OGRODOWE NOWINY | Nowoczesne domy z ogrodem i garażem Jednym z największych atutów inwestycji Ogrodowe Nowiny jest wysoki standard wykonania, do którego deweloper przywiązuje szczególną wagę. 123,87 m | 5 pokoi | garaż | taras 17,10 m | pompa ciepła | ogrzewanie podłogowe Na sprzedaż nowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, położone przy ul. Ogrodowej w Nowinach, w gminie Kobierzyce. **Osiedle Ogrodowe Nowiny** to kameralna inwestycja zaprojektowana z myślą o rodzinach poszukujących funkcjonalnego domu z własnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi i dogodnym dojazdem do Wrocławia. Każdy dom oferuje dwie pełne kondygnacje bez skosów, przestronną część dzienną, cztery dodatkowe pokoje, garderobę, garaż oraz taras na piętrze. FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER 72,44 m** - Salon z aneksem kuchennym 35,14 m - Dodatkowy pokój 8,54 m - Toaleta 1,95 m - Przedpokój 4,33 m - Pomieszczenie gospodarcze 4,04 m - Garaż 18,44 m Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim wyjściem do prywatnego ogrodu. Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni. Praktyczne pomieszczenie gospodarcze zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. **PIĘTRO 51,43 m** - Sypialnia 12,62 m - Pokój 10,77 m - Pokój 10,31 m - Garderoba 7,33 m - Łazienka 5,07 m - Przedpokój 5,33 m - Dodatkowo taras 17,10 m Na piętrze zaplanowano trzy pokoje, osobną garderobę oraz rodzinną łazienkę. Duży taras nad garażem stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Istotnym atutem projektu jest **brak skosów na piętrze**, dzięki czemu cała przestrzeń pozostaje ustawna i łatwa do zaaranżowania. STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA Domy oferowane są w stanie deweloperskim, z nowoczesnymi rozwiązaniami wpływającymi na komfort codziennego użytkowania i efektywność energetyczną. **Najważniejsze elementy standardu:** - Pompa ciepła powietrzewoda, zapewniająca ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej - Ogrzewanie podłogowe - Okna PVC z pakietem trzyszybowym - Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne na oknach parteru oraz drzwiach tarasowych nad garażem - Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych - Ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm - Żelbetowe schody wewnętrzne - Brama garażowa z napędem elektrycznym - Przygotowana instalacja pod klimatyzację na parterze i piętrze - Przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę - Okablowanie pod monitoring - Instalacja elektryczna przygotowana pod ładowarkę samochodu elektrycznego - Instalacja internetowa i RTV/SAT - Strych nieużytkowy z dostępem przez właz sufitowy Zastosowane rozwiązania pozwalają ograniczyć potrzebę wykonywania dodatkowych instalacji na etapie wykańczania domu. ## PRYWATNY OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE TERENU Każdy dom posiada własny ogród, który można zaaranżować jako przestrzeń wypoczynkową, miejsce zabaw dla dzieci lub przydomową strefę rekreacji. W standardzie przewidziano: - Ogrodzenie panelowe z furtką - Wyrównanie terenu i wysiew trawy - Podjazd oraz chodnik z kostki brukowej - Garaż jednostanowiskowy - Dodatkowe miejsce postojowe przy budynku - Zewnętrzny kran ogrodowy z zaworem antyzamrożeniowym LOKALIZACJA NOWINY, GMINA KOBIERZYCE Inwestycja znajduje się w Nowinach, przy ul. Ogrodowej, na południe od Wrocławia. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza intensywną zabudową miejską, a jednocześnie zachować dostęp do infrastruktury i miejsc pracy Wrocławia oraz gminy Kobierzyce. Położenie inwestycji zapewnia dogodne połączenia w kierunku Wrocławia, Kobierzyc oraz południowej części Dolnego Śląska. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych, w tym okolic Masywu Ślęży, a także możliwość wygodnego planowania weekendowych wyjazdów w Sudety i Karkonosze. DLACZEGO WARTO WYBRAĆ OGRODOWE NOWINY? - Kameralna zabudowa jednorodzinna - Funkcjonalny układ z czterema pokojami poza salonem - Dwie pełne kondygnacje bez skosów - Salon o powierzchni ponad 35 m - Duży taras na piętrze - Prywatny ogród - Garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe - Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe - Rolety elektryczne i pakiet trzyszybowy - Przygotowanie pod klimatyzację, fotowoltaikę i ładowarkę EV - Spokojna lokalizacja w sąsiedztwie Wrocławia **Ogrodowe Nowiny to propozycja dla osób, które szukają przestronnego, nowego domu z własnym ogrodem, bez rezygnowania z dogodnego połączenia z miastem.** Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów inwestycji, dostępności poszczególnych domów oraz umówienia prezentacji. *Prezentowane wizualizacje mają charakter poglądowy. Szczegółowy zakres wykończenia określa standard inwestycji i dokumentacja dewelopera.* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości