Doradca Klienta Justyna Filipowicz Nr Licencji PFRN 29417 tel. 602101602 Zamieszkaj w komfortowych wnętrzach z ogrodem znajdujących się w jednej z najpiękniejszych części Wrocławia. Otoczenie nieruchomości: Dom dwulokalowy, w którym znajduje się podlegające sprzedaży mieszkanie z ogrodem położony jest w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu - na Oporowie. Charakterystyczna dla tego miejsca jest zielona, spokojna okolica, z wyłącznie niską zabudową. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się Park Grabiszyński, Park Mamuta, rzeka Ślęza, Górka Skarbowców. Bogata infrastruktura sklepów, punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych, m.in. międzynarodowa szkoła ATUT, żłobki, przedszkola, basen, boiska oraz kilka placów zabaw. Rozbudowana komunikacja miejska. Opis nieruchomości: Nieruchomość obejmuje połowę domu, a konkretnie parter dwukondygnacyjnego budynku. Mieszkanie z częściami przynależnymi oraz działka są praktycznie i prawnie wyodrębnione, posiadają osobne księgi wieczyste. Dom położony jest na działce o powierzchni ok. 570 m Działka przynależna do mieszkania, objęta sprzedażą ma 290 m. Prawnie wyodrębniona powierzchnia nieruchomości wraz z pomieszczeniami przynależnymi (garaż oraz 2 duże komórki lokatorskie) podlegająca sprzedaży wynosi 137,22 m. Mieszkanie o powierzchni 99,5 m2 składa się z: - pokoju dziennego ok. 21,3 m - kuchni z jadalnią ok. 17 m - sypialni ok. 12,6 m - pokoju ok. 12 m - pokoju ok. 9 m - łazienki ok. 6,7 m - gabinetu ok. 7 m - toalety gościnnej ok. 1,1 m - garderoby ok. 5,2 m - przedsionka ok. 2 m - przedpokoju ok. 5,6 m Dodatkowe przynależności: - garaż ok. 16,5 m - piwnica ok. 21,3 Mieszkanie wykończone jest w bardzo wysokim standardzie. Zostały wymienione instalacje. Wykonano nowe wylewki. Zastosowano Izoflac w ścianach oraz w stropach. W mieszkaniu zainstalowano rekuperację oraz klimatyzację. Zamontowano okna 3-szybowe, antywłamaniowe. Elewacja domu z ociepleniem jest świeżo pomalowana. Dach domu, w którym znajduje się mieszkanie pokryty został najwyższej jakości dachówką ceramiczną. Na podłogach położono deski dębowe. W oknach zamontowano rolety antywłamaniowe, elektrycznie sterowane. Mieszkanie posiada aktywny system alarmowy. Najważniejsze informacje: - mieszkanie w podziale poziomym z wyodrębnionym podwórzem i ogrodem przynależnym wyłącznie do sprzedawanej nieruchomości, - funkcjonalny układ, - mieszkanie bezczynszowe, - ogrzewanie gazowe, - klimatyzacja, - rekuperacja, - system alarmowy, - rolety antywłamaniowe, - zagospodarowany ogród, - mieszkanie gotowe do prowadzenia, nie wymaga nakładów finansowych przez najbliższe lata, gdyż w ostatnim czasie zostały wykonane wszystkie najważniejsze remonty. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość polecam dla rodziny, która marzy o mieszkaniu w domu, w zielonej okolicy, a jednocześnie blisko wszystkiego, co oferuje duże miasto. Niedostateczne środki? To nie problem. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację Justyna Filipowicz 602 101 602