DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ KOŁOBRZEG, UL. ŻURAWIA TOP LOKALIZACJA działka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną. Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych o numerach 166/1 oraz 167/2, zlokalizowanych bezpośrednio przy dwupasmowej obwodnicy Kołobrzegu ul. Żurawia. To miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu, zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję biznesową. Łączna powierzchnia działek wynosi 894 m (378 m + 516 m), które stanowią prostokąt o wymiarach około 38 m x 24 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność usługową, handlową lub lekką produkcję. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol U8) i przeznaczona pod zabudowę usługową, w tym handel, gastronomię oraz inne usługi komercyjne. Dopuszczalna powierzchnia sprzedaży do 2000 m czyni tę ofertę idealną pod sklep sieciowy, siedzibę firmy, magazyn, showroom czy halę usługowo-produkcyjną. Działka oferuje bardzo dobre parametry inwestycyjne: - maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% - powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% - intensywność zabudowy: 0,1 2,4 - maksymalna wysokość zabudowy: 15 m - dachy płaskie lub spadziste (2545) Dojazd bezpośrednio z drogi głównej zapewnia świetną dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i dostaw. Cena: 975.000,- zł netto + 23% VAT Cena: brutto 1.199.250,- zł Sprzedaż realizowana w ramach działalności gospodarczej wystawiana jest faktura VAT 23%. To oferta dla inwestora szukającego pewnej lokalizacji pod biznes w dynamicznie rozwijającej się części Kołobrzegu z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i bardzo dużym potencjałem komercyjnym. ___________________________________________________________________ INFORMACJE PRAWNE: Nieruchomość została pierwotnie nabyta od Gmina Miasto Kołobrzeg i objęta jest standardowymi dla tego typu transakcji warunkami zagospodarowania, które należy uwzględnić w procesie inwestycyjnym: - obowiązek rozpoczęcia inwestycji w terminie do 36 miesięcy (rozumiany jako wykonanie fundamentów), - obowiązek zakończenia inwestycji w terminie do 60 miesięcy (stan surowy zamknięty), Zabezpieczeniem wykonania powyższych zobowiązań jest prawo odkupu nieruchomości przez gminę w okresie 5 lat od dnia nabycia, w przypadku niedotrzymania terminów przewidziane są kary umowne: A/ 1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku, B/ 2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat, C/ 2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat. Warunki te są typowe dla nieruchomości sprzedawanych przez jednostki samorządu terytorialnego i mają na celu zapewnienie rzeczywistego zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem. DLA KOGO JEST TA OFERTA: Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora, który planuje realizację przedsięwzięcia w przewidywalnym horyzoncie czasowym i poszukuje nieruchomości o bardzo dobrej ekspozycji oraz jasno określonych warunkach planistycznych i prawnych. To jedna z lepszych lokalizacji usługowych w tej części Kołobrzegu z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i wysokim potencjałem komercyjnym. ZAPISY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 110. 1. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U8 o powierzchni ok. 2,3758 ha ustala się: 1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej; 2) zasady zagospodarowania: a) budynki usługowe (w tym usług związanych z handlem i gastronomią), b) dopuszcza się: - w zakresie usług handlu powierzchnię sprzedaży nie większą niż 2000 m2, - dla budynków i obiektów istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyłącznie remonty, przebudowy lub modernizację, c) obiekty małej architektury nie mogą przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ścian zabytku chronionego ustaleniami planu, d) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej, f) wskaźnik intensywności zabudowy: - nie mniejszy niż 0,1 dla działki budowlanej, - nie większy niż 2,4 dla działki budowlanej, g) wysokość zabudowy: nie większą niż 15,0 m, h) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 i/lub dachy płaskie; 3) w zakresie warunków scalania i podziału działek: a) powierzchnię nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 400 m2, b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 20 m; 4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: nie mniejszą niż 400 m2; 5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg lub poprzez utrzymanie istniejącej obsługi z zastrzeżeniem 15 pkt 2; 6) dla zabytku chronionego ustaleniami planu i oznaczonego na rysunku planu, ujętego w gminnej ewidencji zabytków jako kamienice przy ul. Żurawia 20-21, ze względu na bryłę budynku, układ i dekoracje elewacji, kształt i istniejące podziały okien: a) zakazuje się:- nadbudowy, - realizacji dociepleń zewnętrznych elewacji frontowej za wyjątkiem ociepleń tynkami izolującymi, z zastrzeżeniem lit. b tiret trzecie, - realizacji dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych, - wykorzystywania na elewacjach materiałów takich jak: elementy z tworzyw sztucznych (np. siding), - montowania urządzeń technicznych na elewacjach frontowych oraz prowadzenia przewodów wentylacyjno-spalinowych, kabli i rur itp., b) nakazuje się: - zachowanie i odtworzenie historycznego kształtu otworów okiennych i drzwiowych, - zachowanie, odtworzenie i ujednolicenie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej, - ochronę istniejących detali architektonicznych i ich odtworzenie, c) dopuszcza się:- wymianę stolarki okiennej na okna PCV pod warunkiem zachowania ich pierwotnego wyglądu, tj. oryginalnych kształtów i podziałów, - lokalizację obiektów małej architektury, przy czym ich umieszczanie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany. Obszary i obiekty zabytkowe: teren elementarny znajduje się, zgodnie z rysunkiem planu: 1) w granicach stref B" ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych; 2) w granicach strefy E ochrony konserwatorskiej ekspozycji historycznych zespołów lub ich dominant, mającej na celu ochronę ekspozycji obejmującą sylwetę starego miasta od strony Budzistowa; 3) w granicach stref E ochrony konserwatorskiej ekspozycji Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy ! Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości