PARAMETRY GŁÓWNE:- Cena: 1 474 900 PLN (do negocjacji)

- Cena za m²: 43,00 PLN

- Powierzchnia: 34 300 m² (3,43 ha)

- Typ działki: Inwestycyjna / Komercyjna (Produkcja, Składy, Usługi)

- Identyfikatory działek: 022002_5.0016.74/13 oraz 022002_5.0016.74/20

STRATEGICZNY SKONSOLIDOWANY TEREN INWESTYCYJNY PRZY S5
Oferujemy na sprzedaż surowy kompleks gruntów o wybitnym potencjale komercyjnym, o łącznej powierzchni 3,43 ha, zlokalizowany na wjeździe do Pawłowa Trzebnickiego (gmina Prusice, powiat trzebnicki), w bezpośrednim sąsiedztwie strategicznego węzła drogi ekspresowej S5.
Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie jako spójny pakiet dwóch komplementarnych działek ewidencyjnych (nr 74/13 oraz nr 74/20). Dopiero ich połączenie eliminuje bariery rozproszonych gruntów, oferując inwestorom optymalną masę krytyczną, pożądaną głębokość operacyjną oraz doskonałą powierzchnię zabudowy pod parki logistyczne, centra dystrybucyjne, bazy transportowe lub lekką produkcję.

POTENCJAŁ PLANISTYCZNY (STUDIUM P/U)
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Prusice, cały obszar oznaczony jest fioletowym symbolem P/U (tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej). Na tym obszarze nie ma MPZP – inwestycja wymaga uzyskania Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), co zostało w pełni uwzględnione w kalkulacji ceny ofertowej. Grunt jest aktualnie użytkowany rolnie (dominujące klasy bonitacyjne: RIIIa, RIIIb, RIVa).

STRATEGIA KOMUNIKACYJNA I DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Proponowana cena 43 zł/m² to doskonała stawka hurtowa, która precyzyjnie uwzględnia obecny stan infrastruktury oraz koszty adaptacyjne. Kluczowym i unikalnym atutem całej oferty jest fakt, że wszystkie ciągi komunikacyjne zabezpieczające dostęp do terenu stanowią własność podmiotów publicznych. Wyklucza to jakiekolwiek ryzyka roszczeń osób prywatnych i gwarantuje stabilną procedurę administracyjną.
Inwestor ma do dyspozycji trzy niezależne ścieżki organizacji ruchu:
- Istniejący dojazd gminny (Stan obecny): Kompleks posiada bezpośredni, w pełni uregulowany prawnie dostęp do sieci dróg publicznych poprzez wydzieloną działkę drogową nr 74/9. Nieruchomość ta stanowi własność Gminy Prusice (grupa rejestrowa 4). Dla kupującego oznacza to pełną przejrzystość formalną oraz czystą ścieżkę do przeprowadzenia ewentualnej modernizacji lub utwardzenia tego ciągu w porozumieniu z lokalnym samorządem.

- Alternatywny dojazd z drogi gminnej (Plan B): Układ geodezyjny oferuje doskonałe, alternatywne rozwiązanie komunikacyjne od strony publicznej drogi gminnej (działka nr 451). Przebieg potencjalnej trasy przewidziano przez działkę nr 499, stanowiącą własność Skarbu Państwa (grupa rejestrowa 1), wzdłuż granicy działki nr 74/10. Status gruntu państwowego gwarantuje przewidywalność oraz ustrukturyzowany proces uzyskania niezbędnej służebności drogowej.

- Dostęp od frontu (DW359): Frontowa granica kompleksu przylega bezpośrednio do pasa drogi wojewódzkiej DW359. Z uwagi na to, że pas ten na danym odcinku współtworzy publiczną zatokę postojową (działka nr 427), docelowe uruchomienie zjazdu o najwyższych parametrach tonażowych (TIR) bezpośrednio z tej osi stanowić będzie standardowe zadanie projektowe wymagające uzgodnienia geometrii zjazdu z Zarządem Dróg Wojewódzkich.

PODSUMOWANIE:
- Przeznaczenie: produkcyjno-usługowa (obecnie użytkowana rolniczo, klasa gruntu III i IV)
- Dojazd: utwardzony, bezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 74/9, łączącej się z asfaltową drogą powiatową i drogą wojewódzką nr 359
- Media: w promieniu 50 m sieć wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna; w pobliżu linia energetyczna, gazowa, ciepłownicza
- Lokalizacja: tylko 3 km do najbliższego węzła drogi ekspresowej, 256 m do przystanku autobusowego, 5,7 km do stacji kolejowej
- Okolica: spokojna, z potencjałem rozwoju inwestycyjnego

Prezentowany pakiet gruntów to unikalna szansa na zakup wielkoobszarowego terenu o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym w cenie surowego pola. Transparentna sytuacja prawno-geodezyjna otoczenia pozwala na elastyczne zaplanowanie procesów logistycznych.
Stan prawny nieruchomości jest całkowicie klarowny, księgi wieczyste bez obciążeń.

Oferta na wyłączność: Joanna Wójcik
wronieruchomosci.pl/

*Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu mają charakter wyłącznie informacyjny, zostały sporządzone na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 66 § 1 KC). Prawa do tekstu oraz materiałów graficznych są zastrzeżone. Opis oraz zdjęcia mogą podlegać aktualizacji.