3 POKOJE | ODDZIELNA KUCHNIA | LOGGIA | KLIMATYZACJA | 4/4 | PARKING ZA SZLABANEM | KRZYKI
Na sprzedaż funkcjonalne, dwustronne mieszkanie 3-pokojowe przy ul. Kruczej we Wrocławiu – doskonałe zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.
Nieruchomość znajduje się na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku z 1977 roku, po termomodernizacji. Budynek ma wyremontowany dach, a klatka schodowa jest zadbana i utrzymana w dobrym stanie.
Dużym atutem jest zamknięty teren z miejscami parkingowymi przeznaczonymi dla mieszkańców, zabezpieczony szlabanem.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- 3 niezależne, ustawne pokoje
- oddzielna, widna kuchnia z oknem
- loggia
- klimatyzacja
- łazienka oraz WC po remoncie w 2025 roku
- wymienione instalacje hydrauliczne
- okna PCV
- mieszkanie dwustronne – ekspozycja północ–południe
- 4. piętro / 4
- piwnica o powierzchni 3,40 m²
- miejsca parkingowe dla mieszkańców za szlabanem
- budynek po termomodernizacji
- dach po remoncie
- zadbana klatka schodowa
- miejskie media
- mieszkanie kompletnie wyposażone
- duże, praktyczne szafy w zabudowie
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą
- bez obciążeń
- dostępne od zaraz

FUNKCJONALNY UKŁAD
Mieszkanie zostało zaprojektowane jako klasyczne, bardzo praktyczne 3 pokoje z oddzielną kuchnią, dzięki czemu świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i w przypadku wynajmu niezależnym najemcom.
W skład mieszkania wchodzą:
• pokój dzienny – ok. 20 m²
Przestronny i ustawny, z wyjściem na loggię. Dzięki dużej powierzchni daje wiele możliwości aranżacji strefy wypoczynkowej i jadalnianej.
• pokój – ok. 9 m²
Idealny jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.
• pokój – ok. 8 m²
Może pełnić funkcję drugiej sypialni, pokoju dziecka albo dodatkowego pokoju do wynajęcia.
• oddzielna kuchnia z oknem
Kuchnia jest w pełni wyposażona. Na wyposażeniu znajduje się m.in. zmywarka oraz nowa lodówka – zakupiona około 3 miesiące temu.
• łazienka
Po remoncie wykonanym w 2025 roku. W łazience znajduje się również pralka.
• osobne WC
Również po remoncie w 2025 roku.
• przedpokój
Funkcjonalny, z dużymi szafami w zabudowie zapewniającymi dużo miejsca do przechowywania.
• loggia
• piwnica – 3,40 m²
Mieszkanie jest kompletnie wyposażone i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start.
STAN TECHNICZNY
Budynek został poddany termomodernizacji, co korzystnie wpływa na jego charakterystykę cieplną. Dach jest po remoncie, a klatka schodowa jest zadbana.
W samym mieszkaniu w 2025 roku przeprowadzono remont łazienki i WC oraz wymieniono instalacje hydrauliczne.
Dodatkowym atutem jest klimatyzacja, szczególnie doceniana w okresie letnim.
Ogrzewanie i podstawowe media są miejskie, natomiast gaz i energia elektryczna rozliczane są według zużycia.
Czynsz: około 900 zł miesięcznie/ 2 osoby + prąd i gaz według zużycia.
WŁASNOŚĆ
Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.- Spółdzielnia: SM Metalowiec
- KW: tak
- stan prawny: bez obciążeń
- dostępność: od zaraz

LOKALIZACJA – KRZYKI / UL. KRUCZA
Ul. Krucza to lokalizacja ceniona za bardzo dobry dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi częściami Wrocławia.
W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i komunikacyjna. W rejonie ul. Kruczej funkcjonują liczne przystanki autobusowe; oficjalne rozkłady MPK wskazują m.in. linie obsługujące przystanek Krucza. (Wrocław⁠)
W okolicy znajdują się również placówki edukacyjne, w tym Liceum Ogólnokształcące nr VII przy ul. Kruczej 49, a także szkoły podstawowe i obiekty sportowe. (Geoportal Wrocław⁠)
W pobliżu dostępne są sklepy, punkty usługowe, apteki, restauracje, kawiarnie, placówki medyczne oraz inne punkty codziennej infrastruktury.
Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, a bliskość centrum sprawia, że mieszkanie jest atrakcyjne dla osób pracujących lub studiujących we Wrocławiu.
DLACZEGO WARTO?
To nieruchomość, która łączy funkcjonalny układ, dobrą lokalizację i stan pozwalający na szybkie zamieszkanie lub rozpoczęcie wynajmu.
Trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia, loggia, klimatyzacja, piwnica oraz parking dla mieszkańców za szlabanem to zestaw cech, które są szczególnie pożądane na rynku najmu.
Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako:
✔️ mieszkanie dla rodziny
✔️ mieszkanie dla pary potrzebującej dodatkowych pokoi do pracy
✔️ zakup inwestycyjny pod wynajem
✔️ mieszkanie dla kilku niezależnych najemców
Dostępne od zaraz.

Zapraszam na prezentację
Anna Polińska-Olszewska
666 957 755