Opiekun oferty Łukasz Janowiecki WYŁĄCZNIE W BIURZE SDP NIERUCHOMOŚCI!!! Trzypokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią o powierzchni 61,5 m2, z loggią i piwnicą, w bloku z 1979 roku !!! Przy Parku Górczewska !!! Stan deweloperski, NOWE OKNA 3-SZYBOWE, 2 sypialnie, salon, oddzielna kuchnia, hol do zabudowy, loggia z widokiem na zieleń, 15 min spacerem od Metra M2 Chrzanów - WYJĄTKOWA OFERTA! Podstawowe informacje: Z przyjemnością prezentujemy Państwu przestronne, trzypokojowe mieszkanie na trzecim piętrze (z 3) w bloku z prefabrykatów z 1979 roku, w jednej z najbardziej pożądanych części Bemowa na Jelonkach. To adres, który łączy kameralny charakter zamieszkania na osiedlu z lat siedemdziesiątych dwudziestego wieku, gdzie zachowano właściwe proporcje ilości zabudowy do terenów zielonych, z doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy za pomocą linii tramwajowych (10, 11, 26) oraz nowo powstającej linii Metra M2 - Stacja Chrzanów. Mieszkanie składa się z jasnego salonu z wyjściem na przestronną loggię, dwóch sypialni, samodzielnej kuchni, łazienki, oddzielnego wc oraz dwuczęściowego przedpokoju. Dodatkowo, do użytku jest również piwnica o pow. 3,0 m2 Salon z ekspozycją wschodnią został wyposażony, tak jak reszta mieszkania, w całkowicie nową stolarkę okienną, wielokomorowe pcv ze szkleniem 3-szybowym. Ściany pomiędzy sypialnią i kuchnią to ściany działowe - można stworzyć dużą strefę kuchenno - jadalnianą, kosztem jednego pokoju. Obecny układ z wydzieloną kuchnią daje duże możliwości, szczególnie dla rodzin z dziećmi. Mieszkanie w stanie deweloperskim z całkowicie nową instalacją elektryczną (lampy, gniazda, włączniki), nową stolarką okienną, nowymi antywłamaniowymi drzwiami wejściowymi, nowymi tynkami z gładziami gipsowymi, pomalowane 3x na biało, z wyremontowanym balkonem (pomalowana barierka, pomalowane ściany, nowy parapet) a także ze szlifowaną (równaną) wylewką na potrzeby podłogi z paneli (inne rozwiązania wymagają innych prac). Otwory drzwiowe poszerzone do wymagań drzwi szerokości 80 cm. Mieszkanie gotowe do rozpoczęcia prac wykończeniowych wg projektu nowych nabywców. Do momentu decyzji o sprzedaży i rozpoczęciu remontu, mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela. Osiedle posiada wyjątkowy kameralny charakter, a odpowiedzialne i przemiłe sąsiedztwo zapewnia spokojne i komfortowe zamieszkanie. Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Bemowie, w jej zielonej części - Jelonkach, w przestrzeni ulic wokół Parku Górczewska. Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 25 min samochodem lub 40 minut komunikacją (autobus, tramwaj), wkrótce Metro M2 Dobre połączenie autem z Wolą, Śródmieściem, Bielanami, Żoliborzem, Włochami, Ursynowem, Łodzią Parking na prywatnym miejscu postojowym bez zadaszenia. Płatność comiesięczna 93 zł do administracji Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, będąca w cenie oferty. Powierzchnia 3,0 mkw. Układ pomieszczeń: - Salon ok. 18,2 mkw - Sypialnia ok. 13,5 mkw - Kuchnia ok. 5,5 mkw - Łazienka z prysznicem ok. 3,6 mkw - Hol ok. 8,3 mkw - Komórka lokatorska (-1) ok. 3,0 mkw Wysokość pomieszczeń: 248 cm Najważniejsze informacje: - Świetny układ mieszkania - 3 niezależne pokoje i samodzielna kuchnia - W tej klatce, na poziomie -1 jest zamykana wózkownia i rowerownia - Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (-1), około 3,0 m2 - Zamontowano NOWE okna 3-szybowe w całym mieszkaniu - Doprowadzone do stanu deweloperskiego - październik 2026 - Mieszkanie w trakcie zakładania KW pełna własność - NOWA instalacja elektryczna w całym mieszkaniu - Opłata za miejsce postojowe - 93 zł/mc - Niskie opłaty czynszowe: 730 zł Główne atuty lokalizacji to: - Bliskość trasy S8 - Węzeł Blizne Łaszczyńskiego - 5 min. samochodem - Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Górczewska - Duży park handlowy po drugiej stronie ul. Lazurowej - Biedronka, Kaufland, City Park - Pełna infrastruktura edukacyjna, zdrowotna, handlowa - Linie autobusowe (spacer 5 min): - Przystanek Człuchowska (Lazurowa): 105, 122, 189, 190, 220, 349, C44, N45 - Przystanek Człuchowska (Człuchowska); 112, 122, 177, 189, 190, 249, 743, C44. N42 - Linie tramwajowe (oddalone o 3 przystanki autobusowe, na ul. Powstańców śląskich): - Przystanek Hala Wola: 10, 11, 26, C1 - Metro (spacer 15 min): - M2 Chrzanów (wkrótce) Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla rodzin, dla par, dla singli, również pod inwestycję. Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na prezentację. Opiekun oferty Łukasz Janowiecki Listing agent Łukasz Janowiecki EXCLUSIVELY AT THE SDP NIERUCHOMOŚCI OFFICE!!! Three-room apartment with a separate kitchen, 61.5 m, with a loggia and basement storage, in a 1979 building!!! Next to Górczewska Park!!! Developers standard (shell finish), NEW TRIPLE-GLAZED WINDOWS, 2 bedrooms, living room, separate kitchen, hallway ready for built-in furniture, loggia with a view of greenery, 15-minute walk to the Chrzanów M2 metro station. AN EXCEPTIONAL OFFER! Basic information: We are pleased to present a spacious three-room apartment on the third floor (of 3) in a 1979 prefabricated block, in one of the most sought-after parts of Bemowo: Jelonki. This address combines the intimate character of living on an estate from the 1970s, where the proper proportion of buildings to green space has been preserved, with excellent connections to the city center via tram lines (10, 11, 26) and the newly under-construction M2 metro line, Chrzanów station. The apartment consists of a bright living room with access to a spacious loggia, two bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate WC, and a two-part hallway. In addition, a basement storage unit of 3.0 m is included. The east-facing living room, like the rest of the apartment, has completely new window joinery: multi-chamber PVC with triple glazing. The walls between the bedroom and the kitchen are partition walls, so you can create a large kitchen-dining area at the expense of one room. The current layout with a separate kitchen offers many possibilities, especially for families with children. The apartment is in developers standard, with a completely new electrical installation (light fittings, sockets, switches), new window joinery, a new anti-burglary entrance door, new plaster with gypsum finish coats, painted white three times, a renovated balcony (painted railing, painted walls, new windowsill), and a ground (leveled) screed prepared for a laminate floor (other flooring solutions require additional work). Door openings have been widened to accommodate 80 cm-wide doors. The apartment is ready for finishing works according to the new buyers design. Until the decision to sell and the start of renovation, the apartment was occupied by its owner. The estate has a distinctly intimate character, and responsible, friendly neighbors ensure a quiet and comfortable place to live. Surroundings: The apartment is in Bemowo, in its green part, Jelonki, among the streets around Górczewska Park. You can reach the city center in 25 minutes by car or 40 minutes by public transport (bus, tram), and soon by the M2 metro. Good car connections to Wola, Śródmieście, Bielany, Żoliborz, Włochy, Ursynów, and Łódź. Parking is in a private, uncovered space. Payment of PLN 93 per month to the building administration. The apartment comes with a basement storage unit, included in the price. Area: 3.0 m. Layout: Living room: approx. 18.2 m Bedroom: approx. 13.5 m Kitchen: approx. 5.5 m Bathroom with shower: approx. 3.6 m Hallway: approx. 8.3 m Storage unit (level -1): approx. 3.0 m Ceiling height: 248 cm Key information: Great layout: 3 separate rooms and a separate kitchen A lockable stroller room and bike room on level -1 of this staircase Basement storage unit (-1), approx. 3.0 m, belongs to the apartment NEW triple-glazed windows installed throughout the apartment Brought to developers standard in October 2026 Land and mortgage register (KW) being established, with full ownership NEW electrical installation throughout the apartment Parking space fee: PLN 93/month Low monthly maintenance fees: PLN 730 Main advantages of the location: Close to the S8 expressway: Blizne Łaszczyńskiego junction, 5 minutes by car Directly adjacent to Górczewska Park Large retail park across Lazurowa Street: Biedronka, Kaufland, City Park Full range of educational, healthcare, and shopping facilities Bus lines (5-minute walk): Człuchowska (Lazurowa) stop: 105, 122, 189, 190, 220, 349, C44, N45 Człuchowska (Człuchowska) stop: 112, 122, 177, 189, 190, 249, 743, C44, N42 Tram lines (3 bus stops away, on Powstańców Śląskich Street): Hala Wola stop: 10, 11, 26, C1 Metro (15-minute walk): M2 Chrzanów (coming soon) SDP Nieruchomości expert recommendation: The apartment is attractive to families, couples, and singles, as well as for investment. Insufficient funds? Thats not a problem. We help secure financing for this and other properties. Call and ask for details. I invite you to a viewing. Listing agent Łukasz Janowiecki