Ratyń-Leśnica / bez pcc / spokojna okolica / zieleń

Zamień mieszkanie w bloku na własny dom z ogrodem – bez rezygnacji z wygody miasta

Cena 799 000,00 dotyczy lokalu mieszkalnego z ogródkiem ok 50m2

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany przy ul. Trzmielowickiej na wrocławskim Ratyniu. Kameralna inwestycja obejmuje zaledwie 8 lokali, co gwarantuje prywatność, spokój i przyjazne sąsiedztwo.
Przemyślany projekt, duże przeszklenia oraz funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że wnętrza są pełne naturalnego światła i doskonale odpowiadają potrzebom współczesnej rodziny.
Dodatkowym atutem jest ogrzewany garaż z instalacją wodno-kanalizacyjną, który z łatwością można zaadaptować na dodatkowy pokój, gabinet lub powiększoną kuchnię – w zależności od Twoich potrzeb.

Najważniejsze informacje- Powierzchnia całkowita: 104,82 m²
- Powierzchnia mieszkalna: 87,08 m²
- Garaż w bryle budynku: 17,74 m²
- Prywatny ogród
- Dodatkowe miejsce postojowe
- Stan deweloperski
- Termin zakończenia inwestycji: II kwartał 2026 r.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter- wiatrołap,
- toaleta,
- przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
- ogrzewany garaż z możliwością adaptacji.

Piętro- trzy komfortowe sypialnie,
- przestronna łazienka,
- garderoba lub pomieszczenie gospodarcze.

To dom, który zapewnia znacznie więcej możliwości niż mieszkanie – oferuje przestrzeń do życia, pracy zdalnej i odpoczynku, a jednocześnie pozostaje wygodny w codziennym użytkowaniu.
Standard wykończenia
Dom został wyposażony w rozwiązania, które zwiększają komfort i pozwalają ograniczyć koszty eksploatacji:- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe,
- przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną,
- elektryczne rolety zewnętrzne,
- ogrzewany garaż,
- automatyczna brama garażowa,
- kanalizacja miejska,
- światłowód,
- energooszczędne okna trzyszybowe,
- utwardzone dojścia i podjazd.

Lokalizacja – Ratyń | Leśnica
To jedna z najbardziej zielonych części Wrocławia, ceniona za kameralną zabudowę, bliskość natury oraz wygodny dojazd do centrum miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:- tereny spacerowe i ścieżki rowerowe,
- szkoły i przedszkola,
- stacja PKP Wrocław Leśnica,
- komunikacja autobusowa i tramwajowa,
- sklepy oraz punkty usługowe.

To idealna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z miejskiej infrastruktury i szybkiego dojazdu do pracy.

Podana cena dotyczy wewnętrznego lokalu, lokale skrajne dostępne są w cenie od 1062000,00 zł

Dodatkowe korzyści
✔ Kupujący nie płaci podatku PCC (2%).
✔ Nieruchomość mogą nabywać również obcokrajowcy – bez konieczności uzyskania zgody Ministerstwa.

Zapraszam na prezentację
Kamila Skrzypek

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;