Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej. Kameralne osiedle, funkcjonalny układ i dom gotowy do zamieszkania! Opiekun oferty: Justyna Adamiak Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602 ***Rezerwacja*** Opis nieruchomości: Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie szeregowej, położony na zamkniętym i kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Karwianach. Nieruchomość została wybudowana w 2008 roku i jest gotowa do zamieszkania. Dom jest zadbany, funkcjonalny i dobrze wyposażony w rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania. Wnętrza zostały wykończone w okresie budowy domu, dlatego nowy właściciel może wprowadzić się od razu lub z czasem odświeżyć aranżację zgodnie z własnym gustem. Dom posiada funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i półotwartą kuchnią, toaleta, wiatrołap, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Salon zapewnia bezpośrednie wyjście na taras, z którego można przejść do ogrodu. Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z garderobą, oraz dużą łazienkę z wanną i prysznicem. Przy jednym z pokoi znajduje się dodatkowy taras o powierzchni 9,48 m. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze, które może służyć jako wygodne miejsce do przechowywania. Dom ma ekspozycję wschódzachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone w ciągu dnia. Budynek i technologia: - dom w zabudowie szeregowej - rok budowy: 2008 - powierzchnia użytkowa domu z garażem - 135,46 m - technologia budowy: Porotherm ceramika - ocieplenie budynku: 15 cm styropianu - dodatkowa izolacja styropianem pomiędzy budynkami - dach pokryty dachówką ceramiczną - elewacja wykończona tynkiem - nowa instalacja elektryczna wykonana w technologii miedzianej - okna drewniane, dwuszybowe - wentylacja grawitacyjna - kanały wentylacyjne w każdym pokoju Ogrzewanie i instalacje: - Dom wyposażony jest w piec dwufunkcyjny, który jest regularnie serwisowany przegląd wykonywany jest co roku. - W pomieszczeniach, w których zastosowano płytki, znajduje się ogrzewanie podłogowe. Dodatkowe wyposażenie i instalacje obejmują: - rolety elektryczne we wszystkich oknach - instalację alarmową - telewizję kablową doprowadzoną do każdego pokoju - światłowód znajduje się w drodze, z możliwością podłączenia nieruchomości w przyszłości. Układ pomieszczeń: Parter: - wiatrołap 8,37 m - salon z jadalnią 25,96 m - półotwarta kuchnia 9 m - WC 2,03 m - kotłownia 3,23 m - komunikacja / schody 6,45 m - garaż 19,65 m - taras 7,27 m Piętro: - sypialnia 23,89 m - garderoba 2,57 m - pokój 1 10,16 m - pokój 2 9,73 m - łazienka 6,99 m - komunikacja / schody 7,43 m - taras przy pokoju 1 9,48 m Poddasze: nieużytkowa przestrzeń przeznaczona do przechowywania Ogród, tarasy i przestrzeń zewnętrzna: Do domu przynależy ogród o powierzchni ok. 105 m, starannie zagospodarowany i ogrodzony panelowym ogrodzeniem. Do dyspozycji mieszkańców są dwa tarasy: - taras na parterze 7,27 m -taras przy pokoju 1 9,48 m Garaż i parkowanie: W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 19,65 m. Dodatkowo przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe, dzięki czemu nieruchomość zapewnia wygodne parkowanie dla kilku samochodów. Przy zakupie nieruchomości nabywca otrzymuje również udział w drodze wewnętrznej. Osiedle i najbliższe otoczenie: Dom znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. Niska intensywność zabudowy, zagospodarowana zieleń oraz dostęp do wspólnego placu zabaw tworzą przyjazne warunki do życia, szczególnie dla rodzin z dziećmi. Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się Orlik z trzema boiskami, a w najbliższej okolicy dostępne są również skatepark, plac zabaw, świetlica oraz kościół. W pobliżu znajdują się również: - restauracja Nóż i Widelec ok. 190 m - sklep Żabka ok. 190 m - przystanek autobusowy ok. 190 m - apteka ok. 450 m - szpital specjalistyczny ok. 500 m - Netto ok. 900 m - Park Pałacowy ok. 1 km Dodatkowym atutem jest planowana budowa nowej szkoły podstawowej w obrębie Karwiany-Komorowice, dla której Gmina Żórawina prowadzi obecnie postępowanie przetargowe. Lokalizacja: Karwiany to miejscowość chętnie wybierana przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia poza Wrocławiem, jednocześnie z możliwością sprawnego dojazdu do miasta. Położenie zapewnia dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe, infrastruktura sportowa i rekreacyjna oraz placówki medyczne. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania domu dla rodziny, łączącego spokojne otoczenie, prywatny ogród i funkcjonalną przestrzeń zewnętrzną z dobrym dostępem do infrastruktury. Nieruchomość sprawdzi się szczególnie dobrze jako dom rodzinny na lata, oferując wygodny układ pomieszczeń oraz dostęp do infrastruktury sportowej, rekreacyjnej i handlowo-usługowej. Gorąco polecam i zapraszam na prezentację! Niedostateczne środki? To nie problem! Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na bezpłatną prezentację! Justyna Adamiak tel. 602 101 602