ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA KIJANY, GM. SPICZYN (17 KM OD LUBLINA) Na sprzedaż wyjątkowa, zadbana działka gruntu o powierzchni 2 754 m, zlokalizowana w urokliwej i świetnie skomunikowanej miejscowości Kijany, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, woj. lubelskie). 1. Charakterystyka terenu Położenie i dojazd: Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy od drogi głównej biegnącej przez Kijany, co zapewnia prywatność oraz osłonę od bezpośredniego ruchu ulicznego. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. Powierzchnia całkowita: 2 754 m (27,54 ar) - Część budowlana: ok. 2 577 m o bardzo ustawnym, regularnym kształcie prostokąta o wymiarach 66 m x 38 m, dającym szerokie możliwości aranżacji domu oraz ogrodu. - Pas dojazdowy: ok. 227 m stanowi prywatny pas dojazdowy do drogi głównej o wymiarach 5 m szerokości i ok. 46 m długości. Ukształtowanie i stan: Działka jest praktycznie płaska, pusta, bez nasadzeń, regularnie koszona i bardzo zadbana gotowa pod budowę bez konieczności ponoszenia kosztów na karczowanie czy niwelację terenu. 2. Media - Woda: na działce - Prąd: w drodze głównej - Gaz: w drodze (po przeciwnej stronie drogi asfaltowej) - Telekomunikacja: na działce / wzdłuż drogi głównej - Kanalizacja: brak / do założenie własna oczyszczalnia przydomowa 3. Przeznaczenie w MPZP gminy Spiczyn Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) gminy Spiczyn i oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej (MR) z dopuszczeniem: - zabudowy letniskowej (na warunkach jak dla terenów ML), - zabudowy mieszkaniowej niskiej (na warunkach jak dla terenów MN). Szczegółowe ustalenia planu dla zabudowy MR i MN: - Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje nadziemne (wysokość budynku do 11 m), - Posadowienie parteru: do 1 m powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku, - Nachylenie dachu: do 45. 4. Lokalizacja i otoczenie: Działka znajduje się w malowniczej miejscowości Kijany w gminie Spiczyn. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i terenów rekreacyjnych w niedalekim sąsiedztwie przepływa rzeka Wieprz, tworząc doskonałe warunki do odpoczynku, spacerów czy turystyki kajakowej. Znakomite usytuowanie pozwala na szybki dostęp do infrastruktury przy jednoczesnym zachowaniu sielskiego klimatu: - Rzeka Wieprz: ~1,1 km (ścieżką/drogą główną) bliskość zieleni i terenów rekreacyjnych - Sklep Groszek: ~150 m - Sklep Stokrotka: ~400 m - Kościół: ~700 m - Przychodnia zdrowia: ~1 km - Szkoła Podstawowa w Spiczynie: ~1,3 km - Łęczna: ~9 km - Centrum Lublina: ~17 km - Port Lotniczy Lublin: ~17 km 5. Dlaczego warto? Prywatność i wygodny dojazd: II linia zabudowy chroni od hałasu, a bezpośredni dojazd drogą asfaltową gwarantuje komfort o każdej porze roku. Prostokątny, ustawny kształt: Część budowlana (66 m x 38 m) stwarza idealne warunki pod projekt domu parterowego lub piętrowego z pięknym ogrodem. Teren gotowy pod inwestycję: Płaski, czysty i zadbany grunt. Bliskość natury: Malownicze położenie niedaleko rzeki Wieprz i otoczenie terenów zielonych. Kompletna infrastruktura w pobliżu: Szkoła, przychodnia, sklepy i kościół w zasięgu kilku minut. Szybki dojazd do miast: Świetne połączenie z Lublinem, Łęczną oraz lotniskiem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! Olga Pijas Tel. 720 899 345 Mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości