Jedna z działek bezpośrednio nad Jeziorem Tałty - z prywatną linią brzegową (23 metry) jest bramą do całego szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

Na sprzedaż dwie odrębne działki – co daje także możliwość wtórej sprzedaży jednej z nich:

Działka z linią brzegową (1476 m²): Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), umożliwia budowę domu całorocznego w tradycyjnej bryle o powierzchni od 80 do 300 m². To świetne miejsce na luksusowy dom rekreacyjny z prywatną przystanią,

Działka budowlana na wzgórzu (900 m²): Oferuje szeroki widok na jezioro, świetna pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną.

Wytyczne zabudowy dla działki z linią brzegową. Strefa w MPZP oznaczona jako ML.15 oraz ZP.14.

Przykładem dla tej działki niech będzie dom całoroczny o tradycyjnej bryle, z dachem dwuspadowym. Jego forma architektoniczna będzie nawiązywać do klasycznych domów z użytkowym poddaszem, spotykanych na Mazurach i w górach. Takie domy zaprezentuję w czasie spotkania w sąsiedztwie. Mamy tu ciekawe przykłady.

Wielkość budynku jest tu związana z powierzchnią działki, ze względu na maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (0,15) oraz wymóg zachowania 75% powierzchni biologicznie czynnej. Oznacza to, że powierzchnia zabudowy (obrys budynku) jest przewidziana do 15% powierzchni działki, a pozostała część pozwoli na stworzenie ogrodu i miejsca rekreacji.

Wspomniane wytyczne określają parametry zabudowy, eliminując możliwość budowy budynków o płaskich dachach, nietypowej architekturze czy przekraczających narzucone wymiary. Taki dom idealnie wpisze się w charakterystykę obszaru, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.

ZP.14 – tereny zieleni urządzonej w granicach działki budowlanej.

* teren wchodzi w skład działki budowlanej łącznie z sąsiadującym terenem oznaczonym symbolem ML,

* dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury związanych z towarzyszącą zabudową,

* istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się przeprowadzenie prac kształtujących zieleń, porządkujących i sanitarnych,

* dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - dopuszcza się wydzielenie działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

Wytyczne dla działki z widokiem na jezioro, położonej na wzgórzu.

To tereny zabudowy mieszkalnej wsi Tałty. Funkcja według zapisów MPZP: zabudowa mieszkalna jednorodzinna i związana z nią zabudowa gospodarcza. Funkcja uzupełniająca: zabudowa usługowa.

* dopuszcza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy pod względem funkcji, gabarytów oraz wyrazu architektonicznego,

* maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze,

* dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 35÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach czerwieni,

* obowiązuje zachowanie nie mniej niż 30% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji. Zadzwoń lub wyślij wiadomość, a przekażę szczegółowe informacje o ofercie i odpowiem na pytania, prześlę Miejscowy Plan Zagospodarowania, lokalizację i raporty o działkach.

Marcin Kędzierski
Agent Nieruchomości | licencja 29353
ILION Nieruchomości Kreatywnie_
Biuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A