Na sprzedaż urokliwa, w pełni zagospodarowana działka budowlana o powierzchni 1000 m², położona w spokojnej i malowniczej miejscowości Jaktorów-Kolonia (powiat grodziski). Numer działki: 324/4, obręb 0011 Kolonia-Jaktorów.
To idealna propozycja dla osób poszukujących harmonii między bliskością natury a sprawnym dojazdem do Warszawy. Nieruchomość wyróżnia się dojrzałym drzewostanem, co gwarantuje prywatność, ciszę oraz wyjątkowy klimat od pierwszego dnia po zakupie.

NIERUCHOMOŚĆ
Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1000 m². Teren jest płaski, w całości ogrodzony i charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do kwadratu (lekki prostokąt), co zapewnia doskonałe możliwości aranżacyjne oraz swobodę przy wyborze projektu domu jednorodzinnego.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• wyjątkowy ogród - liczne, wieloletnie nasadzenia drzew, krzewów oraz kwiatów tworzą gotową, zieloną enklawę i dają prywatność, o którą trudno na nowo wydzielanych działkach,
• media na działce - nieruchomość jest już wyposażona w przyłącze prądu oraz wodociąg miejski,
• dostępność pozostałych sieci - gaz oraz kanalizacja miejska znajdują się w drodze, w bliskiej odległości od granicy działki (ok. 70-75 m),
• bezpieczna lokalizacja - położenie w drugiej linii zabudowy, przy prywatnej drodze wewnętrznej, co gwarantuje brak przypadkowego ruchu samochodowego,
• uregulowany kształt - proporcje zbliżone do kwadratu ułatwiają optymalne usytuowanie budynku względem stron świata.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE
Teren robi ogromne wrażenie ze względu na walory przyrodnicze. W przeciwieństwie do standardowych ofert gruntów, tutaj kupujący otrzymuje gotowe, estetyczne otoczenie roślinne, które wymagało lat pielęgnacji. Całość posesji jest ogrodzona, co zapewnia bezpieczeństwo i wyraźnie wyznacza granice własności.
Na działce znajduje się obecnie domek holenderski.

PRZEZNACZENIE I MEDIA
Działka objęta jest MPZP i oznaczona symbolem 2MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Plan przewiduje bardzo korzystne parametry, dające dużą swobodę w projektowaniu wymarzonego domu:

• Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni działki.
• Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 60%, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego charakteru posesji.
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 10.0 m
• Wysokość garażowy i budynków gospodarczych: do 6.0 m.
• Dachy: dowolność kształtowania do kąta nachylenia 45°.
• Intensywność zabudowy: od 0.05 do 0.7.

Stan uzbrojenia terenu:
• Prąd: na działce,
• Woda: na działce,
• Gaz: ok. 75 m od granicy,
• Kanalizacja: ok. 75 m od granicy.
• Dojazd do nieruchomości odbywa się wydzieloną, prywatną drogą gruntową.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Jaktorów-Kolonia to cicha i bezpieczna okolica, zdominowana przez nowoczesną zabudowę jednorodzinną i tereny zielone. Jednocześnie lokalizacja zapewnia doskonałą synergię z infrastrukturą miejską oraz świetną komunikację z Warszawą dzięki bliskości stacji kolejowej.
Kluczowe odległości i punkty:
• Przystanek PKP Jaktorów - ok. 1,5 km, 15 min pieszo (wygodny dojazd pociągiem do stolicy),
• Centrum Grodziska Mazowieckiego - ok. 7 km (szkoły, przedszkola, punkty usługowe, kultura i rekreacja),
• Centrum Jaktorowa - ok. 1,5 km (bliska dostępność do szkoły podstawowej, przychodni lekarskich, aptek, Urzędu Gminy, Poczty, Banku i innych punktów usługowych oraz handlowych),
• Zakupy - sklep Netto, Dino, Żabka (do 1,5 km) oraz Biedronka (6 km).

STAN PRAWNY I CENA
Własność gruntu z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń. CENA: 360 000 PLN
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, by na własne oczy przekonać się o jej urokach i potencjale!