Kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości wynagrodzenie pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości. Na sprzedaż działka rolna o powierzchni 1,3 ha (13 000 m2) położona w miejscowości Karolina, gmina Baranów. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy Dojazd do działki zapewnia droga gminna od drogi głównej. Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 49 m szerokości oraz 265 m długości, co daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu. Zabudowa Na działce znajduje się budynek powstały na bazie budynku gospodarczego, który obecnie jest użytkowany jako mieszkanie. Układ pomieszczeń: Parter: pokój dzienny kuchnia łazienka Poddasze: dwa pokoje łazienka Budynek nie posiada odbioru technicznego. Media: Media znajdują się w drodze głównej przy działce: woda ok 20 m prąd ok 20 m gaz ok 50 m światłowód w okolicy Kanalizacja: brak konieczność wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Informacje planistyczne działka rolna klasy gruntów IIIb oraz IVa teren nie posiada MPZP ewentualna zabudowa wymaga uzyskania warunków zabudowy (zabudowa zagrodowa) w związku ze zmianami przepisów planistycznych oraz wprowadzeniem planów ogólnych gmin do 30 czerwca przyszły właściciel może rozważyć złożenie wniosku o warunki zabudowy dla planowanej inwestycji Teren nie jest objęty obszarem planowanego CPK Otoczenie: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się: zabudowa jednorodzinna siedliskowa tereny rolne i otwarte przestrzenie Nieruchomość może stanowić propozycję dla osób poszukujących dużej działki pod gospodarstwo, siedlisko lub inwestycję gruntową. Zasady zakupu działki rolnej (1,3 ha) Ze względu na rolny charakter nieruchomości oraz powierzchnię przekraczającą 1 ha, sprzedaż podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Sposób zakupu zależy od tego, czy nabywca posiada status rolnika indywidualnego, czy jest osobą niebędącą rolnikiem. Zakup przez rolnika indywidualnego Rolnik indywidualny może nabyć nieruchomość rolną bez konieczności uzyskiwania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Procedura wygląda zazwyczaj następująco: Strony podpisują u notariusza warunkową umowę sprzedaży nieruchomości. Notariusz przekazuje dokumenty do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, który posiada ustawowe prawo pierwokupu. KOWR ma 1 miesiąc na podjęcie decyzji, czy skorzysta z prawa pierwokupu. Jeżeli KOWR nie skorzysta z tego prawa, strony podpisują ostateczny akt notarialny przenoszący własność. W praktyce cała procedura trwa zazwyczaj około 12 miesięcy. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem W przypadku osoby nieposiadającej statusu rolnika indywidualnego zakup nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha wymaga uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Procedura przebiega w kilku etapach: 1. Ogłoszenie zamiaru sprzedaży Sprzedający zamieszcza informację o zamiarze sprzedaży nieruchomości na portalu ogłoszeń prowadzonym przez KOWR. Celem tego etapu jest umożliwienie rolnikom indywidualnym zapoznania się z ofertą i ewentualnego zakupu nieruchomości. Ogłoszenie musi być dostępne co najmniej 30 dni. 2. Brak nabywcy wśród rolników Jeżeli w okresie publikacji ogłoszenia żaden rolnik indywidualny nie zgłosi chęci zakupu nieruchomości na wskazanych warunkach, możliwe jest przejście do kolejnego etapu procedury. 3. Złożenie wniosku do KOWR Potencjalny nabywca niebędący rolnikiem składa do Dyrektora Generalnego KOWR wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej. Do wniosku dołącza się dokumenty potwierdzające m.in.: przebieg procesu poszukiwania nabywcy wśród rolników dane dotyczące nieruchomości informacje o planowanym sposobie wykorzystania gruntu oświadczenia wymagane przez przepisy ustawy 4. Postępowanie administracyjne KOWR prowadzi postępowanie administracyjne i analizuje złożone dokumenty. Sprawdzane jest m.in., czy sprzedaż nie narusza zasad gospodarowania gruntami rolnymi. Postępowanie kończy się wydaniem decyzji administracyjnej zgody lub odmowy. 5. Zawarcie umowy sprzedaży Po uzyskaniu pozytywnej decyzji KOWR strony mogą przystąpić do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Czas trwania procedury dla nie-rolnika W praktyce proces zakupu przez osobę niebędącą rolnikiem obejmuje: minimum 30 dni publikacji ogłoszenia, czas potrzebny na przygotowanie dokumentów i złożenie wniosku, postępowanie administracyjne w KOWR. Łącznie procedura trwa zazwyczaj od około 2 do kilku miesięcy, w zależności od kompletności dokumentacji oraz przebiegu postępowania administracyjnego. Właścicielowi zależy na sprawnej sprzedaży nieruchomości cena pozostaje do negocjacji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości