INWESTYCJA W SERCU GÓR STOŁOWYCH! JEDNA LUB DWIE DZIAŁKI- DOM JEDNORODZINNY LUB TURYSTYKA (MPZP). Mam przyjemność zaprezentować Państwu, wyjątkową nieruchomość o powierzchni 3068 m², położoną w malowniczej miejscowości Studzienno (gmina Szczytna, powiat kłodzki). To propozycja dla osób szukających prywatności w sudeckim klimacie lub inwestorów planujących bazę noclegową w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów turystycznych Polski. Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o niemal identycznej powierzchni (2996 m²). Łącznie oferujemy teren o wielkości blisko 6000 m² (60 arów), co stanowi unikalną okazję inwestycyjną w tej części Sudetów. NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI: • Przeznaczenie w MPZP (2MN/UT): Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania. Możesz tu zbudować wymarzony dom jednorodzinny lub postawić na usługi turystyki (pensjonat, domki pod wynajem, agroturystykę). • Wysoka intensywność zabudowy: Plan pozwala na zabudowę aż do 60% powierzchni działki i wysokość do 12 metrów (3 kondygnacje). To ogromne możliwości projektowe przy 30 arach terenu! • Lokalizacja Premium: Studzienno to oaza spokoju, położona w pobliżu największych atrakcji Kotliny Kłodzkiej. Tuż obok znajduje się Pominik Przyrody- Topole Białe.  • Zieleniec Ski Arena: ok. 25-30 min – idealna baza dla narciarzy. • Polanica-Zdrój / Duszniki-Zdrój: ok. 15 min. • Park Narodowy Gór Stołowych: szlaki piesze i rowerowe (Singletrack Glacensis) dostępne bezpośrednio z okolicy. Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Narodowego Gór Stołowych. Prowadzi stąd niezwykle piękna i widokowa trasa do Wambierzyc (oddalonych o ok. 4 km), nazywanych Śląskim Jeruzalem. To idealny i bezpieczny profil pod wycieczkę rowerową- trasa prowadzi niemal cały czas łagodnie w dół przez otulinę parku krajobrazowego, co zachwyci amatorów jednośladów. W zaledwie 15 minut samochodem (ok. 10 km) dostaniemy się do słynnego uzdrowiska Duszniki-Zdrój. Przepiękny Park Zdrojowy z historycznym Dworkiem Chopina, gdzie corocznie odbywają się prestiżowe Międzynarodowe Festiwale Chopinowskie, stanowi świetną propozycję spędzenia popołudnia dla przyszłych mieszkańców lub gości pensjonatu. DANE TECHNICZNE: • Numer działki: 2/23, obręb Studzienno. • Media: Prąd i woda w zasięgu (konieczność wystąpienia o warunki przyłączeniowe do sieci gminnej/energetycznej). W sąsiedztwie znajduje się istniejąca zabudowa mieszkalna. • Dojazd: Bezpośrednio drogą gminną. • Stan prawny: Księga Wieczysta bez obciążeń. Walory przyrodnicze: Działka posiada naturalne zalesienie (częściowe), co daje natychmiastowe poczucie intymności i górskiego klimatu. Stok o ekspozycji południowo-zachodniej gwarantuje słońce przez cały dzień i piękne zachody słońca nad górami. ​​DLACZEGO WARTO? Studzienno to miejscowość, która zachowała swój kameralny, "dziki" charakter, będąc jednocześnie świetnie skomunikowaną z kurortami. Działka o powierzchni blisko 3000 m² z tak elastycznym planem (budownictwo mieszane) to rzadkość na rynku. ​​​​​Zapraszam do kontaktu i odkrycia potencjału tego miejsca! Dominika Onderska SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR onderska@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dominika Onderska (licencja nr: 28584) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo