Na sprzedaż urokliwa działka budowlana w leśnej scenerii o powierzchni 1633 m², położona w miejscowości Janinów (zaledwie 5 km od centrum Grodziska Mazowieckiego), numer ewidencyjny 90/30, obręb 0009.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo cichej i urokliwej okolicy, w samym sercu lasu. Działka usytuowana jest w głębi kameralnej drogi prywatnej (w odległości około 200-300 metrów od drogi głównej). Położenie to odsuwa ruch aut, dając pełne poczucie prywatności, kontakt z naturą oraz gwarancję braku ruchu tranzytowego. Dojazd do działki zapewnia częściowo utwardzona i komfortowa droga prywatna.

Sąsiedztwo i otoczenie:
W sąsiedztwie występuje wyłącznie pojedyncza zabudowa jednorodzinna. Okolicę zamieszkują głównie młode rodziny z dziećmi, co tworzy bezpieczną i przyjazną przestrzeń do życia.

Komunikacja i punkty w okolicy:

• Przystanek autobusowy ok. 600 m.
• sklep osiedlowy (1,5 km), Dino (3,5 km), Biedronka (5,3 km).
• Centrum Grodziska Mazowieckiego: zaledwie 5 km (ok. 10 minut autem) - szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz marketów (Lidl, ALDI, Carrefour, Biedronka).
• Dojazd do Warszawy: sprawny wyjazd na trasę S8 (ok. 14 min) oraz autostradę A2 (ok. 20 min).

WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki zostały wydane Warunki Zabudowy (WZ) dla inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego. Kluczowe parametry obejmują:

• Wskaźnik powierzchni zabudowy do 14%, co pozwala na budowę rozłożystego domu o powierzchni podstawy dochodzącej do 228 m².
• Możliwość budowy domu parterowego z poddaszem użytkowym (wysokość do 9 metrów w kalenicy).
• Dach: Estetyczny, klasyczny dach dwuspadowy o kącie nachylenia do 45 stopni.
• 75% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną, co gwarantuje zielone, pełne natury otoczenie.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 1633 m²
Wymiary: ok. 34 m x 48 m
Kształt: zbliżony do prostokąta (jeden róg ścięty na poczet poszerzenia strefy manewrowej na końcu drogi prywatnej)
Teren: płaski, niezabudowany.
W głębi działki rośnie kilka wysokich drzew, które naturalnie odgradzają przestrzeń i stanowią podstawę do przygotowania w przyszłości urokliwego ogrodu z tyłu domu.

Media:
Wodociąg i kanalizacja miejska - ogromny, rzadko spotykany atut na terenach leśnych
Sieć telekomunikacyjna (światłowód) - dostęp do szybkiego internetu stacjonarnego.
Prąd: ok. 80 m od granicy działki.
Gaz: ok. 300 m od granicy działki.
Droga dojazdowa: prywatna, utwardzona.

STAN PRAWNY
Pełna własność

Cena całkowita: 538 890 zł

To idealna propozycja dla rodziny szukającej swojego spokojnego miejsca, z dala od zgiełku miasta, w otoczeniu zieleni, ale z pełnym komfortem cywilizacyjnym i szybkim dostępem do aglomeracji.

Zapraszam do kontaktu!