Wyjątkowa nieruchomość w sercu natury – idealna dla inwestora, który szuka miejsca z duszą i ogromnym potencjałem. Ten urokliwy pensjonat położony jest na wzgórzu, tuż przy lesie, w miejscowości Lutomia Górna. Ten pensjonat to doskonała propozycja dla inwestora, który szuka gotowego obiektu do prowadzenia działalności turystycznej, gastronomicznej lub rekreacyjnej. Cisza, spokój i malownicze otoczenie sprawiają, że to miejsce świetnie sprawdzi się również jako glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy czy miejsce organizacji eventów. O BUDYNKU: Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i ustronnej części Lutomi Górnej, na wzgórzu z widokiem na okoliczne lasy. To miejsce, które łączy w sobie spokój natury z dogodnym dostępem do lokalnej infrastruktury. Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat o powierzchni użytkowej 413,5 m², który składa się z: • Restauracji z kompletnym zapleczem technicznym i kuchennym – w pełni wyposażonej i gotowej do prowadzenia działalności gastronomicznej • 6 komfortowych pokoi z pełnym zapleczem gospodarczym – idealnych dla gości indywidualnych, grup turystycznych lub klientów biznesowych Całość znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, która oferuje: • 2 zarybione stawy – doskonałe miejsce relaksu dla gości • Plac zabaw dla dzieci – bezpieczna przestrzeń do zabawy • Miejsce na ognisko – idealne na wieczorne spotkania przy ogniu • Parking dla gości – wygodny dostęp i komfortowy dojazd UKŁAD: PARTER – serce pensjonatu Na parterze znajduje się w pełni funkcjonalna i wyposażona restauracja, która stanowi centralny punkt obiektu. To przestrzeń stworzona z myślą o wygodzie gości oraz sprawnym prowadzeniu działalności gastronomicznej. • Kuchnia – profesjonalnie wyposażona, z pełnym zapleczem technicznym i gospodarczym, umożliwiająca obsługę zarówno codziennych posiłków, jak i większych wydarzeń • 2 sale konsumpcyjne: • Duża sala – idealna na przyjęcia, wesela, konferencje czy spotkania firmowe • Mniejsza sala – często wykorzystywana jako sala taneczna podczas organizacji imprez okolicznościowych • Obie sale posiadają bezpośrednie wyjście na przestronny taras, z którego rozpościera się widok na otaczającą zieleń i stawy – doskonałe miejsce na poranną kawę lub wieczorną kolację • 2 toalety dla gości – osobne dla kobiet i mężczyzn, utrzymane w wysokim standardzie Dzięki przemyślanemu układowi parteru, obiekt zapewnia wygodę zarówno gościom, jak i personelowi, a jego przestrzeń sprzyja organizacji różnorodnych wydarzeń – od kameralnych kolacji po duże uroczystości. PIĘTRO – komfortowa strefa noclegowa Na piętrze znajduje się część mieszkalna, zaprojektowana z myślą o wygodzie i prywatności gości. • 5 pokoi gościnnych – każdy z nich posiada: • własną łazienkę • pełne wyposażenie – łóżka, szafy, stoliki, telewizory, dekoracje • stylowe wykończenie – przytulne wnętrza sprzyjające wypoczynkowi, w pełni wyposażone • 1 pokój dla gospodarzy – idealny jako mieszkanie właścicieli lub personelu • Pomieszczenia gospodarcze: • Pralnia – z miejscem na pralki i suszarki • Magazynek na pościel i środki czystości – zapewniający sprawną organizację pracy Piętro pensjonatu to przestrzeń, która łączy funkcjonalność z estetyką – idealna dla gości ceniących komfort, spokój i bliskość natury. INFORMACJE TECHNICZNE: Nieruchomość została wybudowana w 2015 roku, z dbałością o jakość materiałów oraz funkcjonalność rozwiązań technicznych. Budynek o powierzchni użytkowej 413,5 m² znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, co daje szerokie możliwości rozwoju i adaptacji terenu. Ogrzewanie: • Obiekt wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy, który zapewnia zarówno ogrzewanie pomieszczeń, jak i podgrzewanie wody użytkowej • Na działce znajduje się butla gazowa o dużej pojemności, gwarantująca niezależność energetyczną i ciągłość działania – idealne rozwiązanie dla obiektów zlokalizowanych poza miejską siecią gazową Kanalizacja: • Budynek korzysta z szamba, co jest typowym rozwiązaniem dla obiektów położonych w ustronnych lokalizacjach, z dala od miejskiej infrastruktury kanalizacyjnej Stan techniczny: • Obiekt jest w doskonałym stanie technicznym – gotowy do natychmiastowego przejęcia i rozpoczęcia działalności bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek remontów • Wszystkie instalacje – wodna, elektryczna, gazowa – są sprawne i regularnie serwisowane • Wykończenia wnętrz zostały starannie dobrane – zarówno pod względem estetyki, jak i trwałości. Materiały użyte w budowie i aranżacji wnętrz cechują się wysoką jakością, a całość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie POWIERZCHNIE DODATKOWE: Obiekt dodatkowo oferuje 90m powierzchni na piętrze, z możliwością przerobienia na apartamenty lub mieszkanie dla gospodarzy. Kotłownia na poziomie -1. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: PIWNICA – 26,7 m2 - kotłownia 26,7 m2 PARTER – 242,6 m2 - wiatrołap wejściowy 4,9 m2 - hall + schody 29,3 m2 - sala restauracyjna 125,9 m2 - kuchnia 18,1 m2 - zmywalnia 9,3 m2 - komunikacja 7,3 m2 - przygotowalnie wstępna 13,7 m2 - magazyn chłodniczy 5,4 m2 - magazyn artykułów spożywczych 5,4 m2 - pokój socjalny dla pracowników 10,4 m2 - pomieszczenie porządkowe 3,3 m2 - toaleta dla personelu 3,2 m2 - WC damskie dla konsumentów 3,2 m2 - WC męskie dla konsumentów 3,2 m2 PODDASZE – 144,2 m2 - korytarz + schody 15,8 m2 - hol 15,3 m2 - pokój 1: 11,7 m2 - łazienka 1: 3,8 m2 - pokój 2: 13,0 m2 - łazienka 2: 3,0 m2 - pokój 3: 15,1 m2 - łazienka 3: 3,6 m2 - pokój 4: 15,4 m2 - łazienka 4: 3,6 m2 - pokój 5: 12,8 m2 - łazienka 5: 4,6 m2 - pokój 6: 11,5 m2 - łazienka 4,0 m2 - pomieszczenie gospodarcze 11,0 m2 WYRÓŻNIKI OFERTY: • Urokliwe położenie na wzgórzu, tuż przy lesie – cisza, spokój i kontakt z naturą • Ustronne miejsce z pięknymi widokami, idealne na wypoczynek i relaks • Duża działka o powierzchni 1,44 ha – z potencjałem rozbudowy i adaptacji • Gotowy do prowadzenia działalności – bez konieczności remontów • W pełni wyposażona restauracja z zapleczem kuchennym i gospodarczym • 2 sale restauracyjne z wyjściem na taras – idealne na imprezy i eventy • 6 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami + pokój dla gospodarzy • Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, magazynek, kotłownia • 2 zarybione stawy – atrakcja dla gości i możliwość rekreacji • Plac zabaw dla dzieci, miejsce na ognisko, parking dla gości • Starannie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku • Wysoka jakość wykończenia, regularna konserwacja, bardzo dobry stan techniczny • Idealne miejsce na glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy, folwark • Możliwość adaptacji dodatkowych 90 m² na apartamenty lub mieszkanie LOKALIZACJA: Obiekt położony jest w malowniczej wsi Lutomia Górna, na terenie Pogórza Wałbrzyskiego, w sercu Dolnego Śląska. Otoczony lasami i wzgórzami, stanowi idealne miejsce dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku. Odległości od większych miast: • Świdnica – ok. 10 km (15 min jazdy) • Dzierżoniów – ok. 11 km (15 min jazdy) • Wałbrzych – ok. 25 km (30 min jazdy) • Wrocław – ok. 65 km (1 godzina jazdy) Atrakcje turystyczne w okolicy: • Jezioro Bystrzyckie – 6,4 km: idealne miejsce na kąpiele, spacery i wypoczynek nad wodą • Zamek Grodno w Zagórzu Śląskim – 7,1 km: średniowieczna warownia z pięknym widokiem na okolicę • Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) – 8,1 km: najwyższy szczyt Gór Sowich, popularny cel pieszych wycieczek • Sztolnie Walimskie – Kompleks Riese – 8,4–10 km: tajemnicze podziemia z czasów II wojny światowej • Katedra i Rynek w Świdnicy – 10,3 km: zabytki klasy światowej, w tym Kościół Pokoju – największy drewniany kościół barokowy w Europie • Rynek i Młyn Hilberta w Dzierżoniowie – 10,6 km: historyczne centrum miasta i unikatowy zabytek techniki Zadzwoń już dziś – to może być Twój nowy adres. Opiekun oferty: Sylwia Urban Telefon: 534 302 904 lub 730 883 222 Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. * Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Urban (licencja nr: 25281) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo