Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN 28425 tel. 602 101 602 Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom położony w reprezentacyjnej części Smolca, na wjeździe do miejscowości od strony Wrocławia. To wyjątkowe połączenie przestrzeni, nowoczesnej architektury i komfortu codziennego życia z dużym, pięknie zagospodarowanym ogrodem oraz prywatną strefą wypoczynku z zewnętrznym basenem i jacuzzi. Dom został wybudowany w 2022 roku i oferuje 242,29 m powierzchni na 1343 m działki. Przemyślany układ obejmuje 6 pokoi, w tym przestronną strefę dzienną i 5 sypialni, 3 łazienki oraz garaż dwustanowiskowy. Otoczenie nieruchomości: Smolec to jedna z najbardziej cenionych miejscowości podwrocławskich, pozwalająca połączyć spokojny charakter kameralnej zabudowy z szybkim dostępem do miasta. Nieruchomość znajduje się na wjeździe do Smolca od strony Wrocławia, w spokojnej, rezydencjonalnej części miejscowości. Dojazd do Wrocławia zajmuje około 10 minut, a dogodny dostęp do AOW pozwala sprawnie poruszać się również w kierunku innych części miasta. W pobliżu znajdują się: - stacja kolejowa w Smolcu ok. 1 km, - szkoła podstawowa ok. 2 km, - lokalne sklepy i punkty usługowe, - wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu domu i ogrodu, jednocześnie zachowując wygodny dojazd do Wrocławia. Układ pomieszczeń: Dom o całkowitej powierzchni 242,29 m został funkcjonalnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu użytkowym. Parter o powierzchni 137,05 m2 składa się z: - salon z jadalnią 41,35 m, - otwarta kuchnia 17,18 m, - pokój 14,34 m, - hall 10,67 m, - wiatrołap 5,70 m, - spiżarnia 1,98 m, - łazienka 3,17 m, - kotłownia 7,08 m, - garaż dwustanowiskowy 35,58 m. Duża strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o wspólnym spędzaniu czasu. Salon, jadalnia i otwarta kuchnia tworzą jedną, wygodną przestrzeń, a duże przeszklenia kierują uwagę na ogród. Z części dziennej wychodzimy bezpośrednio na taras, na którym znajduje się zewnętrzny kryty basen oraz jacuzzi. Poddasze użytkowe o powierzchni 105,24 m2 (po podłodze 138,57 m2) składa się z: - sypialnia główna 21,58 m, - pokój 11,96 m, - pokój 11,69 m, - pokój 13,45 m, - łazienka z sauną 17,29 m, - łazienka 4,78 m, - pomieszczenie gospodarcze 3,36 m, - przedpokój 3,30 m, - garderoba 3,97 m, - korytarz 9,65 m, - schody 4,21 m, - balkon. Najważniejsze informacje: - dom wolnostojący z 2022 roku, - działka o wielkości 1343 m, - trójstronna ekspozycja, - ogrzewanie gazowe, - ogrzewanie podłogowe w całym domu, - klimatyzacja, - rolety zewnętrzne automatyczne we wszystkich oknach, - woda miejska i kanalizacja miejska z przepompownią na posesji, - światłowód, - przyłącze siły, - alarm, - garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, - wykostkowany podjazd przed budynkiem z miejscem na 2 samochody. Atuty: - położenie na wjeździe do Smolca od strony Wrocławia, - nowoczesny dom gotowy do zamieszkania, - duża działka z prywatną strefą wypoczynku z basenem i jacuzzi oraz taras i pięknie zagospodarowany ogród, - komfortowa i doskonale doświetlona strefa dzienna z dużymi przeszkleniami otwierającymi salon, jadalnię i kuchnię na ogród, - 3 łazienki, w tym łazienka z sauną przynależąca do głównej sypialni, - spokojna, rezydencyjna okolica. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób, które szukają współczesnego domu z dużą przestrzenią i własną strefą wypoczynku, a jednocześnie chcą mieszkać pod Wrocławiem i w godzinach szczytu dotrzeć do miasta w około 15 - 20 minut. Na szczególną uwagę zasługuje sposób połączenia domu z ogrodem. Duże przeszklenia otwierają strefę dzienną na zieloną przestrzeń, a wyjście z salonu prowadzi bezpośrednio na taras, przy którym znajduje się basen z zadaszeniem i jacuzzi. W efekcie ogród staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej i miejscem, z którego można korzystać przez większą część roku. Duża działka, nowoczesne wykończenie oraz gotowość nieruchomości do zamieszkania sprawiają, że jest to dom zaprojektowany z myślą o wygodnym, współczesnym stylu życia blisko Wrocławia, ale z przestrzenią i prywatnością właściwą dla domu pod miastem. Potrzebujesz finansowania? Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich tel. 602 101 602