Oferuję na sprzedaż prestiżową willę miejską o powierzchni użytkowej 310 m², położoną w jednej z najbardziej ekskluzywnych, powojennych części Wrocławia – Borek, przy ul. Sudeckiej.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 50 metrów od jednego z najpiękniejszych parków w mieście – Parku Południowego, co czyni ją wyjątkową zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i komfortu życia.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Powierzchnia użytkowa: 310 m²

- Działka: 339 m² – typowa willa miejska z kameralnym obejściem

- Budynek: piwnica + parter + 1 piętro + poddasze użytkowe

- Widok na park – jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu

- 2 niezależne garaże w bryle budynku

- 4 niezależne mieszkania, z czego 2 obecnie wynajmowane – gotowy produkt inwestycyjny

- Możliwość przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego (łatwa rearanżacja)

AKTUALNY PODZIAŁ NA 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA:- Parter – mieszkanie 2-pokojowe (57,50 m²) + taras 7 m²

- Parter + piwnica – mieszkanie 2-pokojowe dwupoziomowe (55,25 m²)

- 1 piętro – mieszkanie 4-pokojowe (74,55 m²) + taras ok. 15 m² + balkon

- Poddasze – mieszkanie 2-pokojowe (66,72 m²) z kominkiem

Dodatkowo:
- pomieszczenie gospodarcze: 9,65 m²

- przestrzenie wspólne: klatka schodowa, korytarze, piwnice

Łącznie: 10 pokoi, 4 łazienki, 4 kuchnie (3 oddzielne + 1 aneks).

STANDARD I WYKOŃCZENIE- Dom nie wymaga remontu

- Odnowiona elewacja oraz nowy dach

- Nowe instalacje wodne i gazowe

- Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny

- Podliczniki dla każdego lokalu

Styl wnętrz:
- Parter – nowoczesny design

- 1 piętro – styl klasyczny (meble w stylu Ludwik)

- Poddasze – klimatyczne wnętrze w stylu zakopiańskim z centralnym kominkiem

Dom jest doskonale nasłoneczniony, co znacząco podnosi komfort użytkowania.
Główny taras na 1 piętrze z widokiem na ogród.
Balkon na parterze z widokiem na park.

LOKALIZACJA – PRESTIŻ I WYGODA:
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Borek – jednej z najbardziej cenionych części miasta, znanej z willowej zabudowy, zieleni i spokoju.
- Bezpośrednio przy domu: przystanek autobusowy

- Dojazd do centrum (Rynek): ok. 10 minut

- Świetne połączenie z Bielanami Wrocławskimi oraz autostradą Autostradą A4

- Blisko Aquaparku

PARK POŁUDNIOWY – HISTORIA I ATRAKCJE:
Park Południowy to jeden z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych parków Wrocławia, założony pod koniec XIX wieku (ok. 1897 r.) według projektu znanego architekta krajobrazu Juliusa Schottländera.
Park zachwyca:
- malowniczymi alejami spacerowymi

- starodrzewem i egzotyczną roślinnością

- romantycznymi mostkami i stawem

- licznymi rzeźbami i miejscami do wypoczynku

To idealne miejsce na spacery, rekreację i odpoczynek – praktycznie „w zasięgu ręki” od oferowanej willi.

DLA KOGO?:
✔ Inwestorzy – gotowy produkt generujący dochód pasywny (4 niezależne mieszkania)
✔ Duża rodzina – możliwość przywrócenia funkcji reprezentacyjnej willi miejskiej
✔ Firma / kancelaria / biuro – prestiżowa siedziba w topowej lokalizacji

PODSUMOWANIE:
To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca prestiż lokalizacji, elastyczność funkcji oraz stabilny potencjał inwestycyjny.
Widok na park, doskonała komunikacja i wysoki standard sprawiają, że jest to oferta unikalna na wrocławskim rynku.

Zachęcam do umówienia się na prezentację.

Opiekun oferty: Witold Martyniak