Działka budowlana z przeznaczeniem pod usługi turystyczne i dom w Rydzewie (MPZP 8UT/MN)

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa (działka nr 253/6) zlokalizowana w Rydzewie przy ul. Mazurskiej. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co zapewnia pełną jasność prawną i architektoniczną przed rozpoczęciem inwestycji.

Potencjał inwestycyjny i funkcjonalność

Zgodnie z zapisami planu (symbol 8UT/MN), działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową turystyczną z funkcją mieszkaniową dla właściciela nieruchomości.

Ustalenia planistyczne umożliwiają realizację zabudowy o łącznej powierzchni powierzchni zabudowy do 461,4 m². Przy maksymalnej długości elewacji frontowej (20 m) oraz dopuszczalnej wysokości do 10 m (obiekty parterowe z poddaszem użytkowym), projektant ma dużą swobodę w aranżacji terenu.

Inwestycję można zrealizować m.in. jako jeden rozbudowany obiekt główny (np. na planie litery L lub U) lub zespół kilku mniejszych obiektów turystycznych z wpisaną częścią mieszkalną.

Kluczowe parametry MPZP

Lokalizacja: Rydzewo, ul. Mazurska (dz. nr 253/6)

Przeznaczenie w MPZP: 8UT/MN (usługi turystyczne + mieszkalnictwo właściciela)

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 15% terenu inwestycji (powierzchnia zabudowy do 461,4 m²)

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% (gwarancja zachowania dużej przestrzeni zielonej)

Maksymalna wysokość budynków: do 10 m do kalenicy (instalacje i urządzenia techniczne do 12 m)

Maksymalna długość elewacji frontowej: do 20 m

Wytyczne architektoniczne i estetyka

Forma budynków: obiekty parterowe z poddaszem użytkowym. Dachy dwu- lub wielopołaciowe z wyodrębnioną kalenicą.

Kąt nachylenia dachów: od 35° do 45° dla budynków mieszkalnych oraz od 25° do 45° dla budynków gospodarczych i garażowych.

Pokrycie dachowe: ujednolicona kolorystyka na terenie działki; dopuszczalne pokrycie dachówką w odcieniu ceglasto-czerwonym, gontem lub strzechą.

Elewacje i materiały: stonowana, pastelowa kolorystyka (maksymalnie 3 kolory na elewacji). Dopuszczone wykończenie z drewna, cegły oraz kamienia. Cokoły w odcieniach brązu, szarości lub z okładzin kamiennych.

Ogrodzenia: wyłącznie ażurowe (z wyłączeniem prefabrykowanych płotów betonowych). Wysokość do 1,5 m od strony dróg oraz do 1,8 m od stron sąsiednich.

Podsumowanie

Działka przy ul. Mazurskiej w Rydzewie to uporządkowany planistycznie teren pod realizację przedsięwzięcia łączącego możliwości wykorzystania turystyki na Mazurach z własnym miejscem w sercu Mazur.

Zapraszam po szczegóły

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla biura nieruchomości.

Jako pośrednik nieruchomości i land developer specjalizuję się w sprzedaży działek i gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, całoroczną i rekreacyjną oraz mieszkaniową.

W ofercie posiadamy ponad 50 działek budowlanych w różnych częściach Mazur od Giżycka po Mikołajki.

Klienci podejmują współpracę, gdyż chcą dobrej i rzetelnej wyceny, bezpieczeństwa prawnego transakcji, szerokiej dostępności agenta i indywidualnego podejścia do sprzedaży.

Marcin Kędzierski
licencja zawodowa 29353
FONDO ESTATES | Biuro Nieruchomości
Biuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A