2.I PIĘTRO – APARTAMENT NR 1 • powierzchnia użytkowa: 68,09 m2 Niezależny apartament mieszkalny składający się z: • 2 pokoikuchniłazienkigarderoby Apartament posiada również własną przestrzeń balkonową. 3. II PIĘTRO – APARTAMENT NR 2 • powierzchnia użytkowa: 58,59 m2 Na drugim, ostatnim piętrze znajduje się drugi niezależny apartament składający się z: • przestronnego salonusypialnikuchniłazienkigarderoby Apartament posiada 2 balkony. Dla każdego z apartamentów przewidziane jest indywidualne miejsce parkingowe, przypisane do najemcy. STANDARD I STAN TECHNICZNY BUDYNKU Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 410 m², dom wybudowany w 2008 roku. Teren wokół budynku jest zadbany i funkcjonalnie zagospodarowany. Front nieruchomości został utwardzony kostką brukową, zapewniając wygodną przestrzeń parkingową i komunikacyjną. Działka posiada również potencjał do dalszego wykorzystania, co może mieć znaczenie dla inwestora planującego długoterminowe zwiększanie wartości nieruchomości.Przez działkę przebiega droga dojazdowa prowadząca do nieruchomości znajdującej się za posesją. Właściciel posiada 1/2 udziału we współwłasności tej drogi. • Budynek jest wykończony, ocieplony styropianem 10 cm, utrzymany w bardzo dobrym, estetycznym standardzie.Materiał budynku: Pustak ceramiczny MAXNa uwagę zasługuje nowoczesna i zadbana elewacja, balkony oraz funkcjonalne zagospodarowanie terenu przed budynkiem.Apartamenty posiadają ciepłą wodę użytkową podgrzewaną za pomocą bojlerów elektrycznych.Budynek ogrzewany gazem- ogrzewanie gazowe.Każde piętro posiada niezależny system alarmowy, na parterze zamontowane są szyby antywłamanioweNieruchomość jest gotowa do dalszego użytkowania bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek prac wykończeniowych. DOSKONAŁA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Targi Kielce znajdują się zaledwie około 900 metrów od budynku. To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób związanych z biznesem, przedsiębiorców, pracowników firm, wystawców oraz osób poszukujących mieszkań w dobrze skomunikowanej części miasta. Połączenie funkcji usługowej i mieszkalnej pozwala dywersyfikować źródła przychodu i ograniczać uzależnienie inwestora od jednego najemcy. DLACZEGO WARTO? • 3 niezależne poziomy generujące przychódOkoło 900 m od Targów KielceLokal usługowy na parterze2 niezależne apartamenty mieszkalne5 miejsc parkingowych przed budynkiem dla firmyDodatkowe miejsca postojowe dla najemców apartamentówBudynek ocieplony i wykończonyZadbana, estetyczna nieruchomośćKsięga wieczysta bez zadłużeńFunkcja mieszkalno-usługowaMożliwość dalszego zwiększania potencjału przychodowego nieruchomości INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ FUNKCJONUJE ! To nieruchomość dla osoby, która nie szuka wyłącznie domu czy lokalu, ale gotowego aktywa inwestycyjnego. Podsumowując : Gotowa inwestycja, Trzech najemców, Funkcja mieszkalno-usługowa. Atrakcyjna lokalizacja, Parking. Nieruchomość dla inwestora, który chce kupić nie tylko budynek, ale przede wszystkim działający produkt inwestycyjny. Cena: 1 690 000 zł Opiekun Oferty: Justyna Kowalczyk CKDOM prime telefon: 570 388 133